Состояние рынка недвижимости в 2017 году

Сейчас весь мир, в том числе и Россия, охвачен экономическим кризисом. Наша страна также столкнулась с европейскими санкциями. Все эти факторы порождают изменения в стоимости жилья, уровне спроса и предложения на него.

На сегодняшний день происходит снижение рынка недвижимости:

• -    уменьшаются цены вторичного рынка;

• -    падают объемы продаж на первичном рынке,

• -    уменьшилось число сделок и отпущенных ипотечных кредитов.

Причиной такого состояния рынка недвижимости в России стали следующие факторы [2]:

• -    введенные санкций, запрет на покупку заграничных ценных бумаг крупными инвесторами;

• -    нестабильный роста доходов населения, невозможность оплачивать взносы по ипотеке;

• -    изменение курса валют;

• -    рост себестоимости первичного жилья, разорение строительных фирм.

Проведенный опрос среди граждан России показал, что сравнительно недавно каждый десятый намеревался купить недвижимость, но из-за наличия текущего экономического положения, отложил покупку каждый шестой из желающих [1].

Кризис рынка недвижимости начал свое бурное развитие в начале 2016 года, специалисты полагают, что в 2017 году продажи будут практически остановлены.

Геннадий Стерник, профессор Российского экономического университета, считает, что повышение рынка недвижимости возможно только после 2017 года [1]. Однако он будет неощутимым для граждан, заметное увеличение будет лишь в 2019 году. По мнению профессора, низшая точка кризиса рынка недвижимости произойдет именно в 2017 году. Вследствие чего возведение нового жилья будет приостанавливаться, строительные фирмы будут вынуждены отказаться от крупных проектов. Ученый видит основной причиной ситуации на рынке жилья отсутствие роста доходов населения.

По мнению многих аналитиков меньше всего кризис будет заметен в крупных городах.

Цены на первичном рынке недвижимости в 2017 году, вероятнее, не будут опускаться, так как строительным компаниям невыгодно снижать цены, даже ради увеличения объемов продаж [3]. Поэтому возведение жилья скорее всего будет приостановлено, в ожидании лучших времен.

Некоторые специалисты полагают, что имеется возможность увеличения цен новостроек из-за удорожания строительства. В результате произойдет уменьшение введенных в эксплуатацию объектов, что может привести к дефициту первичного жилья.

Однако в данной ситуации есть и положительная сторона – рост спроса на жилье. Наибольший спрос будет наблюдаться по вторичному рынку. Сейчас наблюдается наиболее благоприятный период для вложений, однако из-за продолжительности кризиса быстрой прибыли не будет.

В 2017-2019 гг. предпочтение покупателей будет отдано эконом-классу, малогабаритным квартирам. Произойдет развитие аренды жилья, из-за недостатка сбережений на покупку своего жилья [2].

Подводя итоги, отметим, что большинство мнений склоняется к ожиданию в 2017 году дальнейшего снижения рынка недвижимости. Если в 2015–2016 годах рынок недвижимости находился на пороге к кризису, то в 2017 году он начнется. К сожалению, аналитические данные не дают утешительных прогнозов.