Спрос и предложение на рынке жилой недвижимости г. Санкт-Петербурга

Строительный рынок Санкт-Петербурга является одним из наиболее крупных и динамично развивающихся рынков России - по объемам жилищного строительства. Несмотря на большое количество новых объектов, введенных в последние годы, на рынке до сих пор существует дефицит жилья. В настоящее время согласно данным главы Жилищного комитета Юрия Осипова в очереди на улучшение жилищных условий стоят свыше 195 тысяч петербургских семей.

С каждым годом в Санкт-Петербурге все сложнее найти квартиру на вторичном рынке, отвечающую современным требованиям покупателей. Процесс старения зданий необратим, а в Санкт-Петербурге он усугубляется характерным ветхим фондом. И этот процесс нельзя компенсировать с помощью проведения капитального ремонта или реновации хрущевок. Поэтому спрос все больше смещается в сторону новых домов, тем более что застройщики более гибко, чем собственники квартир, реагируют на спрос благодаря маркетинговым инструментам.

Предложение

По данным официальной статистики [1] за 2011 г. в Санкт-Петербурге построено 2 705,7 тыс. кв.м., что на 2% больше, чем в 2010 г. Наибольшее количество жилья в 2011 г. было введено в Выборгском районе города (868 тыс. кв.м.), на втором месте Приморский район (545 тыс. кв.м.). По прогнозам Комитета по строительству [2] в 2012 году в городе будет построено около 2,8 млн. кв.м. нового жилья.

В общей структуре предложения на первичном рынке жилой недвижимости выделяют три класса – эконом, элита и бизнес.

Согласно данным ГК «Бюллетень недвижимость» эконом-класс занимает большую часть предложения на рынке и составляет 60,9% от общего количества строительных объектов.

Самый ходовой товар – однокомнатные квартиры и квартиры студии (в предложении их около 42%). Примерно 30% - двухкомнатные квартиры, остальное – более просторное жилье.

В настоящее время покупатели предпочитают покупать кваритиры в кирпично-монолитных домах.

Для покупателей типового жилья основными факторами остаются цена, местоположение и характеристики квартиры (рациональность планировки, площадь, отделка). Причем термин «цена» зачастую означает не стоимость квадратного метра, а общий бюджет сделки. Учитывая результаты мирового финансового кризиса не последнюю роль в выборе жилья играет репутация компании-застройщика.

Спрос

Для большинства петербуржцев основным источником стредств для приобретения жилья является ипотека в связи со сравнительно низким уровнем доходов населения.

При существующих ценах на недвижимость только около 10% жителей Санкт-Петербурга могут купить жилье без заемных средств. Ипотека увеличитвает их количество до 30-40% [3].

В 2011 году активными темпами происходило восстановление ипотечного кредитования благодаря снижению кредитных ставок и упрощению требований к заемщикам. За 2011 год Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировало 23 478 сделки с привелечением ипотеки. Это в 2,2 раза больше, чем в 2010 году [4].

Лидеры спроса – однокомнатные, «студии» и двухкомнатные квартиры рациональной планировки в объектах высокой и средней степени готовности. По мнению специалистов «Строительного треста», по-прежнему востребованы квартиры в готовых домах, с оформленным правом собственности. Потребитель обращает больше внимания на уровень проекта и качество жизни: обеспечение инфраструктурой, транспортную доступность, благоприятные условия проживания. Увеличивается спрос на квартиры с отделкой.

Согласно данным ГК «Бюллетень недвижимость» в таблице 1 представлена информация по существующей структуре предложения и спроса на квартиры в зависимости от их типа.

Таблица 1

На основании представленных данных можно сделать следующие выводы: • структура предложения и спроса на студии и однокомнатные квартиры в целом однородна.

• •    на рынке жилья существует дефицит предложений на двухкомнатные квартиры, так как спрос на данные квартиры на 7% превышает действующие предложения.

• •    стал повышаться интерес к квартирам большего метража (в том числе к четырехкомнатным квартирам и более).

Дополнительно необходимо отметить, что на текущий момент существует потребность покупателей в приобретении жилья в следующих районах города: Московском, Кировском, Фрунзенском, Калининском и других.

Что касается стоимости жилья в Санкт-Петербурге, по прогнозам специалистов в этом году не ожидается глобальныго обвала. Даже если будет наблюдаться негативная динамика, строительные компании смогут завершить начатые проекты, используя свои внутренние резервы. Конечная стоимость нового жилья зависит от востребованности и престижности района. Покупатели уделяют большое внимание транспортной развитости района, где строится жилье. Что касается ценовой категории новостроек, по прежнему в 2012 году планируется высокая востребованность новостроек эконом класса.