Техника геокодирования в построении географически взвешенных регрессионных моделей при массовой оценке в условиях неопределенности и неоднородности исходных данных

В статье рассматривается применение метода географически взвешенной регрессии (ГВР) при массовой оценке стоимости объектов на рынке недвижимости. Определяются условия, в которых применение этого метода позволяет получить адекватные модели ценообразования, плавно меня- ющиеся на обследуемой территории. Приводится пример конкретного построения ГВР для жилой недвижимости города Саратова, дается сравнительный анализ ГВР-модели и модели множествен- ной регрессии. Иллюстрируется возможность использования Г ВР для анализа динамики ценового зонирования рынка недвижимости территории.