Авторский надзор за исполнением проектных решений

В современных условиях строительства постоянно увеличиваются требования к качеству строительной продукции. Одним из главных факторов гарантии качества выполнения работ в таких условиях может быть правильная и хорошо отлаженная работа системы авторского надзора проектной организации, совершаемая напрямую на строительной площадке заказчика.

Существенное отличие отдела авторского надзора от технического – прямое участие в выполнении проектных работ и контроль за соответствием решений, предусмотренных в проекте, и по результатам выполнения строительно-монтажных работ, в то время как технический надзор осуществляется по отдельным этапам объекта, но участия в выполнении проектных работ эксперты технического надзора не принимают, что нередко может отразиться на понижении эффективности изменений проекта.

Начало строительных и ремонтных работ предполагает контроль со стороны координатора проекта.

Авторский надзор является одним из основных мероприятий, направленных на контроль за выполнением строительно-монтажных работ на объекте капитального строительства в соответствии с предусмотренными проектными решениями.

Осуществление работ по авторскому надзору выполняется ответственным лицом, либо организацией, осуществлявшей разработку проектной документации.

Перед началом выполнения строительных работ, в организации, выполняющей работы по авторскому надзору, приказом назначаются ответственные специалисты, контролирующие ход строительных работ от начала строительства и до конца.

Руководство за проведением авторского надзора в проектной организации осуществляется специализированным подразделением – группой (отделом) авторского надзора, в которую входят специалисты, охватывающие все направления проектных и строительных работ (технология, электрика, автоматизация и т.д.). В случае отсутствия подобного подразделения, данный объем работ может осуществлять главный инженер проекта и специалисты отделов по всем направлениям проектирования.

Авторский надзор в строительстве проходит без использования контрольно-измерительных приборов и инструментальных средств. Он представляет собой исследования, производимые визуально и по документам и направленные на определение соответствия градостроительным, архитектурно-планировочным,     художественным, техническим, технологическим и природоохранным решениям и действиям, осуществляемым подрядчиком в процессе выполнения строительно-монтажных работ.

Главная цель авторского надзора - устранить произвольные отклонения от требований проектной, рабочей и сметной документаций. Это залог того, что объект строительства будет принят в эксплуатацию, а его характеристики будут соответствовать инвестиционному замыслу.

Основными задачами являются:

• •    контроль за отступлениями от существующего проекта;

• •    контроль за применением установленных материалов, их качеством и количеством;

• •    в случае возникновения необходимости, внесение изменений в проект, касающихся технологии выполнения строительномонтажных работ.

Для исполнения договорных обязательств по авторскому надзору ответственные лица выезжают на строящийся или реконструируемый объект согласно графику проведения работ, либо по требованию заказчика или строительного подрядчика с целью проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения производственных графиков работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, появляющихся в процессе осуществления строительства.

На протяжении всего срока строительства исполнителем ведется Журнал авторского надзора, в котором отмечаются все разночтения с проектной документацией, допущенные в процессе строительства и способы их устранения.

Необходимо упомянуть основные моменты при составлении договора по выполнению авторского надзора. Как правило, заказчик заключает договор именно с организацией занимающейся разработкой проектной документации на данный объект.

В договоре необходимо отобразить следующее:

• •    объекты строительства, подлежащие авторскому надзору;

• •    график посещения площадки строительства, вид и продолжительность выполняемых работ;

• •    необходимое количество и порядок проведения проверок;

• •    порядок вызова контролирующего органа для осуществления промежуточной приемки ответственных конструкций, зданий, сооружений и освидетельствования «скрытых» работ;

• •    финансовые отношения сторон и санкции за несоблюдение договорных обязательств.

В зависимости от действующего договора и фактической необходимости, выполняемые работы могут в себя включать:

• •    плановое посещение объекта строительства (в основном не более 1 - 2 раза в неделю, для удаленных объектов еще реже) для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и отработки замечаний, с последующим внесением в журнал

производства работ, и решения вопросов, связанных с проектной документацией, которые возникают у заказчика или строительной организации;

• •    В случае необходимости выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации;

• •    выборочная проверка качества работ на объекте строительства с целью выявления несоответствия проектным решениям, а так же нормам и правилам, действующим на территории РФ, участие в приемке "скрытых" работ.

По окончанию проверки составляется отчет, которых хранится в деле по авторскому надзору каждого объекта.

В Российской Федерации вопрос о необходимости обязательного проведения авторского надзора в процессе строительства окончательно не решен. Предусмотрено, что организации, разработав проектную документацию, обязаны осуществлять контроль за ее исполнением. Однако существует положение, что заказчик (застройщик) имеет полное право не привлекать разработчика проектной документации (с его согласия) к работам по осуществлению авторского надзора, при условии выполнения строительно-монтажных работ в полном соответствии проектной документации.