Развитие территории рабочего посёлка Мокшан Мокшанского района Пензенской области

В современных условиях при управлении земельными ресурсами необходимо соблюдать баланс интересов государственных и муниципальных властей. Это положение особенно актуально в условиях постоянного обновления нормативно-правовой базы, совершенствования механизмов управления, обеспечения продовольственной безопасности.

При решении территориальных вопросов на местном уровне очень важно на основе имеющейся информации разрабатывать мероприятия, учитывающие интересы максимального количества заинтересованных лиц. Рассмотрим актуальные вопросы развития территории поселения на примере рабочего посёлка Мокшан Мокшанского района Пензенской области.

Рабочий посёлок (р.п.) Мокшан на данном этапе развития входит в состав Пензенской агломерации. В р.п. Мокшан активно развиваются селитебные территории и сопутствующая инфраструктура. В связи с этим необходимо вовлечение новых территорий в состав жилых зон. На этих участках строятся как высотные жилые дома, так и таунхаусы. В состав жилой зоны предлагается включить земельные участки с кадастровыми номерами: 58:18:0010708:51, 58:18:0010205:86, 58:18:0010711:14, 58:18:0010711:5, 58:18:0010711:27, 58:18:010710:0009.

В целях удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения необходимо строительство торгового центра. Эля этой цели земельные участки с кадастровыми номерами № 58:18:0010612:81, 58:18:0010612:79, целесообразно перевести из «жилой зоны» в «общественно-деловую зону».

Рациональная организация территории для безопасности жителей р.п. Мокшан предполагает организацию «зоны подтопления» - территории, в пределах которой повышается уровень подземных вод в результате их подпора водохранилищем или иным гидротехническим сооружением, часто до такой степени, что создаются помехи для строительства, транспорта, сельского хозяйства и нередко нарушаются структура и состав природных биоценозов. Размещение этой зоны предполагается по 50 м. в каждую сторону от берегов реки «Мокша» в соответствии с частью 4 статьи 67.1 Водного кодекса РФ [1].

В целях поддержки производителей сельскохозяйственной продукции с учётом пространственной организации сельскохозяйственных угодий следует перевести земельный участок с кадастровым номером 58:18:0010211:1, площадью - 48038,11 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, р.п. Мокшан, ул. Куйбышева 56 «А» из зоны промышленности в зону сельскохозяйственного назначения.

Рабочий поселок Мокшан подвергается значительной антропогенной нагрузке. На территории поселения существует полигон твердых бытовых отходов. Мероприятия по снижению загрязнения почв предусматривают размещение мест для размещения организованных свалок. Для этой цели земельный участок с кадастровым № 58:18:0941301:145, площадью - 72823 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, р.п. Мокшан, ориентир в 1900 м. на северо-восток от дома № 1 по ул. Поцелуева необходимо перевести из зоны сельскохозяйственного назначения в зону специального назначения.

В границах «р.п.Мокшан» существующие территории кладбища являются не достаточными для захоронения, поэтому необходимо выделить дополнительную территорию, а именно, земельный участок в кадастровом квартале 58:18:0010101. Площадь земельного участка - 20000 кв.м., адрес: Пензенская область, Мокшанский район, р.п. Мокшан, ориентир в 200 м. к северо-западу от жилого дома № 1 по ул. Милосердия. При этом принадлежность земельного участка измениться с зоны сельскохозяйственного назначения на зону специального назначения.

Вовлечение в оборот новых площадей (за счёт земель из фонда перераспределения; земель личных подсобных хозяйств, садовоогороднический объединений) будет способствовать укреплению растениеводческого направления, позволит расширить ареал кормовых угодий и тем самым даст толчок к развитию животноводства, расширение используемой в производстве территории будет способствовать развитию малого бизнеса, и соответственно, увеличению количества рабочих мест с достойной заработной платой.