Проблемы разработки автоматизированного рабочего места риелтора

Автор: Лысенкова Светлана Николаевна, Кузавлева Мария Михайловна, Чемисов Николай Николаевич

Журнал: Вестник образовательного консорциума Среднерусский университет. Информационные технологии @vestnik-university

Статья в выпуске: 1 (7), 2016 года.

Бесплатный доступ

Рассмотрена ситуация на рынке недвижимости Брянской области, основные проблемы данной отрасли и пути их решения, а также основные возможности автоматизированного рабочего места риелтора

Автоматизация, автоматизированное рабочее место, риэлтор, жилищный фонд

Короткий адрес: https://sciup.org/140129940

IDR: 140129940

Текст научной статьи Проблемы разработки автоматизированного рабочего места риелтора

В настоящее время рынок недвижимости огромен. Сотни сделок совершаются каждый день. Работа риелтора связана с получением, обработкой, анализом и выполнением большого количества заполнения документов. К ним относятся договора, акты, соглашения. Естественным является тот факт, что обработка большого количества данных в целях риелтора не возможна без использования современных аппаратно-программных ком- плексов, реализующих современные информационные технологии.

Около 77 % жилищного фонда в стране находится в частной собственности, и преобладающая доля населения ориентируется именно на покупку жилья (49,3% домохозяйств хотели бы улучшить жилищные условия путем приобретения (строительства) жилья на рынке, в том числе с частичной государственной поддержкой).

Огромной проблемой остается высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры. В России он составляет 60% – из общего количества аварий на водопроводных и канализационных сетях 53% происходят из-за их ветхости.

Высокий износ мощностей предприятий ЖКХ определяет растущий тренд эксплуатационных затрат. Ныне они практически в полном объеме ложатся на собственников и съемщиков жилья. Таким образом, большинство граждан России вынуждены все больше расходовать на оплату коммунальных услуг и содержание жилья, имея при этом реальную перспективу вывода его из эксплуатации в ближайшие 10-20 лет.

План мероприятий позволит расселить свыше двухсот аварийных домов площадью 45 тыс. м2 аварийного жилья, около трех тысяч человек переедут в новые квартиры. На данные цели планируется направить 1,22 млрд. рублей, в том числе за счет средств Фонда ЖКХ – 0,52 млрд. рублей.

По состоянию на 31 декабря 2014 года в Брянской области эксплуатируется жилищный фонд в размере33,8 млн.кв. метров общей площади. В среднем на одного жителя приходится 27,5 кв.метра общей площади против 26,6 кв.метра в прошлом году (табл. 1).

Таблица 1. Жилищный фонд Брянской области по городской и сельской местности

( на конец года, тысяч квадратных метров)

2010

2011

2012

2013

2014

Общая площадь всего жилищного фонда в том числе:

32123,8

32362,0

32719,1

33039,8

33888,1

- городская местность

20708,8

20947,4

21221,1

21622,4

22403,9

- сельская местность

11415,0

11414,6

11498,0

11417,4

11484,2

В среднем на одного человека в городской местности Брянской области полагается 26 кв. метров помещения, а в сельской местности 30 кв. метров. Поэтому появляется необходимость приобретения и расселения людей на полагающуюся им площадь.

Ситуация на рынке недвижимости Брянской области зависит от различных причин. Это индустриально развитый регион, имеющий общую границу с Украиной и Белоруссией. На рынок жилой и коммерческой недвижимости области активно влияет постоянная миграция рабочей силы и пересечение транспортных потоков.

Застройка Брянска отличается неповторимой структурой: старинные купеческие особняки и традиционные крестьянские дома располагаются рядом с жилыми многоквартирными домами разных лет постройки и новостройками. Дореволюционные дома часто используют под офисы, магазины, маленькие частные производства.

Объемы жилищного строительства в регионе невелики — на одного человека приходится 1 кв. м. в год Строительством жилых домов занимаются местные и иногородние компании-застройщики. На долю иногородних застройщиков приходится примерно 30% всего объема строящихся домов. Участие населения Брянска в государственных программах, направленных на улучшение жилищных условий, заметно отражается на состоянии рынка недвижимости.

В Брянской области зарегистрировано больше ста агентств недвижимости. В основном спросом пользуются квартиры в типовых многоквартирных домах в секторе вторичного жилья. Также востребованы квартиры в новых монолитно-кирпичных домах. Интерес к предложениям первичного рынка в последнее время возрос, так как банки стали предлагать новые более дешевые жилищные кредиты специально на покупку квартир в новостройках [1].

Динамичное развитие рынка загородной недвижимости области, вызвано ростом объемов строительства индивидуальных домов. Покупка или строительство загородного дома для многих семей — это альтернативное средство решения жилищного вопроса. Местные девелоперы предлагают покупателям загородное жилье эконом и бизнес – класса в коттеджных поселках и малоэтажных комплексах. Повышенным спросом пользуются участки, подготовленные для строительства.

Приграничное положение Брянской области сказывается на стабильности спроса и структуре рынка коммерческой недвижимости. Чаще всего арендуют и покупают складские помещения и производственные цеха небольшого размера с удобными подъездными путями [2].

Торговые площади в основном размещены в средних по размеру комплексах и в объектах вдоль федеральных дорог. Офисные помещения, как правило, располагаются в административных зданиях, сооруженных советским государством, сейчас это качественно отремонтированные и комфортабельные бизнес – центры.

Динамическое развитие рынка недвижимости повлекло за собой открытие большого количества риэлтерских компаний. Удовлетворение потребностей клиентов, поиск

Таблица 2. Основные объекты мобильного приложения для работы риелтора

Объекты

Мобильное приложение

1. Справочники

  • •    Объекты недвижимости

  • •    Контрагенты

2. Документы

  • •    Договор на оказание риэлтерских услуг с собственником

  • •    Акт просмотра объекта недвижимости

  • •    Соглашение о расторжении договора

  • •    Договор по продаже объекта недвижимости

  • •    Договор по оказанию услуг по поиску недвижимости в аренду

  • •    Договор по поиску объекта недвижимости

  • •    Акт приема-передачи объекта недвижимости

3. Регистры накопления

  • •    регистр «Стоимость объектов недвижимости»

  • •    регистр «Стоимость услуг риелтора»

  • •    регистр «Анализ просмотра объекта недвижимости»

4. Рабочий стол

  • •    форма документа «Договор на оказание риэлтерских услуг», «Акт просмотра объектов недвижимости»,

  • •    Справочник «Объекты недвижимости»

5. План обмена

• обмен данными

приемлемых вариантов, не отходя от клиента, требует больших физических и умственных затрат. Поэтому без вычислительной техники уже не обойтись.

Основные возможности автоматизированного рабочего места риелтора:

  • •    работа с базой объектов недвижимости;

  • •    работа с клиентской базой;

  • •    модуль подробной статистики и аналитики;

  • •    сложная система разграничения прав доступа пользователей;

  • •    формирование прайсов;

  • •    динамика цен на недвижимость;

  • •    мгновенные сообщения и диалоги.

В настоящее время для риелтора разработано большое разнообразие компьютерных программ, но автоматизированного мобильного приложения для телефонов или планшетов так и не создали. Поэтому выявляется необходимость создания автоматизированного мобильного приложения для работы риелтора на базе программного продукта «1С: Предприятие 8.3».

Создание автоматизированного рабочего места для риелтора будет решать задачи специалиста в любое время, не зависимо от места нахождения. Мобильное приложения будет содержать базу объектов недвижимости, клиентов, собственников, а также с помощью его можно будет оформить любой документ, необходимый в любой сложившийся ситуации, а также смогут выполнятся следующие операции: ввод информации с документов при помощи клавиатуры (с визуальным контролем по экрану дисплея); редактирование данных и манипулирование ими; накопление и хранение данных; поиск, обновление и защита данных; вывод на экран, печать, магнитный носитель результатной информации, а также различных справочных и инструктивных сообщений пользователю; получение оперативных справок по запросам.

Список литературы Проблемы разработки автоматизированного рабочего места риелтора

  • Бишутина Л.И. Облачные технологии «1C: Предприятие»//Инновации в экономике, науке и образовании: концепции, проблемы, решения/Материалы международной научно-методической конференции. 2014. С. 246-248
  • Капустина Н.П., Лысенкова С.Н. Проблемы автоматизации учета расчетов по оплате проживания//Актуальные проблемы состояния экономики региона: взгляд молодых/Материалы студенческой научно-практической конференции. 2014. С. 135-137
  • Полякова Н.Н., Милютина Е.М. «1С: Предприятие 8». Комплексная автоматизация//Современные информационные технологии в экономике, образовании и бизнесе/Сборник материалов I Межвузовской заочной студенческой научно-практической конференции. 2014. С. 254-256
  • Рудкин А.В., Войтова Н.А. Автоматизация учета внутриофисных расходов//Современные информационные технологии в экономике, образовании и бизнесе/Сборник материалов I Межвузовской заочной студенческой научно-практической конференции. 2014. С. 25-27
  • Талалаев А.А., Хвостенко Т.М. Проектирование информационной системы для автоматизации процессов учёта работы с клиентами БТИ//Современные информационные технологии в экономике, образовании и бизнесе/Сборник материалов I Межвузовской заочной студенческой научно-практической конференции. 2014. С. 35-46
  • Шевцов М.М., Ульянова Н.Д. Автоматизация документооборота предприятия на примере отдела охраны трикотажной фабрики//Современные информационные технологии в экономике, образовании и бизнесе/Сборник материалов I Межвузовской заочной студенческой научно-практической конференции. 2014. С. 143-146
Еще
Статья научная