Разработка методики кадастрового учёта машино-мест посредством применения технологий 3D кадастра

На сегодняшний день, учет объектов в трехмерном пространстве происходит с помощью обмеров и кадастрового учета 3D-частей объектов, другими словами, 3D-парцелл. Они связаны с реальным миром/физическим объектом, который также может быть представлен в виде 3D.

Применение 3D-кадастра на практике позволит упростить доступ к необходимой информации. Например, точная информация о месторасположении трубопроводов и туннелей предоставляет возможность использовать данную информацию для управления (мероприятий по планированию) подземными слоями при проектировании автомобильных дорог и подземных паркингов [1].

Рассмотрим пространственный учет на примере парковочного места, иными словами машино-места. Ранее, до 2017 г. парковочное место можно было поставить на государственный кадастровый учет только, как часть здания или сооружения, либо часть помещения.

С 1 января 2017 г. машино-места стали объектами недвижимости как здания, строения, сооруже-

Научный форум. Сибирь Том 4, № 1 2018

ния, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

Также, следуя ФЗ № 315, вносится конкретное определение для машино-места, а именно: «Предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» [4].

Можно определить, что машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах признаётся самостоятельным объектом недвижимости, операции по купле и продаже машино-мест, а также по передаче их в наследство подлежат государственной регистрации, как и прочие объекты недвижимости. К минусам нововведений можно отнести, что нет конкретных регламентов, указаний относительно определения координат характерных точек машино-места, отсутствуют требования относительно графического изображения машино-места на поэтажном плане, условных обозначений и не регламентированы требования к точности определения местоположения долговременных специальных меток, что может привести к наложению границ машино-мест между собой.

Возможность совершения сделок с машиноместами в паркингах создает вопрос об использовании механизированных паркингов, которые, согласно законодательству, не являются объектами недвижимости [3].

В данной статье предлагается возможность учета машино-места в механизированном паркинге, посредством построения 3D парцеллы с помощью использования поэтажного плана внутри 2Dпарцеллы здания, строения, сооружения.

Для определения координат X и Y машиноместа достаточным будет лишь определить координаты угла здания, строения, либо сооружения, в котором находится данное место парковки, предназначенное для стоянки транспортного средства.

Далее с помощью поэтажного плана путем проведения вычислений определяются координаты машино-места относительноугла здания, координаты которого известны в местной системе координат, методом линейных промеров. В итоге получаем координаты точек, характеризующие местоположение объекта на поэтажном плане. В табл. 1 представлены координаты углов машино-места.

Далее выполняется построение объемного объекта, высота которого определяется по значению высоты этажа, указанной на плане. Из расчета высоты, указанной на поэтажном плане, которая, в свою очередь, составляет 9 метров, установлено, что данное помещение подходит под размещение 3этажного механического паркинга пазлового типа с высотой одного машино-места, равной 3 метра.

Таблица 1

Координаты машино-места

Завершающим этапом является определение положения объекта относительно абсолютной поверхности, на которой располагается учтенная 2D парцелла, внутри которой производится трехмерное построение машино-места.

В рамках данного исследования построен прототип 3D парцеллы для трехэтажного механического паркинга по известным координатам в графическом редакторе AutoCad.

Данный метод является наиболее выгодным в экономическом плане для постановки на учет машино-мест в подземных и нулевых этажах многоквартирных домов и специализированных паркингов. Для его использования необходимо знать внутренние промеры конструктивных элементов и всех помещений, а также высоту каждого этажа.

Но данный метод исключает возможность использования механизированных паркингов. При использовании механизированных паркингов можно рассмотреть вариант деления высоты на части. Ставить на кадастровый учет каждую часть «мето-домрассеченного параллелепипеда». Возможность постановки на кадастровый учет машино-мест, расположенных друг над другом на одном этаже здания возможно только при использовании 3D методов. Так, например, для пазлового вида паркинга лучше использовать как раз такой способ. В результате произведено разделение высоты 3D парцеллы в соответствии с количеством машино-мест в одной такой парцелле, в нашем случае это трехэтажный механический паркинг, где высота каждого машиноместа будет составлять 3 метра, рис. 1.

Таким образом, с 1 января 2017 г. для постановки на кадастровый учет машино-места составляется технический план, в состав которого включаются поэтажные планы. Однако, в рамках законодательства, постановка многоуровневых парковочных мест в пространстве одного этажа невозможна. Проведение подобной процедуры постановки на учет является возможным только с использованием методов 3D кадастра [2].

Рис. 1 . 3D парцелла машино-места для пазлового вида паркинга.

Предложенное решение рассматриваемой проблемы по постановке на кадастровый учет машиномест в механизированных паркингах поможет не только в самом учете таких мест, но также поможет оптимизировать пространство паркингов, так как подобные механизмы встраиваемы практически на территории любого помещения, отвечающего требованиям. Следует отметить, что в случае урегулирования данного вопроса со стороны законодательства, владельцы паркингов смогут узаконить свободное пространство над соответствующей площадью этажа, где машино-места находятся только на одном уровне, а также, предполагается, что владельцы авто смогут приобрести машино-места в таких паркингах по более выгодным ценам.