Договор купли-продажи в истории права России и зарубежных стран

В процессе исторического развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже, те, которые теряли свою актуальность, со временем исчезали, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической правоприменительной практики. Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей в России, является Гражданский Кодекс. В экономике любого современного государства договор купли-продажи занимает главенствующую роль. Одной из сторон такого договора может выступать абсолютно любой человек, который занимается предпринимательской деятельностью, покупает недвижимость или совершает покупки в магазине. Именно поэтому ему уделено большое внимание ученых правоведов и экономистов. В процессе развития общества купля-продажа видоизменялась, приобретая новые виды и черты. С переходом государства на путь рыночных отношений существенно расширился предмет договора купли-продажи. В настоящее время законодательство ориентируется на защиту прав потребителя, появились такие виды купли-продажи, как дистанционная купля-продажа, активно развивается международная купля-продажа.

На современном этапе развития можно сказать, что существенными элементами договора являются товар и цена. Цель договора купли-продажи заключается в изменении правового режима имущества. Положительным является и то, что Гражданский кодекс РФ, определяя понятие договора купли-продажи, расширяет объект договора до понятия имущества.

Сама по себе структура норм ст. 454 ГК РФ построена по принципу диспозитивности. То есть законодатель, таким образом дает возможность определять значительное количество положений в договоре самим сторонам, а также минимально вмешивается в регулирование отношений купли-продажи. Этот момент необходим с точки зрения ускорения и гибкости гражданского оборота.

В хозяйственной деятельности договор купли-продажи является одним из главных способов регулирования экономических взаимосвязей, потому как непосредственные участники, будучи собственниками, по своему желанию определяют режим использования, принадлежащего им имущества. Иными словами, лица самостоятельно организуют производство и сбыт своей продукции путем заключения и исполнения договоров со своими контрагентами, тем самым определяя характер и содержание отношений, которые составляют экономический оборот. Чаще всего условия договоров формируются непосредственно сторонами, а значит отражают баланс их частных интересов, который учитывает конкретную экономическую ситуацию.

Если рассматривать договор купли-продажи более подробно, то можно классифицировать его по различным основаниям. На сегодняшний день перечень видов, который указан в главе 30 Гражданского Кодекса РФ, не является исчерпывающей классификацией договоров розничной купли-продажи или договорных условий. Он является неполным, достаточно непоследовательным и в нем отсутствует системность, которая должна выступать главным основанием классификации. При этом полноценное регулирование договорных обязательств не будет реализовано без учета их особенных и общих свойств.

В Гражданском Кодексе перечислены абсолютно все виды договора розничной купли-продажи: продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок; продажа товаров по образцам (описаниям, каталогам итд.) и дистанционный способ продажи товара; продажа товаров с использованием автоматов; продажа товара с условием о его доставке покупателю; договор найма-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 396 ГК РФ, если законом или договором установлена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом своих обязательств, то непосредственно уплата этой неустойки, а также возмещение убытков не освобождают его от исполнения обязательства в натуре. К примеру, уплата продавцом неустойки в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки не освобождает его от обязанности заменить некачественный товар, устранить его дефекты и т.д.

На практике, в связи с применением этого вида ответственности продавца нередко возникают некоторые проблемы. К примеру, в законодательстве устанавливается ответственность за нарушение сроков выполнения требований потребителя. Во-первых, закон устанавливает неустойку только за просрочку исполнения требований потребителя о замене или ремонте товара. При этом можно сказать, что не установлены конкретные сроки или ответственность за отказ расторгнуть договор или уменьшить цену покупки. В этом случае судьи взыскивают неустойку и действуют по аналогии. Поэтому возникает логичный вопрос о том, от чего необходимо отталкиваться при исчислении неустойки. Существует три различных варианта решения этой проблемы:

• 1)    Неустойка может взыскиваться согласно цене товара, которая складывалась на момент приобретения;

• 2)    Неустойка складывается согласно цене товара на момент обращения в суд или подачи заявления непосредственно в магазин;

• 3)    Неустойка может взыскиваться согласно цене товара на момент вынесения судом решения. Этот подход является оптимальным, потому как неустойка, которая установлена в законе, необходима для определенного наказания продавца, который нарушает права потребителей, а также для профилактики подобных нарушений в будущем.

Также, среди ряда проблем исполнения обязательств в рамках договора купли-продажи можно выделить то, что при реализации недвижимого имущества момент перехода права собственности на какую-либо недвижимость, передаваемую по заключенному соглашению, и момент фактического перехода риска гибели товара не совпадают.

Исполнение обязательств по договору купли-продажи кардинально модернизируется в связи с различного рода изменениями, происходящими в обществе. При этом изменения помимо положительных аспектов влекут за собой некоторые сложности, которые могут привести к нарушениям интересов и прав сторон договора купли-продажи, к уклонению от соблюдения отдельных положений соглашений, а также к росту числа споров, которые будут рассматриваться судами общей юрисдикции в рамках гражданского процесса.