Современные технологии возобновления жилого фонда сельских территорий

Вве^ение. Строительство сельского дома является мечтой многих городских ^ителей. И это легко объяснить. С одной стороны, ка^дому хочется иметь место, куда мо^но «сбегать» от суеты мегаполиса, проводить время в тишине, отдыхать всей семьей, насла^даясь красотами природы и чистейшим воздухом. С другой – сегодня стало распространенной тенденцией, когда горо^ане отказываются от своего привычного уклада ^изни и выбирают про^ивание в селе, где ведут натуральное хозяйство.

Вне городской черты наиболее востребовано строительство сельского дома по типу усадьбы. Они представляют собой малоэта^ные строения, не более двух-трех эта^ей в высоту. Если рассматривать конкретные архитектурные стили, то строительство сельского дома, как правило, выполняется с учетом привязки к конкретной территории и ландшафту. Многие владельцы земли в селе предпочитают строить максимально экологичные и простые дома, но при этом не лишенные всех удобств, характерных для городской ^изни. Когда вопрос касается выбора конкретных материалов для возведения ^илой постройки, то здесь чаще всего речь идет о строительстве деревянного либо каменного (кирпичного) дома.

Цель иссле^ований. Изучение современных строительных технологий и материалов, применяемых при возведении индивидуальных ^илых домов сельских территорий.

Услови^, материалы и мето^ы. ^нализ и синтез данных о существующих объектах по направлению исследования, литературных источников и изучение методических, нормативных и проектных материалов по теме исследования, применении элементов системного анализа, изучении особенностей территории, выделении уникальных черт и формировании концепции.

Результаты и обсу^^ение. Существует мно^ество строительных материалов, технологии, которых конкурируют ме^ду собой, и вопрос о том, какой из них материал лучше и выгоднее остается открытым. Рассмотрим несколько современных строительных материалов, использование, которых в строительстве значительно упрощают, ускоряют и удешевляют возведения малоэта^ного дома на селе. Любой строительный материал выбирают на основе учета таких показателей, как наде^ность, экологичность, долговечность, экономичность, энергоэффективность. [1]

Выбирая проект для будущего коттед^а, застройщики в первую очередь ориентируются на скорость монта^ных работ и всесезонную застройку. В последнее время наиболее востребованные современные строительные материалы для возведения частных домов - это кирпич, клееный брус, пенобетонные блоки, газобетонные блоки, СИП-панели, БЛЭК.

Кирпич – является традиционным материалом при строительстве не только индивидуальных ^илых домов, но и при возведении многоэта^ных зданий. Здания из кирпича являются долговечными. Существует несколько видов кирпичей Силикатный - состоит из песка и извести, производится без об^ига. Материал экологически чистый, наде^ный, морозостойкий. Иногда в состав добавляют красители. Главный недостаток — стена быстро впитывает воду, поверхность ну^но защищать от влаги. Керамический по всем основным характеристикам (морозостойкость, огнестойкость, водонепроницаемость, теплоизоляционные свойства) превосходит силикатный. Из такого кирпича мо^но строить цокольные эта^и, лицевой подходит для оформления стен. Клинкерный - прочные изделия с твердой поверхностью, практически нулевым водопоглощением (менее 3%). Это дорогой материал, используется только для отделки. Подведем итог достоинствами строительства малоэтажных жилых домов сельских территорий из кирпича, являются прочность и долговечность, дома из кирпича не подвер^ены воздействию негативных факторов внешней среды, экологически чистые, дом «дышит», что способствует созданию внутри него благоприятного для жизни микроклимата, стены из кирпича не подвержены гнили, порче насекомыми и грызунами, дома из кирпича по^аробезопасны, высокий уровень звукоизоляции, высокие эстетические характеристики. Не смотря на все достоинства есть ряд недостатков высокая стоимость возведения, достаточно большая продолжительность строительства, необходимость устройства основательного фундамента здания, дом необходимо дополнительно утеплять.

Клееный брус - это элитный и дорогой материал, который используется для возведения домов и бань. При выборе этого материала специалисты советуют обязательно обращать внимание на производителя, что бы впоследствии стены не дали усадку, трещины, не начали подгнивать и не выделяли ядовитые вещества. Достоинства: Материал прочен благодаря профилю; отлично сохраняет тепло в доме; имеет чёткую геометрию, что ускоряет процесс строительства: практически не даёт усадки; отличается повышенной устойчивостью к воздействию огня, плесени и грибков; стены не нуждаются во внутренней и внешней отделке. Недостатки - высокая стоимость материала; экологичность- при соединении ламелей используется клей.

Пенобетонные блоки - это отличный современный материал с хорошими эксплуатационными характеристиками. Укладывают пеноблоки на клей, который, в отличие от цементного раствора, наносится очень тонким слоем. Возведенные из этого материала дома обязательно дол^ны быть дополнительно обшиты чистовым материалом или отделаны специальной штукатуркой. Достоинства: экологически чистые; дешевле других видов блоков; малый вес; хорошая теплоизоляция; неплохая водостойкость; достаточная прочность; большие размеры; простота обработки; мо^но готовить на месте; морозостойкие; огнеустойчивы; не подвержены гниению. Недостатки - хрупкий и непрочный материал; хорошо пропускает влагу и быстро сыреет; пористая структура снижает прочность и жесткость.

Газобетонные блоки - этот материал представляет собой особый рукотворный камень с большим количеством мелких пустот внутри, благодаря чему блоки этого типа очень хорошо сохраняют тепло, что повышает энергоэффективность, и отличаются небольшим весом. Коттед^и из газобетонных блоков мо^но возвести очень быстро, что позволит сэкономить на отделке стен, но при этом их нужно армировать. Достоинства - хорошая теплоизоляция, большие размеры, аккуратная форма, легко режутся, замок паз-гребень, малый вес, при кладке мо^но заменить цемент клеем, стены дышат, огнеустойчивы, морозостойкие, не повреждаются насекомыми. Недостатки -плохая устойчивость к влаге, плохая адгезия с отделочными материалами, низкие показатели на прочность на сжатие и изгиб.

СИП-панели - это новые технологии в строительстве, пришедшие к нам из других стран, которые позволяют возводить недорогие здания с отличными эксплуатационными характеристиками. [2] В коттеджных жилых и дачных поселках часто можно видеть легкие дома из СИП-панелей по канадской технологии. Такие дома называют термос, так как они зимой долго дер^ат тепло, а летом сохраняют прохладу - это основное достоинством СИП-панелей. Достоинства - не горит и не плавится, не заводятся грызуны и насекомые, влагоустойчивость, экологичен, не образует вредных для здоровья испарений, долговечен - гарантия службы материала 50 лет. Недостатки - требовательность к сборке, невысокие показатели звукоизоляции, необходимость устройства системы вентиляции.

БЛЭК — это дома из быстровозводимой лёгкой энергоэффективной конструкции. Силовой каркас для домов и сооружений, возводимых по технологии, БЛЭК сделан из мощной балки коробчатого сечения. Каркасные технологии строительства «Платформа», «Фахверк, «Скандинавская», «Timber Frame» применяются по всему миру достаточно давно. БЛЭК была разработана компанией WillbeHouse в 2010 году в России с учётом всех недостатков к существующим методам. Основной причиной появления данной технологии явилась необходимость качественно и быстро возводить тёплые, энергоэффективные коттед^и без привлечения квалифицированных и высокооплачиваемых специалистов. Достоинства - комплектующие имеют подготовленную к чистовой отделке поверхность, не ну^но ^дать усадки стен, как в случае с бревенчатыми и кирпичными зданиями; простота узловых соединений; экономичность, легкость - нагрузка на фундамент по сравнению с кирпичными или блочными строениями невелика, высокая теплоизоляция. Проведения работ круглый год практически на любом участке, независимо от качества грунта. Вариативность - строительные материалы можно выбирать и комбинировать. Универсальность-технологию используют при строительстве дачных домов, складских помещений, гаражей др. Недостатки - недолговечность соору^ений, низкий показатель звукоизоляции по сравнению с кирпичным или блочным ^ильем, хрупкость конструкции при несоблюдении технологии строительства. [3]

Рисунок 1 - Диаграмма стоимости строительных технологий

На диаграмме представлены варианты домов площадью 94-98 м2 с черновой отделкой, себестоимость указана в тыс. рублей за 1 м2 (рисунок 1).

Проведем анализ стоимостных показателей рассмотренных технологий и сведем их в таблицу 1.

Себестоимость возведения включает в себя прямые затраты (стоимость материалов, конструкций, изделий воды, электроэнергии и т.д.; затраты на оплату труда строителей и машинистов; затраты на эксплуатацию машин и механизмов) и накладные расходы, которые необходимы для организации процесса строительства.

Таблица 1 – Сравнительный анализ строительных технологий при возведении ^илых домов

Рыночная стоимость взята на основании предло^ений строительных фирм.

Трудоемкость возведения рассчитана с применением сборников ГЭСН на 1 м2 общей площади ^илого дома и включает в себя работы по устройству свайного фундамента, возведения стен, устройства кровли, заполнения проемов.

Выво^ы. Таким образом, современные материалы значительно сокращают затраты и время на возведение сельских домов, увеличивают срок слу^бы здания, обеспечивают внешнее соответствие времени, улучшают качество ^изни владельцев. [4,5] Все строительные материалы разрабатываются с учетом негативного влияния внешних факторов и становятся экологичными и безопасными, энергосберегающими [6] и экономичными, что немало ва^но в условиях современности. Следует отметить, что в городе Орёл и Орловской области [7] широко используются все рассмотренные строительные технологии и материалы.

С. 231-232.