Договорная конструкция установления земельного сервитута как цивилизованное решение посредством цивилистики

При не достижении соглашения между собственниками господствующей и зависимой вещи при разрешении споров относительно землепользования, закон устанавливает две формы их разрешения (договорная и судебная). При этом, договорная форма представляется наиболее эффективной. В юридической литературе, фигурирует наименование договора как «сервитутный», но действующее гражданское законодательство не содержит его в системе договоров. Это не является препятствием к его заключению, так как, ГК РФ не запрещает заключение договоров непоименованных в нем. Но, определенные сложности его отсутствие в законодательстве, все же, вызывает. В связи с чем автором предложена квалификация такого договора, выработано его авторское определение и возможность установления существенных условий.