Застройка побережий: социо-эколого-экономическая специфика

преимущественное расселение по берегам водных объектов (рек, озер, морей), продиктованное разнообразными производственными и рекреационными факторами, всегда сопровождалось экологическими нарушениями. Специфический комплекс социо-эколого-экономических проблем возник с началом массовой коттеджной застройки российских побережий. При этом определенные экологические риски были проигнорированы. До этого времени в стране действовали строгие ограничения по приближению жилищ к воде и эксплуатационным режимам домовладений водоохраной зоны. Особо жесткий регламент строительства и эксплуатации жилищ существовал для побережий источников коммунального водоснабжения городов и в курортно-оздоровительных зонах. Сегодня застройка берегов представляет собой во многом хаотический процесс, сопровождающийся широким набором правовых и экологических нарушений. Критическое положение сложилось на источниках водоснабжения Москвы и других городов России, на морских побережьях Краснодарского края и Республики Крым. Жители престижных береговых поселков образуют сегодня многочисленную социальную группу со специфическим менталитетом. Часто в его основе - стойкое желание проигнорировать эколого-правовые императивы ради обладания дорогостоящей недвижимостью и элитарными условиями рекреации. Методология исследования ситуации, основанная на общих принципах системного анализа социо-эколого-экономических процессов, позволяет существенно сблизить интересы этой социальной группы с интересами государства. Предложена концепция оздоровления обстановки через доказательство неизбежного обесценивания береговой недвижимости вследствие экологической деградации водных объектов, на берегах которых ведется нерегулируемая застройка. Одинаково важными факторами обесценивания при этом являются как ухудшение рекреационного климата вплоть до полного дискомфорта, так и непосредственные экономические потери населения, выраженные падением цен земельных участков и домовладений на рынке недвижимости.