Проблемы учета инженерного обеспечения земельного участка при проведении экономической оценки недвижимости
Автор: Круглякова Виктория Марковна, Долгов М.А.
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Финансы, денежное обращение и кредит
Статья в выпуске: 5 (236), 2021 года.
Бесплатный доступ
Авторы анализируют особенности интерпретации понятий «свободный земельный участок» и «застроенный земельный участок» в контексте учета наличия или отсутствия технологических подключений к инженерным коммуникациям различного типа при экономической оценке недвижимости. Исследуют методические проблемы, обусловленные неоднозначной трактовкой термина «обеспеченность коммуникациями» в современной справочной профессиональной литературе. Приводят свою позицию по вопросам применения специальной терминологии и особенностей учета параметров инженерных коммуникаций при оценке земельных участков, в границах которых допускается капитальное строительство. Приходят к выводу о необходимости разработки специальных методических рекомендаций по расчету стоимости земельных участков для различных целей с учетом характеристик их инженерного обеспечения.
Инженерное обеспечение земельного участка, условно свободный земельный участок, состав инженерного обеспечения, коммуникации по границе объекта, подъездные пути как ценообразующий фактор
Короткий адрес: https://sciup.org/170191302
IDR: 170191302 | DOI: 10.24412/2072-4098-2021-5-55-64
Список литературы Проблемы учета инженерного обеспечения земельного участка при проведении экономической оценки недвижимости
- Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611. Доступ из справочной правовой системы «Консуль-тантПлюс».
- Баринов Н. П. Некоторые нерешенные вопросы оценки рыночной стоимости для целей внесения ее в государственный кадастр недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. № 11 (194). 2017. С. 21-29.
- Эксперты НП «АРМО» о методологии оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости. URL: https://sroarmo.ru/blog/ eksperty-np-armo-o-metodologii-ocenki-dlya-celey-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti
- Доклад директора ГБУ РО «Центр государственной кадастровой оценки» А.Ю. Ульянова на тему: «Подключение к инженерным коммуникациям объекта недвижимости как ценообразующий фактор, влияющий на определение его рыночной и кадастровой стоимости»/ URL: https://www. sites.google.com/site/vsevidyucebnyhrabot/ raznoe-metodicki-konspekty-rukovodstva/ podklucenie-k-inzenernym-kommunikaciam-obekta-nedvizimosti-kak-cenoobrazuusij-faktor-vliausij-na-opredelenie-ego-rynocnoj-i-kadastrovoj-stoimosti
- О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» (вместе с «Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», «Правилами государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике») : постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 1178 : в редакции от 2 марта 2021 года. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации : постановление Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года № 644 : в редакции от 22 мая 2020 года (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 июля 2020 года). Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации» (вместе с «Основными положениями формирования и государственного регулирования цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации») : постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2000 года № 1021 : в редакции от 19 марта 2020 года (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 13 сентября 2020 года). Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Об утверждении Методических указаний по расчету размера платы за технологическое присоединение газоиспользующе-го оборудования к газораспределительным сетям и (или) размеров стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину : приказ Федеральной антимонопольной службы от 16 августа 2018 года № 1151/18. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Круглякова В. М., Литвинова Л. А., Логачева М. К. Информационное обеспечение экономической оценки недвижимости в современных условиях // Финансы, экономика, стратегия. 2019. Т. 16. № 2. С. 22-29.
- Сборник СтатРиелт за 4-й квартал 2020 года. Статистика рынка. URL: http:// statrielt.ru
- Справочник оценщика недвижимости 2020. Земельные участки. Часть 2 / под ред. Л. А. Лейфера. Нижний Новгород : Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2020. URL: https://inform-ocenka.ru/
- Сборник рыночных корректировок (СРК-2020) / под ред. Е. Е. Яскевича. М. : ООО «Научно-практический Центр Профессиональной Оценки», 2020. 181 с.
- Ничкова Н. Особенности оценки земельного участка с учетом инфраструктуры. и^: http://www.estimatica.info/ assessment/land/145-osobennosti-otsenki-zemelnogo-uchastka-s-uchetom-infrastruktury 14. Круглякова В. М., Дорожкина Е. В. Анализ основных элементов сравнения при определении стоимости земельного участка категории населенных пунктов / Наука и образование: инновации, интеграция и развитие // Материалы IV Международной научно-практической конференции (Уфа, 29-30 апреля 2017 года) / ответственный редактор О. Б. Нигматул-лин. Уфа : автономная некоммерческая организация «Исследовательский центр информационно-правовых технологий», 2017. С. 113-117.
