Региональный рынок оценки недвижимости Кузбасса

Важным элементом структуры регионального рынка является рынок оценки недвижимости. Региональный рынок оценки недвижимости – это совокупность организаций, оказывающих услуги по оценке недвижимости, связанных между собой тесными интеграционными связями на территории Кемеровской области.

Основными субъектами регионального рынка оценки недвижимости являются оценочные организации, оказывающие услуги по оценке недвижимости, а так же частные специалисты в области оценки недвижимости.

В последнее время наибольший спрос наблюдается на оценку офисных, торговых и складских помещений, а также оценку жилья, необходимую для целей залогового обеcпечения по ипотеке.

В Кемеровской области существует различный спектр услуг по оценке недвижимости.

Оценка стоимости жилой недвижимости:

– оценка квартиры (комнаты);

– оценка квартиры для продажи или покупки;

– оценка жилой недвижимости для кредитования, страхования, решения имущественных cпоров, вступления в наследство;

– оценка квартиры для аренды;

– оценка загородной недвижимости, коттеджа, дачи;

– оценка дома;

– оценка для ипотечного кредитования.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости: оценку всех видов торговой, офисной, складской и производственной недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости специального назначения: – оценка зданий;

– оценка сооружений;

– оценка промышленных объектов и передаточных устройcтв;

– оценка незавершенного строительства;

– оценка гаражей;

– оценка земельных участков.

Совместно с Российским обществом оценщиков ежегодно проводятся конгрессы оценщиков Сибири с представителями контролирующих служб города, общественными объединениями, и предпринимателями города. Обсуждаются законодательные нововведения, а также вопросы и проблемы, которые возникают у предпринимателей в процессе работы.

В Кемеровской области рынок оценки недвижимости стал формироваться около 20 лет назад. Первой организацией стала «Кузбасская торгово-промышленная палата», открывшаяся в 1992 году в городе Кемерово. Затем появились «Брент Эксперт» (1994 год) и Центр профессиональной оценки «Перспектива» (1998 год). За последние 10 лет рынок жилья в Кемеровской области пополнился более чем в 3 раза. С 2010 года вводится в эксплуатацию более 1 млн. квадратных метров жилья (в 2010 году – 1,10 млн. м², в 2011 – 1,83 млн. м^2, в 2012 году – 1, 085 млн. м², в 2013 году – 1,1млн. м²). Также в Кемеровской области продолжается развитие рынка доступного арендного жилья. В июне был сдан в эксплуатацию восьмой по счету доходный дом для молодых семей. Стоимость аренды квартиры в таком доме 1,5 – 2 тыс. руб. в месяц за однокомнатную. Но заселиться туда может только небольшая категория льготников. По вводу нового жилья Кемеровская область занимает второе место в Сибири – после Новосибирского региона. По данным департамента строительства Кузбасса, за пять месяцев 2013 года в Кузбассе было построено 308,9 тыс. кв. м. Больше всего жилья сдали в Кемерово (76 тыс.) и Новокузнецке (61,4 тыс.). Среди отстающих – Междуреченск, Тайга, Новокузнецкий и Чебулинский районы.

Цены на жилье на первичном рынке, как и на вторичном каждый год увеличиваются. В 2009 году средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составляла 29 тыс., а в 2013 уже 53 тыс. на вторичном в 2009 – 30 тыс., а в 2013 – 46 тыс. Несмотря на высокую стоимость, спрос на вторичную недвижимость сохраняется. Это связано с тем, что объем строящегося жилья по-прежнему недостаточен для того, чтобы полностью удовлетворить спрос. По мнению специалистов, сохранение спроса на вторичную недвижимость связано с тем, что большинство новостроек расположено в отдаленных от центра города районах с недостаточно развитой инфраструктурой, а также с участившимися жалобами на качество нового жилья.

Ощутимое изменение цен в 2013 году произошло в городе Новокузнецк. Еще в начале года в Новокузнецке продавалось самое дешевое жилье на вторичном рынке среди 40 крупнейших городов России. А уже в мае город стал лидером в стране по росту цены за квадратный метр.

В Кемеровской области рынок оценки развит, поэтому для нового предприятия существование конкуренции является серьезным барьером для входа в отрасль. По данным Росстата, по состоянию на 1 января 2014 года на территории области функционирует 10021 организаций, предоставляющих услуги в сфере недвижимости. За 2013 год было зарегистрировано 946 организаций, а официально ликвидировано 1008. Каждый год количество ликвидированных организаций превышает количество зарегистрированных.

В Кемеровской области на начало 2014 года зарегистрировано 111 организаций занимающихся оценкой недвижимого имущества. В городе Кемерово зарегистрировано 39 организаций. В Новокузнецке таких организаций 49, в Прокопьевске – 11, в Ленинск-Кузнецком – 5, а в Мариинске – 7. Исходя из таблицы 2 видно, что Новокузнецк занимает 1 месте по оценке недвижимости в регионе с долей рынка 44,1 %. Кемерово находится на втором месте, его доля рынка 35,1 %. У Прокопьевска, Мариинска и Новокузнецка небольшая доля рынка оценочных услуг (9,9 %, 6,3 % и 1,08 %).

Таблица 2

Определение долей на рынке оценки недвижимости Кемеровской области по городам

Город	Количество организаций	Доля рынка,%
Всего организаций	111	100
Кемерово	39	35,1
Новокузнецк	49	44,1
Ленинск-Кузнецкий	5	4,5
Мариинск	7	6,3
Прокопьевск	11	9,9

Наиболее крупные организации по оценке недвижимости в городе Кемерово: «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», «Кузбасская торгово-промышленная палата», «Брент Эксперт», «Центр независимой оценки», «Вел-аудит», «Бизнес», «Перспектива», «Старт», «Гуд Лак», «Кемеровский Областной Кадастровый Центр».

В Новокузнецке: «Ростехинвентаризация» «Кузбасс Оценка», «Паритет», «Стандарт Оценка», «Независимый оценщикъ», «Центр профессиональной оценки и экспертизы», «Центр профессиональной оценки трио», «Кемеровский Областной Кадастровый Центр».

В Анжеро-Судженске: «БТИ», «Недвижимость и оценка», «Экспресс Центр».

В Мариинске: «БТИ», «Экспертиза», «Статус», «Номинал».

ВМеждуреченске: « Центр технической инвентаризации», «Единый центр Недвижимости и оценки», «Номинал».

Региональный рынок Кузбасса – рынок в период замедления роста, так как рынок насыщен, потребители большее внимание уделяют цене и уровню сервиса.

"Экономика и социум" №2(11) 2014