Технология оценки нежилой недвижимости

В настоящие время проблема методического обеспечения оценки нежилой недвижимости в России стоит достаточно актуально. Это связанно с тем, что в новых условиях хозяйствования необходимы новые подходы, которые могли бы обеспечить нормальное функционирование экономики в целом и экономики недвижимости в том числе [1].

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России – сравнительная новая область знаний и в этой связи является новым научным направлением со своей методологией, терминологией, принципами и исследования..

На сегодняшний день возникает огромная необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка в России еще не достигла мирового уровня.

Оценка нежилых зданий в большинстве случаев предоставляет актуальность для компаний малого и среднего бизнеса, которым хочется иметь на руках официальные отчетные документы по рыночной цене объекта недвижимости.

В мировой практике существует три основных технологии оценки объектов недвижимости: затратная, доходная и рыночная, на основе которых формируются всевозможные виды стоимости объекта - рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения. На рисунке 1 показаны основные задачи оценки нежилой недвижимости.

Рисунок 1 - Основные задачи оценки недвижимости

Оценочные действия включают в себя технический анализ недвижимого нежилого имущества, который позволяет установить возможные или имеющиеся проблемы с налогообложением, залоговыми обстоятельствами и страховым полисом. Кроме того, оценка нежилых зданий проводится с целью добавить недвижимое нежилое имущество на баланс компании в качестве взноса уставного капитала.

Особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Чем выше доходный потенциал оцениваемой коммерческой недвижимости, тем выше ее стоимость [2].

Пример расчета итоговой величины стоимости объекта оценки представлен в таблице 1.

Таблица 1 - Расчет стоимости объекта недвижимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости, полученная с помощью затратного дохода, составляет двадцать пять миллионов девятьсот восемьдесят две тысячи девятьсот восемнадцать рублей без НДС.

Формирование рынка нежилой недвижимости имеет важное значение, как для юридических лиц, так и для оживления инвестиционной деятельности, удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости в целях развития экономики.