Анализ динамики жилищного строительства в Краснодарском крае с 2008 по 2013 год

Рынок жилищного строительства Краснодарского края является в России одним из крупнейших и наиболее динамично развивающимся. Строительство в регионе последние 15 лет осуществляется весьма бурными темпами, что объясняется как развитием курортного бизнеса, так и подготовкой к Сочинской Олимпиаде-2014, которая весьма повысила инвестиционную привлекательность строительства жилья в находящихся неподалеку городах.

После объявления Сочи столицей Олимпиады-2014 в Краснодарском крае сразу же выросли цены на жилье и на землю. Рынок все еще инвестиционно привлекателен как для развития строительства, так и для инвестирования в жилой сектор. Но в разных городах он развивается неравномерно. Если в Сочи рынок уже стабилизировался, то в других городах жилищный рынок все еще не стабилен [1,2,3,4,5].

Основными факторами, сдерживающими рост строительства жилья в Краснодарском крае, являются:

• •     установившееся соотношение платежеспособного спроса

населения и высокой стоимости жилья, не способствующее приобретению и строительству нового жилья;

• •     необоснованная ценовая политика на рынке жилья;

• •     нехватка земельных участков под жилищное строительство,

обеспеченных инженерными коммуникациями;

• •     сравнительно высокие в отношении к мировой практике ставки

по предлагаемым российскими кредитными организациями ипотечным кредитам.

Сохраняется напряженность в обеспечении жильем малоимущих граждан, граждан отдельных категорий, определенных законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края, в пределах установленных социальных стандартов.

Особенно остро жилищная проблема стоит перед молодыми семьями, их финансовые возможности ограничены, так как в подавляющей массе они имеют низкие доходы и не имеют накоплений.

Основной целью развития жилищного строительства на территории Краснодарского края является создание условий для экономического роста региона и обеспечения граждан, проживающих на территории Краснодарского края, доступным и комфортным жильем[2].

Ранее в рамках реализации различных краевых и федеральных программ были достигнуты определенные результаты, которые стали базовым основанием для наращивания темпов жилищного строительства, комплексного развития территорий и обеспечения нуждающихся граждан жильем.

Жилищная проблема в Краснодарском крае является одной из наиболее острых социальных задач. В период с 2005 по 2008 годы она решалась в рамках краевой целевой программы "Жилище" на 2005 - 2008 годы, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 25 мая 2005 года N 1489-П, с 2009 года реализация начатых мероприятий была продолжена в рамках краевой целевой программы "Жилище" на 2009 - 2010 годы, утвержденной Законом Краснодарского края от 29 декабря 2008 года N 1665-КЗ.

С 2005 по 2008 годы включительно в рамках реализации программы были достигнуты следующие показатели:

• •    ежегодный объем ввода жилья вырос с 1940 тыс. кв. м до 3937,6 тыс. кв. м;

• •    объем выданных ипотечных жилищных кредитов вырос с 0,6 млрд. рублей до 15,6 млрд. рублей,

• •    улучшили свои жилищные условия с помощью государственной поддержки в виде социальных выплат и привлечения жилищных ипотечных кредитов 10200 семей, в том числе 3832 молодые семьи.

В 2009 году экономический кризис оказал негативное влияние на основные показатели, достигнутые в рамках реализации программы "Жилище" на 2009 - 2010 годы, в результате:

• •    объем ввода жилья за 2009 год составил 3394,4 тыс. кв. м;

• •    объем выданных ипотечных жилищных кредитов составил 3,9 млрд. рублей;

• •    улучшили свои жилищные условия с помощью государственной поддержки в виде социальных выплат и привлечения ипотечных жилищных кредитов 1939 семей, в том числе 1360 молодых семей[1,2,3,4,5,6,].

В крае ежегодно сдается в эксплуатацию более 70 процентов жилья, построенного за счет средств населения.

Большая часть отведенных для индивидуального строительства территорий не имеет социальной и инженерной инфраструктуры. Ряд пригородных территорий застроен усадебными домами и коттеджами, которые не сданы в эксплуатацию из-за отсутствия инженерных коммуникаций.

Более подробно вопросы повышения эффективности управления земельными ресурсами рассмотрены в работах Дудник Д.В. [3-9].

Исходя из представленных данных, можно сделать вывод, что наиболее низкий уровень введенного в действие жилья приходился на 2009 год, что на наш взгляд, связанно с финансовым кризисом.

Анализируя представленные данные, можно сделать вывод, что самый низкий уровень индивидуального жилищного строительства приходится на январь 2013 года. Причинами могут являться либо снижение доходов населения, либо отсутствие потребностей в индивидуальном жилищном строительстве.

Более подробно вопросы повышения эффективности управления земельными ресурсами рассмотрены в работах Дудник Д.В. [3-9].