Земельные участки как объекты гражданских прав

Каждый из нас знает, что земля занимает 1/33 часть от общей площади нашей планеты. На поверхности и в недрах земли содержатся природные ресурсы, а именно, почвенный слой, лес, водные объекты, нефть, газ и т.д.

Данная тема не теряет свою актуальность, так как существование человека в том обличии, что есть сейчас невозможно без одного из важнейшего природного ресурса, чем и является земля.

Земля  используется и  охраняется  в Российской  Федерации

Конституцией. Она является основой жизни деятельности народов, проживающих на территории РФ.

Данное положение становится наиболее актуальным, поскольку впервые в п. 2 ст. 9 Конституции РФ законодатель допускает возможность приобретения земли, как частную, так и иную форму собственности. В связи с чем, возникает необходимость проведения мер по охране, сохранению и распределению земли между участниками правоотношений, а также урегулированию и контролю данного процесса в рамках закона.

В зависимости от принадлежности и назначения земли, зависит благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие. Земельные правоотношения являются многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, земельно-правовыми, гражданско-правовыми, и другими нормами права. В гражданском праве земельный участок — это объект гражданских прав и объект недвижимости.

В данной статье необходимо вывести понятия земли и земельного участка как объекта гражданского и земельного права, их место в регулировании отношений в гражданском обороте, сфере землепользования и землеустройства.

Сегодня мы можем наблюдать, как вопрос об участии земли в гражданском обороте из теоретической области перешел в практическую.

Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации, земля и иные природные ресурсы могут находиться в частной муниципальной, государственной и иных формах собственности. Кроме того, конституционные нормы являются основой формирования и регулирования прав на землю.

Правоотношения, возникшие по поводу земельных участков, регулируются на сложной системе норм, которую подразделяют на три уровня: Конституция РФ, законодательство и подзаконные нормативные правовые акты: -Конституция РФ;

• - Гражданский кодекс РФ;

• - Земельный кодекс РФ;

• - Кодексы Российской Федерации: Градостроительный, Жилищный Кодекс, Лесной Кодекс и др;

• - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

• - «О землеустройстве»;

• - «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

• - «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Земля, с одной стороны, выступает уникальным и невосполнимым природным ресурсом и в тоже время объектом различных по своему содержанию и характеру правоотношений, с другой стороны.

Если же говорить о земле, а именно о земельной участке, в гражданском праве в качестве объектов выступают как земельные участки в целом, так и их части.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

После формирования (создания) земельного участка, как объекта недвижимости, он приобретает юридические признаки.

Сформированы (созданы) они могут быть двумя способами:

• •    образование земельных участков из государственных и (или) муниципальных земель;

• •    формирование земельных участков путем их выделения, разделения, слияния или перераспределения.

Возникновение, прекращение, переход, а также ограничение право собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На праве частной собственности граждане могут свободно распоряжаться по своему усмотрению, а именно: дарить, сдавать в аренду, продавать, использовать по назначение и т.п., на основаниях и в порядке, предусмотренных законов РФ.

Земле можно дать, как качественную, так и количественную характеристику. Сегодня в этот список входит:

• •    Оборотоспособность;

• •    Отнесение земельных участков к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ);

• •    Индивидуальная определенность;

• •    Земельный участок может быть отнесен как к делимым, так и к неделимым вещам;

• •    Непотребляемость;

• •    Наличие его правовой связи с иными объектами, как составляющими, так и не составляющими.

Земельные участки, как объекты гражданских прав, на праве собственности могут находиться, как у юридических, так и физических лиц, на основаниях и в порядке, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ.

С точки зрения физического состояния, земельный участок является сложным объектом, что является важнейшим его юридическим свойством.