Девелопмент в инвестиционно-строительном комплексе

При этом возникновение и развитие строительной деятельности как нового типа профессионально-предпринимательской сферы, как новой базовой бизнес-модели происходило в прямой зависимости от структуры рынка недвижимости. Но качественные изменения в этом секторе экономики оказались особенно резкими, поскольку в советское время сфера организации и финансирования капитальных вложений была одной из самых контролируемых и централизованных. При переходе к рыночной экономике строительный комплекс в стране сходит на нет, появляется строительный сектор экономики [4, с. 78].

Предприятия и организации других секторов экономики стали заниматься строительством как видом предпринимательской деятельности, что было обычной практикой для западных стран.

Однако без теоретического понимания развития инвестиционностроительного комплекса невозможно выделить этапы становления и развития этого института в современных условиях.

Начиная с анализа теоретических аспектов, необходимо также отметить важность оптимизации инвестиционно-строительной деятельности, которая может осуществляться с помощью инструментов развития -управления созданием, качественной трансформацией, функционированием и рыночной стоимостью объектов недвижимости.

Понятие «девелопмент» - инициирование, развитие и продвижение проектов, связанных с созданием новых объектов недвижимости и реконструкцией существующих с целью получения прибыли. Создание каждого объекта недвижимости - это особый инвестиционный проект, поэтому в основе изучения процесса девелопмента лежит подход к нему как к инвестиционному проекту. Для реализации идеи и целей проекта необходимы инвестиции, т.е. инвестиции [1, с. 90].

Понятие «инвестиционный проект» - это сознательно спланированная и реализуемая взаимосвязанная система мероприятий с вложением средств и используемых ресурсов, направленная на создание активов с долгосрочным характером использования для последующего возврата вложенных средств, получения дохода и общий социально-экономический эффект от реализованного проекта.

Понятие «девелоперский проект» - это система сформулированных в нем целей, стратегически направленных на выполнение общей миссии, технологических процессов, технической и организационной документации, материальных, финансовых, трудовых, интеллектуальных и иных ресурсов, а также управленческих решений и меры по их реализации.

Проекты, связанные с девелопментом недвижимости, имеют свою специфику и отличительные особенности: высокая капиталоемкость и трудоемкость проектов, длительность инвестиционного цикла, единство создаваемого объекта и др. Основная цель девелоперского проекта -извлекать доход от прироста стоимости недвижимости. Достичь этого можно только в случае объединения земли, капитала и рабочей силы в процессе реализации проекта, а также обеспечения их взаимодействия, которое даст новое качество, позволяющее реализовать объект по стоимости выше необходимой для возмещение затрат.

Таким образом, девелопмент в инвестиционно-строительном комплексе - это способ организации инвестиционно-строительной деятельности во всем диапазоне существующих модификаций и в зависимости от широты охвата жизненного цикла объекта недвижимости.

Однако появление девелопмента как вида деятельности хозяйствующего субъекта - девелоперской фирмы стало востребованным в России только после отхода от принципа универсального бюджетного строительства типового жилья, направленного на максимальную экономию бюджета [5, с. 55].

На наш взгляд, этому способствовали следующие предпосылки:

• 1.    Во-первых, осознание возможностей значительного повышения потребительских качеств жилья за счет современных технологий;

• 2.    Во-вторых, появление правовых оснований для строительства нетипичного жилья;

• 3.  В-третьих,  появление средств, достаточных для реализации

осознанных возможностей определенными группами населения.

С точки зрения инвестиционно-строительного сектора необходимо различать строительство и девелопмент, которые относятся к отраслевым сегментам, нестабильным к кризису, поскольку они сочетают продажу инвестиционных продуктов с высокой долговой нагрузкой.

В настоящее время необходимо обратить внимание на важные тенденции развития и изучения развития: важность и актуальность научного подхода к развитию; определение стандартов и разработка методологии организации разработки; создание методологии, позволяющей оценивать и повышать качество управления девелоперской деятельностью; разработка t методов мониторинга и управления эффективностью девелоперских проектов [3, с. 132].

Анализ текущей ситуации состояния развития нашей страны и необходимости ее развития позволяет сформулировать основные задачи, среди которых:

• -    разграничение прав и обязанностей участников девелоперского проекта;

• -    стратегическая направленность деятельности менеджмента и команды проекта;

• -    разработка аналитического, оценочного и юридического направлений;

• -    повышение квалификации персонала;

• -    разработка и внедрение технологий учета и контроля в виде моделей финансово-экономической направленности с взаимосвязью маркетинговой составляющей и инженерных изысканий;

• -    обеспечение социальной значимости;

• -    разработка адекватных методов оценки эффективности и управления девелоперскими проектами.

Разработка и сравнительный анализ Девелоперский бизнес становится все более актуальным и играет все более важную роль в решении социально -культурных и экономических проблем. Уже само по себе это обстоятельство вызывает необходимость детального научного исследования проблем его развития. Особенно важно совершенствовать перспективные бизнес-процессы в условиях развития современного инвестиционно-строительного комплекса в условиях экономического кризиса [2, с. 43].

Необходимость модернизации бизнес-процессов в девелоперском бизнесе - один из важнейших приоритетов. Автор определяет это как процесс поиска, изучения и внедрения лучших практик ведения бизнеса с целью достижения максимальной эффективности. Для деятельности по развитию наиболее реалистичным направлением является внешний индивидуальный бенчмаркинг, поскольку:

• •    количество девелоперских компаний в каждом рассматриваемом секторе рынка относительно невелико;

• *    конкретные детали бизнес-процессов в разработке очень существенно зависят от индивидуальных особенностей реализуемого проекта.

Подводя итоги, необходимо еще раз указать значение категории «девелопмент» в инвестиционно-строительном комплексе. Девелопмент - это реакция рынка недвижимости на возникающие в обществе потребности, удовлетворение которых невозможно без изменения существующей недвижимости и создания новых социально значимых объектов. Такая трансформация, приращение и создание объектов недвижимости может происходить в различных специфических формах, но направление всегда будет определяться изменяющимися внешними условиями для проекта развития, а именно социальными и социальными потребностями общества, а также общими.