Факторы, определяющие стоимость жилых квартир в Ставрополе

За последние годы на Ставрополье случился строительный бум, особенно в краевом центре. Объем жилищного строительства продолжает расти и по сегодняшний день. Предложение на рынке жилой недвижимости беспрерывно увеличивается, как и цены на нее. Выбор жилья довольно широкий – во всех районах города Ставрополя уже есть хорошее жилье, и продолжают строиться новые квартиры. Строятся целые жилые комплексы, инфраструктура развивается, возникают торговоофисные помещения и развлекательные центры. Инвесторами выкупаются оставшиеся малоэтажные дома, а на их месте возводятся многоквартирные дома. Что же влияет на стоимость жилья в Ставрополе? Существует ряд факторов, определяющих цену на то или иное жилье.

Первый фактор – несомненно, это расположение жилого дома. Вполне логично, что квартира в центре города будет стоить дороже квартиры с таким же метражом, но в спальном районе. Это связано с расположением наиболее важных объектов в центре, кроме того, большая часть транспорта проходит именно в центре.

Вторым фактором является тип и год постройки – чем дом новее, тем дороже будет стоить в нем квартира. Также квартира в кирпичном доме будет стоить дороже квартиры в панельном доме.

Третий фактор – зависимость от того, на каком этаже находится квартира. Абсолютно одинаковые по площади и планировке квартиры в одном и том же доме стоят по разному, если находятся на разных этажах. Цена квартиры на первом этаже может быть дешевле на 10%, а на последнем этаже – на 5-7% ниже аналогичной квартиры, расположенной «в середине» дома.

Четвертый фактор – количество комнат. Логично, что трехкомнатная квартира дороже двухкомнатной, а двухкомнатная дороже однокомнатной.

Пятый фактор - расположение окон. Неудачное расположение окон может послужить причиной снижения цены на жилье. Так, например, квартира с окнами, выходящими на шоссе, на близко расположенный соседний дом или на северную сторону, будет стоить дешевле аналогичной квартирой с видом на лес или парк.

Шестой фактор, влияющий на стоимость квартиры – ее состояние. Абсолютно очевидно, что квартира с евроремонтом будет стоить гораздо дороже такой же квартиры, но с косметическим ремонтом или и вовсе без него.

Седьмым фактором является наличие телефона, отопление, мусоропровода, балкона (лоджии) и общее состояние квартиры.

Восьмым фактором является состояние экологии в районе расположения квартиры. Если рядом находится лес или сквер, то цена квартиры будет выше, чем если рядом находятся фабрика или завод.

Девятый фактор – если рассматривать цену на квартиру в новостройке, то она будет зависеть от стадии строительства. Если стройка только началась, цена на квартиры будет гораздо ниже, чем в доме, который готов к сдаче. Застройщики имеют большую заинтересованность в том, чтобы продать больше квартир в начале строительства. Цена новостройки на этапе «котлована» может быть меньше окончательной стоимость более чем на 20%. Но, конечно, нужно осознавать все риски – возможен «долгострой» либо заморозка строительства. Полностью обезопасить себя, покупая квартиру на начальном этапе строительства, невозможно.

Десятый фактор также касается квартир в новостройках. Так называемые «серые схемы» могут послужить причиной низкой стоимости жилья. Такие схемы могут привести к ряду рисков: долгострою, двойной продаже квартир, возрастанию цены на уже считающуюся приобретенной квартиру. Кроме того, застройщик может быть вправе не исправлять недостатки и не нести за них ответственность, если он не будет связан 214ым законом о долевом строительстве. Иногда недорогие квартиры в новостройках продают, навязывая дополнительные условия покупки, -застройщик предлагает страхование или чрезмерно высокий процент за рассрочку. В таком случаем квадратный метр перестает быть таким уж дешевым.

Таким образом, ценообразующие факторы при оценке квартир можно разделить на следующие группы:

• 1.   Местоположение:

• -    округ, микрорайон;

• -    обеспеченность общественным транспортом;

• -    объекты социальной инфраструктуры в пределах пешей доступности;

• -    состояние прилегающей территории.

• 2.    Жилой дом, в котором расположена квартира:

• -    тип строения;

• -    год постройки;

• -    использованные строительные материалы;

• -    состояние здания;

• -    количество этажей в доме;

• -    состояние подъезда.

• 3.   Характеристика квартиры:

• -   этаж расположения квартиры;

• -    общая площадь/жилая площадь квартиры;

• -    количество комнат, их площадь;

• -    наличие лоджии (балкона);

• -    вид из окон;

• -    состояние квартиры.

Если у рассматриваемой квартиры имеется сразу несколько проблем по перечисленным выше факторам, то ее стоимость может быть ниже практически на треть.

Таким образом, существует множество факторов, оказывающих влияние на стоимость квартиры. В данной статье приведены лишь некоторые из них. Знание этих факторов необходимо при подборе и покупке жилой квартиры. Если перед покупателем стоит цель купить жилье максимально дешево, то он должен быть готов мириться с возможными недостатками и терпеть некоторые неудобства.