Приступили к снижению

более банальная причина — увеличение сроков экспозиции квартир. Если в период ажиотажа большинство квартир находилось в базах всего одну-две недели, а некоторые и вообще не требовали рекламы при превышении числа покупателей над продавцами, то теперь эти сроки выросли до двух-трех месяцев (71 день в апреле —данные РАН «САВВА»). Но это как раз и означает, что для продажи квартиры в таких условиях требуется заметный дисконт, возможно, даже больший, чем традиционный торг на уровне 3-5%.

Весенний ценопад

Для более четкого представления о сложившейся на рынке ситуации вернемся к истокам стагнации — периоду 2006 года, когда на фоне дефицита предложения наблюдался потрясающий рост цен. Однако чрезмерное удорожание жилья активизировало и противоположный процесс — вымывание с рынка платежеспособного спроса. Спрос на жилье в прошлом году на вторичном рынке ежеквартально снижался на 10-12%, отмечает Алексей Кудрявцев . В структуре спроса по типу застройки преоб-падали панельные здания: их доля составила 60%. В то же время среди предлагаемых объектов на панель пришлось не более 54%. Кроме того, следует отметить рост (2% в год) популярности современного монолитного жилья, на которое в прошлом году пришлось около 15% спроса, при том что его доля в структуре предложения не превысила 10%. Заметное преобладание предложения над спросом зафиксировано в сегменте кирпичных домов — 30% против 21%.

Что касается территориального признака, наибольшее соответствие структуры спроса и предложения было отмечено в ЗАО. Центральные и северные районы столицы характеризовало преобладание доли продаваемых объектов над спросом. Попу

лярность вторичного жилья в ЮЗАО и СЗАО, напротив, заметно превышала доли этих округов в структуре предложения.

Владислав Луцков : «С осени 2005 года на вторичном рынке жилья Москвы начался бурный рост цен, достигший весной 2006 года характера ажиотажа, с лета темпы роста начали замедляться и снизились с 8-10% до 4% в месяц. К концу июня прошлого года цены вышли на пиковые значения. Покупатели, чей бюджет оказался не способен удовлетворить растущие ценовые запросы продавцов, стали покидать рынок. С мая 2006 года наблюдалось не просто снижение ажиотажного спроса, а возврат его на уровень показателей, зафиксированных в периоды стабильного рынка, а осенью 2006 года вторичный рынок недвижимости вплотную приблизился к стадии стагнации спроса и стабилизации цен. В целом за 2006 год прирост цен на столичные квартиры составил +81,6%».

Наиболее интенсивный рост в прошлом году был зафиксирован для сталинских квартир (92%), большая часть которых относится к сегменту качественного жилья, указывает Алексей Кудрявцев . Кирпичные и панель-

Причина максимального объема предложения в конце прошлого года в центре и на западе — выход на рынок инвестиционных дорогостоящих квартир. На фото: Монолит-плаза (ул. Косыгина, 19)

ные здания подорожали на 78 и 71% соответственно. Увеличение стоимости современных монолитных домов составило 60%.

Среди административных округов наибольший рост (84%) был зафиксирован в ЮВАО, где стоимость 1 кв. м традиционно ниже, чем в других районах. Кроме того, интенсивнее других дорожало жилье в экологически благоприятных западном (82%) и развитом с точки зрения инфраструктуры САО (81%). Наименьший рост (63%) был отмечен для квартир и комнат Зеленограда, значительно удаленного от центра столицы.

Нынешний год пока не принес сюрпризов на рынок недвижимости — это логическое продолжение прошлого года. Так, в I квартале на вторичном рынке жилья наблюдалась стабилизация цен. Как отмечает Алексей Кудрявцев , изменение в сегменте типовых квартир и жилья эконом-класса не превысило 0,1%. Стоимость более качественного жилья по инерции продолжила