Анализ сферы жилищного строительства в России

Автор: Загайнова Э.Ю.

Журнал: Экономика и социум @ekonomika-socium

Статья в выпуске: 11-1 (30), 2016 года.

Бесплатный доступ

В статье изучается вопрос развития строительной сферы в России. На основании опубликованных данных изучается динамика количества новостроящихся квартир, а также объемов ввода жилой площади в эксплуатацию за период с 2000 по 2015 год. На основании проведенного анализа рассчитывается удельный показатель, характеризующий среднюю площадь квартир на первичном рынке недвижимости. В ходе исследования делается вывод о развитии сферы жилищного строительства в России.

Жилищное строительство, новостройки, ввод жилья в эксплуатацию, оценка финансового положения

Короткий адрес: https://sciup.org/140116625

IDR: 140116625

Текст научной статьи Анализ сферы жилищного строительства в России

В современном мире обеспеченность жильем является критерием качества жизни, социального статуса, определенной стабильности регионов нашей страны [1]. Рассмотрим подробнее строительную индустрию России, а также проведем анализ деятельности строительных организаций. На рисунке 1 представлено количество построенных квартир во всех федеральных округах Российской Федерации в период с 2000 по

Рисунок 1 - Количество построенных квартир в России в период с 2000 по 2015 год

Анализируя рисунок 1 можно сделать вывод, что ежегодно наибольшее количество квартир строится в Центральном федеральном округе, а наименьшее количество в Дальневосточном федеральном округе.В целом динамика ввода новостроек в эксплуатацию схожа для Центрального, Приволжского, Сибирского, Северо-Западного, Уральского и Южного федеральных округов. В указанных федеральных округах наблюдается ежегодное увеличение количества новостроящихся квартир в период с 2000 по 2008 год включительно. В 2009 году происходит снижение объемов строительства. После 2012 года снова зафиксирован ежегодный рост количества квартир на первичном рынке жилья. Исключением является Южный федеральный округ. Там восстановление ежегодного увеличения объемов строительства начинается с 2013 года. В Северо-Кавказском федеральном округе возможно оценить динамику увеличения объемов строительства только с 2009 года. За рассматриваемый период наблюдается неуклонный рост данного показателя. Строительная сфера в Дальневосточном федеральном округе характеризуется спокойными темпами увеличения количества новостроящихся квартир в сравнении с другими федеральными округами. Рассмотрим более подробно сферу новостроящегося жилья. На рисунке 2 приведены данные по вводу в эксплуатацию общей площади жилых домов в период с 2000 по 2015 год (тыс. кв. м.) в рассматриваемых федеральных округах.

Годы

Центральный

—•— Северо-Западный

Южный

Приволжский

Уральский

Сибирский

Дальневосточный

—•— Северо-Кавказский

Рисунок 2 - Введенная в эксплуатацию общая жилая площадь домов в период с 2000 по 2015 год (тыс. кв. м.)

Анализируя динамику изменения объемов ввода в эксплуатацию общей жилой площади, представленной на рисунке 2, можно сделать вывод, что тенденция схожа с ситуацией, представленной на рисунке 1. Для более детального изучения объемов строительства жилой недвижимости на территории рассматриваемых федеральных округов на основании данных рисунков 1 и 2 был рассчитан удельный показатель средней жилой площади одной новостроящейся квартиры. Результаты расчетов представлены в таблицах 1 и 2.

Таблица 1 - Средняя площадь новостроящихся квартир по всем федеральным округам в период с 2000 по 2007 год

Федеральный округ	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
Центральный	79,2	81,5	82,8	83,6	85,4	86,7	82,7	85,2
Северо-Западный	72,3	75,3	78,8	78,7	76,7	72,2	72,8	74,2
Южный	102,0	105,7	108,2	108,1	111,5	105,2	107,5	110,6
Приволжский	82,0	83,3	85,8	86,6	86,3	86,1	85,6	85,2
Уральский	73,7	75,8	77,4	79,0	76,7	78,1	76,4	77,0
Сибирский	76,3	78,3	79,8	78,7	78,6	74,0	71,6	75,0
Дальневосточный	70,9	68,7	75,3	72,8	79,6	72,4	79,8	77,0
СевероКавказский	-	-	-	-	-	-	-	-

Таблица 2 - Средняя площадь новостроящихся квартир по всем федеральным округам в период с 2008 по 20015 год

Федеральный округ	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015
Центральный	130,0	87,5	86,2	84,4	82,2	76,4	74,1	74,4
Северо-Западный	70,5	71,0	68,0	65,0	66,8	63,2	65,6	-
Южный	106,9	151,0	96,1	94,7	90,5	88,4	84,2	-
Приволжский	84,5	86,0	83,3	80,7	80,5	80,2	75,6	70,9
Уральский	77,6	82,6	77,3	73,6	70,1	68,6	71,6	68,1
Сибирский	73,7	73,5	69,4	68,2	67,6	66,2	67,1	62,1
Дальневосточный	74,5	75,9	70,7	70,5	69,3	69,5	69,3	68,7
СевероКавказский	-	-	98,8	97,3	106,2	109,3	98,1	-

На основании данных, представленных в таблицах 1 и 2 можно сделать вывод, что в целом по всем Федеральным округам наблюдается снижение средней площади новостроящихся квартир. В центральном федеральном округе наибольшая средняя площадь квартир была зафиксирована в 2008 году и составила 130 кв. м., а наименьшая в 2014 году (74,1 кв. м.). В Северо-Западном федеральном округе наибольшая средняя жилая площадь квартир на первичном рынке недвижимости была в 2002 году и составила 78,8 кв. м., а наименьшая в 2013 году (63,2 кв. м.). Южный и Северо-Кавказский федеральный округ характеризуются самыми большими средними площадями новостроек. Так в Южном федеральном округе наибольшая площадь была зафиксирована в 2009 году (151 кв. м.), а в Северо-Кавказском в 2013 году (109,3 кв. м.). В Приволжском, Уральском, Сибирском и Дальневосточном федеральных округах зафиксировано плавное снижение средней площади новостроящихся квартир.

Для анализа деятельности строительных организаций в рассматриваемых федеральных округах на основании опубликованных данных российской службы государственной статистики в таблице 3 приведены данные по оценке финансового положения строительных организаций в России в процентах (баланс, прибыль) за период с 2010 по 2015 год [2].

Таблица 3 – Оценка финансового положения строительных организаций в

России, %

Федеральный округ	2010				2011
Федеральный округ	Iквартал	II квартал	III квартал	IV квартал	Iквартал	II квартал	III квартал	IV квартал
Центральный	-	-	-	7	15	20	9	4
Северо-Западный	-	-	-	-13	18	23	15	10
Южный	-	-	-	6	18	25	14	6
Приволжский	-	-	-	2	13	25	25	12
Уральский	-	-	-	11	19	23	21	7
Сибирский	-	-	-	-2	13	23	17	4
Дальневосточный	-	-	-	4	18	13	15	12
СевероКавказский	-	-	-	7	8	10	10	7
Федеральный округ	2012				2013
Федеральный округ	Iквартал	II квартал	III квартал	IV квартал	Iквартал	II квартал	III квартал	IV квартал
Центральный	13	12	14	13	-2	9	13	7
Северо-Западный	5	8	10	15	3	8	-12	-15

Южный	15	18	29	24	5	23	25	18
Приволжский	-2	2	15	12	-6	11	19	15
Уральский	16	18	22	19	-1	-2	7	9
Сибирский	1	2	12	5	-12	13	15	16
Дальневосточный	9	16	20	7	-7	1	11	8
СевероКавказский	8	15	14	12	7	7	5	7
Федеральный округ	2014				2015
Федеральный округ	Iквартал	II квартал	III квартал	IV квартал	Iквартал	II квартал	III квартал	IV квартал
Центральный	-1	4	15	10	5	14	15	12
Северо-Западный	-15	-1	5	3	10	13	11	15
Южный	-5	1	-2	-2	7	13	14	6
Приволжский	-4	13	15	8	4	15	18	15
Уральский	1	7	11	8	13	14	14	18
Сибирский	-6	14	25	13	9	10	18	14
Дальневосточный	-	14	11	9	12	15	16	22
СевероКавказский	4	3	7	2	2	7	9	7

Финансовое положение организации является сложным комплексным понятием, которое является многофакторной моделью. Общая оценка финансового положения производится на основании бухгалтерской отчетности организаций. В рассматриваемой модели учитываются показатели оценки экономического потенциала организации, ликвидность и финансовая устойчивость организации, показатели, характеризующие результативность финансово-хозяйственной деятельности организации и др. Анализируя данные таблицы 3 можно сделать вывод, что в 2015 году положение строительных организаций во всех федеральных округах можно охарактеризовать как устойчивое и перспективное.

На основании проведенного анализа можно сделать следующие выводы:

1. В целом по стране наблюдается ежегодный рост количества новостроящихся квартир.
2. Следовательно наблюдается увеличение вводимой в эксплуатацию площади жилой недвижимости, однако во всех федеральных округах наблюдается снижение средней площади новостроящихся квартир.

Таким образом, сфера строительства является перспективной и стремительно развивающейся коммерческой отраслью во всех федеральных округах нашей страны.

Список литературы Анализ сферы жилищного строительства в России

Шингалин А. Г. Новые тенденции развития жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики//Современные научные исследования и инновации. -2014. -Т. 8.
Официальный сайт федеральной службы государственной статистики. Режим доступа:www.gks.ru

Статья научная