Современные методы принятия решения о размещении склада

Логистические процессы современных компаний достаточно сложны, что обусловлено потоком поставок и продаж ценностей. Посредством этих потоков предприятия взаимодействуют с внешними системами. В свою очередь, внутри предприятий выделяются процессы продвижения, манипулирования, хранения, транспортирования и поддержания запасов, что обеспечивается логистической инфраструктурой.56 Склад является важным звеном в логистической системе. В последнее время роль и значение складских комплексов в экономических отношениях возросли. Доступ к складским мощностям и последним новациям в данной отрасли является важной составляющей конкурентной борьбы между производителями, оптовыми и розничными торговыми посредниками в желании доставить товар до конечного потребителя с наименьшими издержками, но получить при этом как можно больший доход.57

Современные методы принятия решений о размещении складов помогают все глубже изучить такие аспекты как: конфигурацию окрестных дорог, схемы городских инженерных сетей и линий связи, пролегающих по участку, перспективы развития данной местности и т.д. При принятии решения о размещении распределительных центров важно учитывать перспективность дальнейшего развития в регионе. Не стоит забывать и о таких важных моментах, как наличие/отсутствие подъездных путей, дорог, инженерных сетей и коммуникаций, месторасположение участка, желательно до 30 км от черты города.

При проведении экспертизы земельных участков, отведенных под строительство складов, предпринимателям необходимо провести финансовый и технический анализ предположительного места строительства, логистическую экспертизу инфраструктуры и маркетинговое исследование региона. Ниже рассмотрим каждый из этапов более подробно.

Финансовый анализ включает следующие моменты:

• -    физически возможное использование участка (предполагает анализ геологии почв, рельефа и многое другое);

• -    юридически возможное использование;

• -    финансовая осуществимость проекта (имеются в виду финансовые возможности собственника).

Характеристики будущего объекта складской недвижимости позволяет определить технический анализ земельного участка, в результате чего выявляются следующие параметры: его площадь, глубина фундамента, максимальный вес на 1 м² земельного участка, высотность здания, необходимость прокладки инженерных сетей и коммуникаций.

Логистическая экспертиза, в свою очередь, помогает установить возможность застройки данного участка, определить емкость будущего складского комплекса, его пропускную способность, примерные показатели товаропотока, и сколько логистических мощностей можно извлечь из конкретного земельного участка.

Потенциал участка напрямую зависит от того, насколько качественно был проведен маркетинговый анализ будущего логистического объекта. Данная работа включает в себя следующие этапы:

• -    исследование тенденций логистического рынка недвижимости;

• -    оценка спроса;

• -    ценовая политика, рентабельность бизнеса;

• -    изучение предложения на рынке;

• -    перспективы развития рынка;

• -    исследование тенденций логистического рынка недвижимости.

На основании всех вышеперечисленных действий мы можем достаточно точно спрогнозировать финансовые поступления, которые следует ожидать от работы будущего логистического объекта.

Также следует упомянуть ряд требований, которым должно соответствовать будущее место расположения складского объекта. К наиболее важным можно отнести необходимость наличия подъездных путей, соединяющих объект с инфраструктурой, стабильность почвы, отсутствие токсичных веществ и грунтовых вод, равнинный рельеф местности. Желательно, чтобы объекта был правильной геометрической формы и по размерам варьировался от 5 га до нескольких десятков.

Выбор места расположения складского комплекса – процесс не только очень сложный, требующий серьезных инвестиций, но и при правильной оценке способствующий принятию верного решения.

Успех от размещения распределительного центра в большей степени зависит от выбора региона. Использование вышеизложенных принципов оценки привлекательности места размещения и проведение детального анализа позволит учесть множество факторов, влияющих на привлекательность региона для размещения складского комплекса, а именно: оценить возможную доходность потенциального проекта и соотнести ее с выявленными рисками, возможными при реализации проекта.