Залоговое обеспечение третьим лицом обязательств заемщика по кредиту: риск утраты права собственности на жилое помещение (часть i)

Введение: в статье исследуется реальная сделка залога гражданином-собственником его жилого помещения в обеспечение обязательств по банковскому кредиту коммерческой организации-заемщика. Раскрывается правовая природа риска, которому подверг себя собственник квартиры, передавший жилое помещение банку как залогодатель по договору об ипотеке (залоге недвижимости) третьей стороной. Анализируется противоправное поведение руководителя, являющегося единственным учредителем организации-заемщика, выразившееся в злостном уклонении от надлежащего погашения кредитной задолженности банку, а также процентов за полученный кредит. Выявлены незаконные способы уклонения от материальной ответственности организации-должника перед кредиторами. Цель исследования - раскрыть действующий правопорядок защиты гражданских прав гражданина-залогодателя. Методы: исследование осуществлено на основе всеобщего научного метода исторического материализма, применены общенаучные методы познания: диалектический, гипотетико-дедуктивный, обобщение, индукция и дедукция, анализ и синтез, эмпирическое описание. Кроме того, использованы частнонаучные методы: юридико-догматический, структурно-функциональный, метод конкретно-социологических исследований, сравнительно-правовой анализ и другие. Результаты: изучен ряд постановленных судами актов, отражающих особенности правоприменения к ситуациям, в которые входят взаимодействующие субъекты - физические и юридические лица - в период исследуемой многолетней судебной тяжбы; раскрыто возникновение и развитие сопутствующих процессуальных отношений и взаимосвязей гражданско-правового и уголовно-правового содержания. Выводы: доказано, что вероятность наступления неблагоприятного события в течение срока долгосрочной залоговой сделки является довольно высокой и может реализоваться в виде изъятия у собственника его жилого помещения за чужие долги.