Развитие территорий со сложившейся инфраструктурой

ЭКСПЕРТИЗА,     ОБСЛЕДОВАНИЕ,     СТРОИТЕЛЬСТВО,

РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕСТАВРАЦИЯ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Развитие городской застройки является неотъемлемой частью жизни современного мегаполиса. Новые экономические и социальные вызовы требуют от строительной индустрии быть гибкой и быстро подстраивающейся к ситуации «здесь и сейчас». При этом продукция стройиндустрии должна максимально соответствовать современным требованиям рынка, т.е. потребителя.

В современном строительстве предпочтение отдано комплексным решениям развития территорий. Эта модель развития целесообразна, так как при ее разработке учитываются все требования и потребности населения в комфортных жилищных условиях и развитой инфраструктуре.

На всей территории России возводятся миллионы квадратных метров нового жилья, совместно с которыми устраивается новая современная инфраструктура. Вновь возведенные жилые комплексы, помимо всего прочего, обеспечивают своим жителям удобное расположение важнейших объектов социальной сферы, таких как школы, детские сады, медицинские учреждения.

Однако, для миллиардов квадратных метров уже построенного российского жилья необходимо, зачастую, не меньшее развитие инфраструктуры. Это подтверждают перезагруженность медицинских учреждений, постоянная нехватка учителей в школах и многотысячные очереди в детские сады.

Решение вопросов развития социальной инфраструктуры лежат на плечах профильных комитетов и министерств регионов, а также городских властей. Финансирование для этих целей происходит из федерального, областного и муниципального бюджетов, а также из фондов различных программ развития и спонсорских средств.

Сейчас, в сложной для страны экономической ситуации, трудно находить ресурсы для развития инфраструктуры через новое строительство. Областные и городские бюджеты пусты или находятся на грани банкротства, а спонсоры неохотно вкладывают деньги в благотворительность. Но решение проблем неизбежно, поэтому необходимо искать другие, максимально экономные, пути выхода из сложившейся ситуации.

Альтернативой новому строительству для развития районов со сложившейся инфраструктурой является использование внутренних ресурсов района – уже имеющихся фонд зданий, которые малозагружены по своему текущему назначению либо не используются вообще, для новых нужд, лишь внося некоторые конструктивные и функциональные изменения.

Экономия начинается с того, что, зачастую, такие объекты недвижимости находятся на балансе городских властей и, соответственно, принадлежат «городу», что в свою очередь исключает самую затратную статью в строительстве, такую как возведение объекта. При условии нахождения строения в частных или иных руках предусматривается выкуп здания, цена на которое также ниже, нежели стоимость нового строительства.

После решения вопросов собственности на объект недвижимости следует этап строительной экспертизы здания и прилегающих к нему сооружений. Проведение технического обследования определит степень износа здания и уровень работ, необходимых для приведения данного объекта недвижимости в соответствие с требованиями, предъявляемыми к школам, детским садам, медицинским учреждениям или иным объектам социальной инфраструктуры, запланированным по плану развития.

В соответствии с данными строительной экспертизы определяется вид производимых работ и уровень затрат на переоборудование, капитальный ремонт, реконструкцию или реставрация, а также необходимость в достройке уже имеющегося здания или комплекса зданий.

В процессе создания проектов организации и производства работ сформируется самый дорогостоящий блок затрат при таком способе развития территории со сложившейся инфраструктурой – затраты на материалы и конструкции, на работу машин и механизмов, заработная плата персонала и другие расходы, стоимость которых будет отражена в сметной документации на объект недвижимости. Но, в любом случае, уровень затрат на производимые работы остается в разы ниже нового строительства.

В итоге мы получаем, что при относительно небольших экономических затратах в современных реалиях сокращения бюджетов, средств выделяемых государством и меценатами, возможно реализовывать проекты развития социальной сферы на территориях со сложившейся инфраструктурой.

"Экономика и социум" №3(16) 2015