Взаимосвязь развития рынка кирпича с изменениями на рынке строящегося жилья

На сегодняшний день существующие заводы в городах Сибири не в состоянии удовлетворить текущий спрос на кирпич [1]. Решение данной проблемы возможно либо за счет использования при строительстве альтернативных стеновых материалов, либо приобретение кирпича у иногородних производителей, либо за счет роста производства кирпича. Конечно, представители рынка кирпича больше заинтересованы в последнем.

Основным сегментом строительного рынка, потребляющим кирпич, является рынок строящегося жилья. Рассмотрим взаимосвязь развития рынка кирпичного производства с изменениями на рынке строящегося жилья.

В первой половине прошлого десятилетия рынок производства строительного кирпича развивался весьма внушительными темпами, достигнув к 2008 г. серьезного показателя в 13,6 млрд штук условного кирпича (доля Сибирского федерального округа в общем объеме производства составила 8-9%). Такие объемы в основном были связаны со значительным ростом показателей строительной отрасли в России, которая в 2000-х гг. уверенно входила в пятерку наиболее динамично развивающихся отраслей народного хозяйства. Однако начавшийся в 2008 г. финансовоэкономический кризис сказался на строительстве самым негативным образом, что привело к снижению объема производства кирпича уже в 2009 г. на целых 38% [2]. Российский рынок к 2012 г. полностью восстановился до докризисных показателей. Объемы потребления в 2012 г. превысили уровень наиболее благоприятного для данного сегмента 2008 г. на 6,5%. Причиной интенсивного роста рынка стало увеличение объемов жилищного строительства. И хотя кирпичные дома строятся не слишком часто, такое жилье благодаря своим высоким потребительским свойствам пользуется устойчивым спросом [3].

Причиной того, что кирпич стал реже использоваться в последние годы – это появление новых разнообразных материалов и технологий. Однако его рано списывать в музей истории строительства. Причиной тому – расширение функциональных возможностей и видов этого классического стройматериала. Например, стал выпускаться огнеупорный кирпич. Такой кирпич является наилучшим материалом для монтажа каминов, печей, дымоходов, дымовых труб. Огнеупорные кирпичи служат для сохранения тепла – они накапливают и постепенно отдают тепло, поддерживая в доме приятную температуру. Разновидностями огнеупорного кирпича могут быть: гжельский кирпич, боровичский кирпич, подовый кирпич, шамотный кирпич, тугоплавкий кирпич, печной кирпич [4].

Производители предлагают несколько видов теплоизоляционных кирпичей, использование которых дает некоторую экономию, так как толщина стен из такого кирпича меньше. Например, теплоэффективный (пустотелый) кирпич; поризованный (пустотелый) кирпич (отличается пористой структурой кирпича, но при этом также имеет прорези пустот); пенодиатомитовый кирпич (особый вид теплоизоляционного кирпича, который используется для теплоизоляции как жилых, так и промышленных зданий и сооружений); цементно-песчаный кирпич (помимо цемента и песка в его состав входят кварцевые и карбонатные пески, благодаря чему кирпич и обладает низкой теплопроводностью) [4].

Гиперпрессованный кирпич имеет ряд неоценимых преимуществ. Прекрасные эксплуатационные свойства гиперпрессованного кирпича делают его похожим на натуральный камень. Среди выдающихся свойств нужно отметить повышенную прочность (150-300 кг на 1 см2 поверхности) и морозостойкость (50-150 циклов заморозки/оттаивания) гиперпрессованного кирпича. Этот материал практически не впитывает влагу, хорошо переносит перепады температур и стоек к износу. Поскольку гиперпрессованный кирпич производят по технологии облицовочного кирпича, он отличается идеально ровной и гладкой поверхностью [4].

Также стали популярны в производстве и пользуются все бо ′ льшим спросом клинкерные, тротуарные и декоративные кирпичи. Предложение производителей расширяется и по цветовой гамме, однако многие кирпичные заводы не производят светлый кирпич в связи с нехваткой сырья [5].

Все появившиеся разновидности кирпича значительно расширяют возможности при строительстве комфортного жилья, его эстетичного оформления.

Проследим основные тенденции развития жилищного строительства в Новосибирской области, оказывающие влияние на рынок кирпичного производства.

В Новосибирской области наблюдается рост объемов жилищного строительства, при этом область сохраняет лидирующую позицию по сдаче жилых домов в Сибирском федеральном округе [6; 7].

Активизация высотного жилищного строительства во многом обусловлена привлекательностью и дороговизной земельных участков на территории г.Новосибирска и неразвитостью инженерной инфраструктуры за пределами городской черты. При этом структура строящегося жилого фонда по итогам 6 месяцев 2013 г. следующая 60% новостроек – каркасные дома, удельный вес панельного домостроения – 18%, монолитного и сборномонолитного – 16%, кирпичного – 6% [8]. Несмотря на уменьшение доли кирпичного домостроения (в 2012г. она составляла 22%), кирпич как стеновой материал остается востребованным при каркасном домостроении.

По данным исследования, проведенного компанией TS Сonsulting, предпочтения покупателей малоэтажного домостроения по-прежнему остаются за таким традиционным материалом как кирпичом. Далее, в порядке убывания следуют: ячеистый бетон, массивный брус, технологии деревянного, каркасного и панельного домостроения [9]. Эта тенденция является положительной для рынка производства кирпича.

Отмечается тенденция стагнации цен с высокой волотильностью на рынках жилья городов России. Не лучшим образом складывается ситуация и в Новосибирске. Цены на жилищном рынке пребывают в состоянии стагнации с начала 2013 г. [10]. Стоимость стройматериалов в предыдущие годы росла параллельно стоимости квадратного метра жилья. Можно предположить, что в связи с влиянием рынка недвижимости на рынок стройматериалов, темпы роста цен на кирпич уменьшатся.

Из выше сказанного, можно сделать, вывод, что кирпичное производство будет в дальнейшем модернизироваться и развиваться, но стабильно без всплесков, кирпич по-прежнему востребован для жилищногражданского строительства, хотя и не в тех объемах, в которых это было несколько лет назад.