Актуальные вопросы ограничения прав собственника жилого помещения в Российской Федерации

п/н

Ограничение

Разъяснение ограничения

Последствия

Ответственность

1

Собственник не

вправе проводить самовольное переустройство и перепланировку своего жилого помещения.

В соответствии с ч.

1 ст. 26 Жилищного кодекса, необходимо согласование с органами местного самоуправления и должны соблюдаться требования законодательства.

Такие действия

могут привести к разрушениям целых подъездов и

нередко полностью домов. Таким образом, нарушаются права и законные

интересы других граждан, остающихся в результате проведения таких самовольных переустройств и перепланировок без жилья.

Собственник обязан в разумный срок и в установленном порядке привести свое жилое помещение в прежнее состояние. Но если собственник жилого помещения не приведет его в прежнее состояние, то суд в отношении собственника может вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного

решения, с

возложением на нового собственника такого

жилого помещения обязанности по

приведению его в прежнее состояние (ч. 4-5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

2

Вселение членов семьи в жилое помещение собственника или в исключительных случаях иных граждан.

При вселении таких граждан необходимо соблюдать требование об учетной норме площади жилого помещения, это означает -«минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» (ч. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ).¹

Это ограничение исходит из того, что «безлимитное» осуществление данного права собственника зачастую приводит к ухудшению его жилищных условий.

Впоследствии является основанием для постановки такого гражданина на учет, как нуждающегося в жилом помещении и как собственника, обеспеченного общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (ч. 1 ст. 51 Жилищного

Законодательством установлена соразмерная норма для граждан, сознательно ухудшающих свои жилищные условия с целью постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Такие граждане, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

кодекса РФ).²

3

Ограничения права собственности на жилое помещение, находящееся в общей долевой или совместной собственности

Данное ограничение заключается в том, что при желании одного из сособственников продать свою долю, он не сможет это сделать по своему усмотрению, так как согласно законодательству преимущество права покупки доли принадлежит другими собственникам.

Распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но необходимо предварительно согласовать со всеми собственниками квартиры (собственниками других долей на эту квартиру). А именно, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прописанных в статье 250 Гражданского кодекса РФ. ³

В случае, когда собственник доли намерен сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире необходимо получить письменное согласие, или в виде отдельного документа, или в виде отметки одобрения договора аренды с другими собственниками квартиры на бланке самого договора с их подписями и расшифровками подписей. Когда речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру иному, постороннему лицу, тогда продавец доли должен исполнить законное право на преимущества покупки его доли другими собственниками этой квартиры, как прописано в статье 250 Гражданского кодекса РФ.