Преимущества применения сборного железобетона в малоэтажном домостроении

В 2009 году Президентом Российской Федерации была поставлена задача: к 2015-2020 году объемы малоэтажного строительства должны были составить 65-70 % от общего объема возводимого жилья, планировалось строить до 1 млн. индивидуальных домов ежегодно. При этом сразу необходимо внести уточнение, что считать малоэтажным строительством. Большинство экспертов и понятий нормативно-правовых актов относят к данному сегменту следующие виды жилья: индивидуальные жилые дома (коттеджи), дуплексы, блокированные дома (таунхаусы), многоквартирные жилые дома состоящие максимум из 4 подъездов и высотой до 3-х этажей. Однако финансовый кризис значительно снизил планируемые показатели[2]. Но всё же спрос на малоэтажное жилье продолжает расти с каждым годом. Большую роль в увеличении объёмов строительства в данном сегменте, несомненно, играют принятые государством в последнее время решения. Среди которых можно выделить следующие: выделение земли под малоэтажное строительство, упрощение процедуры подключения к электричеству, создание специализированного ведомства отвечающего за данный вид строительства (Фонд развития жилищного строительства) и другие. Важное значение в развитии данного сегмента строительства имело решение не требовать получения разрешения на строительство и исключение процедуры прохождения государственной экспертизы. Это привело с одной стороны к существенному снижению бюрократических барьеров, а с другой к нарушению недобросовестными застройщиками требований градостроительного    характера    (строительство    многоквартирных малоэтажных зданий на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство), несоблюдению требований по теплотехнике (энергоэффективности) и т. д.[5].

При формировании структуры застройки индивидуального и малоэтажного строительства следует учитывать пожелания всех групп жителей. Целесообразно в структуре предлагаемых к застройке территорий иметь четыре категории жилья: социальное, экономкласса, элитное и так называемые доходные дома (с возможностью сдачи квартир в аренду -социальную или других видов). Удешевление готового дома решается на стадии проектирования путем использования экономичных материалов, технологий строительства, объёмно-планировочных решений[1]. Следует учитывать, что нужно стремиться не только минимизировать затраты на строительство, но также на последующую стадию эксплуатации.

Примером таких технологий может служить применение сборного железобетона в качестве стенового материала. В настоящее время в России ЖБК получили распространение только в многоэтажном строительстве, при возведении панельных домов (в некоторых городах до 40% всего ввода жилья), в сегменте же малоэтажного строительства домокомплектов из железобетонных конструкций не выпускают. Существует мнение, что панельное домостроение отжившая свой век технология, и рост объёмов строительства данного материала обусловлен низкими доходами потенциальных покупателей, которые не могут себе позволить «нормальное» качественное жильё и при этом вынуждены покупать квартиры в многоэтажных «коробках». Это утверждение верно, если рассматривать продукцию, которую выпускают наши домостроительные комбинаты. Основной недостаток данной продукции это малая номенклатура выпускаемых изделий, не позволяющих моделировать конструкцию домокомплекта в зависимости от запроса потребителя, нагрузок с целью минимизации затрат и т. д. В тех странах, где работают современные домостроительные комбинаты в заводских условиях изготавливают любые изделия из железобетона, что позволяет делать почти каждый дом уникальным, со своей планировкой внутреннего пространства. Сборные железобетонные малоэтажные дома особенной популярностью пользуются в скандинавских странах.

Рассмотрим преимущества железобетона по сравнению с другими строительными материалами:

• -    энергоэффективность. При росте цен на тепловую энергию экономия тепловой энергии в настоящее время стала особо актуальной. Учитывая, что энергоэффективность во многом зависит от правильности выполнения строительных работ, чтобы снизить человеческий фактор к минимуму, следует выполнять максимальное количество работ в заводских условиях.

• -    скорость возведения . Дом из железобетона возводятся очень быстро и выдерживают любое количество этажей. Привезенные с завода готовые стеновые панели необходимо только собрать как конструктор. Скорость – один из самых больших плюсов железобетонных панелей.

• -    снижение трудоемкости . Изготовление домокомплектов из бетона позволяет существенно снизить трудоемкость процессов, в связи с большой автоматизацией производства в заводских условиях.

• -    долговечность здания . Долговечность железобетона — показатель его качества, характеризующий его способность длительно сохранять основные строительно-технические свойства в конкретных условиях эксплуатации. Здесь же следует отметить потребительские стереотипы

российских покупателей, которые предпочитают дома из камня, бетона, кирпича. Среди этих предпочтений только дома из ЖБК могут стать доступными по цене.

• -    экологичность . Все строительные материалы принято разделять на экологичные, условно-экологичные и неэкологичные. Условноэкологичными строительными материалами можно считать материалы, полученные из широко представленных в земной коре полезных ископаемых или почти полностью рециклируемые материалы. К данной группе относятся изделия из железобетона. Производство железобетонных изделий основано на таких составляющих, как бетон (цемент), утеплитель (минеральная вата или пенопласт) и арматура, в результате получая очень надежный и прочный строительный материал[3]. Следовательно, можно утверждать, что железобетонные панели, хоть и не являются полностью экологичной и полезной для здоровья, но и вреда здоровью не причиняют. Такие дома строят сегодня в самых высокоразвитых странах мира, в том числе во Франции, Великобритании, США, Швеции и многих других.

• -    огнестойкость . Железобетонные конструкции благодаря их негорючести хорошо сопротивляются воздействию агрессивных факторов пожара. Однако они не могут беспредельно сопротивляться пожару. Современные железобетонные конструкции, как правило, выполняют тонкостенными, без монолитной связи с другими элементами здания, что ограничивает их способность осуществлять свои рабочие функции в условиях пожара до 1 ч.

• -    возможность изготовления стен с выбранной отделкой . Наружные стены могут подвергаться окраске или другому типу отделки. Поверхность внутреннего слоя стеновой панели ровная и требующая минимального окончательного завершения (не нужны штукатурные работы)[4].

Для активного распространения домокомплектов из ЖБК в малоэтажном строительстве необходима модернизация и строительство новых заводов, которые смогут выпускать современные изделия из ЖБК, совмещающие в себе несущие, энергоэффективные и отделочные функции одновременно. Следует отметить, что выход современного панельного домостроения в малоэтажном строительстве способен существенно снизить стоимость жилья в сегменте «долговечных и надежных» домов, где сейчас в основном присутствуют кирпичное и монолитное каркасное домостроение с кирпичным заполнением.