Современные тенденции развития инвестиционно-строительного комплекса Вологодской области

В современных условиях одной из важнейших проблем инновационного развития является формирование эффективной системы управления инвестиционно-строительной деятельностью региона. Под инвестиционно-строительным комплексом (ИСК) понимают совокупность отраслей, производств, финансово-банковских структур и управления, осуществляющих реализацию долгосрочных вложений в регионе по созданию готовой строительной продукции [1, 2].

На начало 2017 года в ИСК Вологодской области функционирует 2259 строительных предприятий и организаций, основная доля которых – это средние и малые предприятия. Среднесписочная численность работников в стройкомплексе области составляет более 21 450 человек. Среди ключевых показателей, характеризующих развитие региона в инвестиционностроительной сфере, можно выделить объем строительных работ (рисунок 1) [3].

I 30000

год

Рисунок 1 – Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Вологодской области за 2010-2016 гг.

Динамика показателей свидетельствует, что в 2013 и 2014 годах отмечался спад объема строительных работ, а за последние 2 года наблюдался рост до 65,8 млрд руб. в 2016 году. Значительные объемы ввода жилья в 2014-2016 годах привели к перенасыщению рынка жильем. Среди субъектов Российской Федерации по вводу жилья на 1000 человек область за 2016 год занимала 19-е место и 3-е место – по СЗФО.

На рисунке 2 представлена динамика инвестиций в основной капитал, направленных на развитие строительства в Вологодской области.

Резкий скачок размера инвестиций произошел в 2013 году: тогда в строительство было инвестировано около 1,3 млрд руб., однако в 2014 году произошел резкий спад инвестиционных вложений на 62,9%, что связано с падением рубля и ухудшением экономической обстановки в стране. В 2016 году показатели снова возросли, что можно объяснить некоторой стабилизацией экономики.

Рисунок 2 – Динамика инвестиций в основной капитал, направленных на развитие строительства в Вологодской области за 2010-2016 гг.

Кроме этого существуют и другие проблемы на рынке строительства. Например, правоотношения, возникающие по поводу участия граждан в долевом строительстве, продолжают оставаться одной из самых обсуждаемых тем в правовом сообществе. Это обусловлено волной банкротств, захлестнувшей российских застройщиков.

Например, ООО «Стройиндустрия» – одна из крупнейших строительных фирм в областной столице, не достроила 3 многоэтажных дома, очевидно одна из основных причин недобросовестность застройщика [4]. В связи с тем, что Арбитражный суд вынес решение о банкротстве строительной организации, ожидается, что это решение положительно скажется на судьбе потерпевших вкладчиков в долевое строительство. В соответствии с российским законодательством факт банкротства застройщика позволит запустить статьи законов, призванных оказать поддержку обманутым дольщикам.

При этом Вологодская область не входит в число тех 20 российских регионов, в которых сложилась наиболее острая ситуация с обманутыми участниками долевого строительства. Ведь в отличие от проблемных субъектов Российской Федерации, где в настоящий момент имеется по 50 и более домов с обманутыми дольщиками, в Вологодской области «всего» 12 таких объектов недвижимости и около 200 дольщиков.

Согласно законодательству, если предприятие объявлено банкротом, то дольщики официально признаны обманутыми. Главной причиной роста количества банкротств в строительной сфере, безусловно, является экономический кризис.

110 тысяч квадратных метров жилья в Вологде ожидают своих покупателей. При этом население города составляет 313 тыс. человек, и многие из них уже имеют собственное жилье, поэтому бума на первичное жилье сейчас не наблюдается. Излишнее строительство многоэтажных домов привело к тому, что цены на квартиры в новостройках падают до себестоимости. Вследствие этого застройщики разоряются один за другим, так как все чаще сталкиваются с проблемой реализации квартир в новостройках [5].

В сфере инвестиционно-строительной деятельности необходимо и придется решать комплекс неотложных задач.

Во-первых, активизировать и повышать эффективность воздействия финансово-банковской нормативно-правовой базы на процессы функционирования сферы инвестиционно-строительной деятельности.

Во-вторых, заново создать основы материально-технической базы строительного комплекса, в первую очередь, строительного и дорожного машиностроения, в том числе на основе заимствования зарубежных технологий промышленной сборки.

В-третьих, совершенствовать государственную жилищную политику с целью повышения ее эффективности.

В-четвертых, изменить технологическую и видовую структуру инвестиций в основной капитал с помощью масштабного внедрения инноваций.