Блокчейн в недвижимости

Данная тема актуальна на сегодняшний день, потому что сфера недвижимости соприкасается с каждым человеком на планете, а сам процесс покупки и аренды недвижимости непрост.

Недвижимость - самый ценный распределенный ресурс в мире. Учитывая особый экономический и социальный статус недвижимости законодатели многих стран предъявляют специальные требования к оформлению сделок с ней. Как правило в законодательной системе это отражается внедрением титульной системы Торренса.

Обязанности по ведению реестра возлагаются на государственные органы. Однако это требует дополнительных проверок чистоты сделки и добавляет бюрократических процедур.

Блокчейн — выстроенная по определённым правилам непрерывная последовательная цепочка блоков, содержащих информацию [1].

Деятельность блокчейн-стартапов в сфере недвижимости можно подразделить на 3 направления: перевод реестра на блокчейн, перевод документооборота по сделкам с недвижимостью на блокчейн, токенизация недвижимости [3].

В некоторых странах мира уже ведутся эксперименты по переводу государственных реестров недвижимости на блокчейн - это позволяет гарантировать надёжное хранение данных и снизить сроки регистрации. В настоящее время известны проекты по переводу реестров на новый способ ведения в Швеции, Украине, Греции, ОАЭ, России, Грузии, Японии, Гане.

Еще одним направлением деятельности блокчейн-проектов - перевод документооборота на блокчейн. Традиционно, применение блокчейна в таких проектах способствует, прозрачности, надежности и ускорении документооборота при приобретении недвижимости.

Задействованная цепочка посредников добавляет дополнительные процессы проверок и согласований. Издержки на посредников составляют 1-2% от суммы сделки. Площадки нового типа должны исключить взаимодействие с посредниками и снизить количество дополнительных проверок чистоты сделки.

Пожалуй, самое интересное направление деятельности блокчейн-проектов - это токенизация, которая позволяет перевести в более ликвидную форму экономическую ценность объектов недвижимости, объем которой оценивается в 200 трл. долларов. Поступление даже малой части этих средств способно оказать значительное влияние на криптоэкономику [3]:

• •    повысить ее стабильность;

• •    увеличит капитализацию криптоэкономики за счёт трансфера эквивалента стоимости недвижимого имущества;

• •    повысит эффективность владения недвижимостью за счет вовлечения в экономический оборот незадействованных ресурсов.

Федеральное ведомство в 2018 году одним из первых зарегистрировало по технологии блокчейна договор долевого участия. В договоре речь идет о строительстве жилья в Ленинградской области.

В настоящее время известно о 42 сделках с недвижимостью, проведенных по технологии блокчейн. Если данный пилотный проект будет признан удачным АИЖК и Росреестр планируют распространить технологию блокчейн и на другие регионы[1]..

Криптовалюты, возможно, еще не стали частью мейнстрима, но находятся на пути к этому. Благодаря революционной силе и возможностям блокчейна, этот вид денег меняет весь финансовый ландшафт. А это приводит к развитию и всех отраслей. Рынок недвижимости не стал исключением в этом вопросе и возможности блокчейна для него изучены далеко не полностью[2]..