Домик в Альпийской деревне

Сегодня основным драйвером австрийской экономики продолжает оставаться экспорт. Но учитывая, что более 75% его идет в Старый Свет, который все глубже «тонет» в своих долговых проблемах, экономический рост центральноевропейского государства может оказаться под угрозой. Более 30% австрийского экспорта приходится на долю основного экономического партнера и главной палочки-выручалочки всей еврозоны — Германии. Вторым торговым контрагентом страны является Италия — один из главных должников Старого Света. Еще один партнер — Венгрия — стоит на грани суверенного дефолта: ее государственный долг превысил 75% ВВП, а ставки по гособлигациям приближаются к 10%.

Уровень безработицы в Австрии — один из самых низких среди всех 27 стран Евросоюза, в 2010 году он составлял 4,4%, в 2011 году — 4,2%. А в 2012 году ожидается, что безработица не превысит 4%.

В то же время, по подсчетам американского информагентства Bloomberg, госдолг Альпийской республики идут хоть немного, но лучше среднего.

Лучше гор могут быть только горы

Между прочим, зимние каникулы многие инвесторы провели именно в Австрии: страна считается излюбленным местом отдыха любителей снега и скорости. «Горнолыжные спорт и отдых становятся все более популярными, и на рынок горнолыжной недвижимости активно выходит средний класс покупателей, который, как правило, приобретает недвижимость не только для отдыха, но и для инвестиций», — отмечает президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock (инвестиции в гостиничную, коммерческую и доходную недвижимость за рубежом) Станислав Зингель .

Безоговорочным фаворитом Австрия является в сегменте гостиничной недвижимости. По итогам 2011 года более 50% запросов на покупку отелей в горах со стороны россиян пришлось именно на нее. Лидерство Австрии в данном сегменте обусловлено целой совокупностью важнейших для вкладчиков факторов. Это относительно низкий порог входа (минимальный бюджет собственных средств: 800 тыс. — 1 млн евро, средний — 2 млн евро), доступность долгосрочного кредитования по ставке от 2,5% объемом до 60% от стоимости отеля, низкая сезонность отельного бизнеса в Австрии (благодаря развивающейся инфраструктуре для активного летнего отдыха и наличию термальных и горноклиматических курортов).

В среднем отель в альпийский вершинах можно купить за 2,5 млн евро и дороже. Например, четырехзвездочный отель на горнолыжном курорте Кицбюэль на 26 номеров с просторными апартаментами для владельца и SPA-комплексом, по данным Gordon Rock , обойдется в 2,9 млн евро. При этом объем первоначальных инвестиций составит 1,5 млн евро.

По итогам 2011 года количество сделок россиян по покупке горнолыжной недвижимости выросло более чем на 50%.

По данным Gordon Rock , лидером рейтинга популярности у российских покупателей жилой горнолыжной недвижимости (от 100 тыс. евро) остается Франция, на которую в минувшем году пришлось 40% запросов. Высоким спросом со стороны наших соотечественников пользуется Австрия (15% запросов), Италия (10%), Германия и Швейцария (по 5%).

При этом Австрия могла бы легко возглавить этот рейтинг. «Сейчас в Австрии есть очень большой рынок доступных гостиниц. По моему опыту, российские инвесторы ищут объекты в самых популярных районах, особенно если мы говорим про горнолыжные курорты. Из-за этого зачастую ожидания по прибыльности активов получаются слишком высокими. В основном это связано с тем, что инвесторы плохо разбираются в географии Австрии», — отмечает представитель агентства АВА (австрийская

EAST NEWS

Австрия лидирует в рейтинге популярности стран для инвестиций в гостиничную недвижимость горнолыжных курортов.

консалтинговая компания, первый адрес для обращения международных инвесторов) Пауль Брук .

Сезонному фактору практически не подвержены инвестиции в Вену. Согласно данным, недавно опубликованным самой популярной ежедневной австрийской газетой Kurier , оборот венских отельеров в 2011 году может составить 182,3 млн евро (Вена — город небольшой, и загрузка отелей далека от 100%), что на 12% превзойдет результаты прошлого года. И более того, окажется почти на 5% выше рекордного 2008-го. При этом загрузка отелей приближается к 65% (значит, по мере увеличения загрузки отелей будет расти и показатель). По мнению руководителя Туристического союза Вены (официальное маркетинговое агентство; предоставляет информацию и проводит консультации для венских туристических предприятий) Норберта Кеттнера , этому способствует растущий бюджет столицы, позволяющий инвестировать в строительство люксовых отелей, которые привлекают иностранных (и прежде всего — немецких) туристов. В среднем доходность на вложенный капитал в гостиничное дело в столице Габсбургов составляет от 10 до 12%. Для горнолыжных курортов этот показатель чуть выше — 11–13%. Сверхприбыльными подобные вложения назвать сложно, зато инвестор может быть уверен в их стабильности и надежности. Но будьте готовы и к ощутимой конкуренции. Почти все отели в Австрии принадлежат частным лицам (в стране нет многонаселенных городов, а горнолыжные курорты — вообще традиционные альпийские деревушки, где сохраняется колорит крестьянской жизни, поэтому частные, семейные отели и являются самым распространенным видом гостиничного бизнеса). Некоторые гостиницы могут похвастаться многовековой историей. В общем, гостиничный бизнес в Австрии — это традиция.

Туризм как локомотив экономики Несмотря на маленький размер (113-я страна по площади в мире) Австрия долгие годы остается одним из самых популярных туристических направлений на земном шаре. Страна царственных Альп, изумрудной долины Дуная, самобытной культуры, Австрия привлекает к себе поклонников практически всех видов туризма — от культурного до спортивного. Туризм приносит экономике страны в удельном отношении столько же доходов, сколько машиностроение (около 9% ВВП). «Австрия является туристической страной и продолжает расти в этой области, особенно в секторе туризма городского, оздоровительного, семейного и СПА-туризма. В ресторанном бизнесе очень высока конкурентоспособность, поэтому без уникальных идей не выжить. При этом в Австрии практически отсутствуют так называемые комбинированные рестораны (включающие в себя бары и клубы). Но в любом случае все будет зависеть от места расположения и концепции», — поясняет Пауль Брук .

Если вы решили открыть свой бизнес в Австрии, предупреждаем: самостоятельно зарегистрировать фирму довольно сложно, нужно знать все особенности и нюансы этой процедуры, существенно отличающейся от той, к которой все привыкли в России. Помочь в этом нелегком деле может либо австрийский адвокат, либо австрийский партнер. «К русским отношение у австрийцев более чем лояльное. Но без партнеров в Австрии делать нечего. Очень важно понимать менталитет работающих там людей. У нас, например, есть партнеры и в Италии. Несмотря на то что страны граничат — подходы к работе абсолютно разные. В Австрии принципиально важны контакты, связи. И речь здесь идет не о взятках. Просто нужно знать, куда пойти, понимать, кто за что конкретно отвечает. Без знающих партнеров можно долго стучать в закрытые двери», — отмечает владелец двух бизнес-офисов в Вене, председатель совета директоров российской компании «Ирмаст-Холдинг» (VIP-клиент Сбербанка России) Сергей Невский .

Согласно данным издания Wirtschaftsblatt (единственная ежедневная финансовая газета в Австрии), с января 2011 года в Вене построено 70 тыс. офисных кв. м. До конца 2012 года появится еще 145 тыс. Однако, по данным компании CBRE (мирового лидера в области коммерческой недвижимости), только 37% площадей сдаются в аренду на момент ввода здания в эксплуатацию. Это неудивительно — доходность здесь на уровне 5,25–6%.

«В коммерческой недвижимости все зависит от «якорных» (основных) арендаторов. Средний доход в отрасли составляет 100–150 евро с 1 кв. м. Но это если вам повезло и 90% арендаторов — крупные австрийские и европейские компании. Я рассматриваю подобные инвестиции в коммерческую недвижимость Австрии скорее как некие «пенсионные» вложения», — поясняет г-н Невский .

О поселении в австрийской столице По данным на февраль 2011 года, самым дорогим был центральный 1-й район Вены (5911 евро/кв. м), самый дешевый — 11-й район (1694 евро/кв. м). В среднем стоимость жилой недвижимости в австрийской столице составляет 3100 евро/кв. м. По данным Национального банка Австрии , недвижимость в Вене в I квартале 2011 года подорожала на 6,25%. По итогам 2011 года Банк Австрии говорит о росте цен в столице на 9,25%. Недвижимость Вены постоянно дорожает с 2004 года. Рост продолжится и в этом году. Зарубежные инвесторы пытаются вложиться в австрийскую недвижимость в поисках «тихой гавани», домашние вкладчики пытаются таким образом защититься от всплеска инфляции.

Согласно исследованию консалтинговой фирмы Mercer (одного из ведущих международных поставщиков услуг консалтинга, аутсорсинга и инвестирования в области управления персоналом и сопутствующих финансовых услуг и продуктов), в прошлом году Вена третий раз подряд была объявлена городом с самым высоким качеством жизни. В общей сложности только восемь из 221 европейского города смогли войти в первую десятку рейтинга городов. Йозеф Папоусек, управляющий директор компании Mercer , отмечает, что столь высоких оценок Вена добилась благодаря качественному жилью, хорошей работе общественного транспорта и множеству ресторанов.