Государственное регулирование деятельности управляющих компаний

Shakirov Rustam Rashidovich student

5 year, Faculty of Economics Faculty, Department of State and Municipal Management and Law Bashkir State Agrarian University Russia, Ufa STATE REGULATION OF ACTIVITIES OF MANAGEMENT

COMPANIES

Annotation:

The article is devoted to the consideration of state regulation of the activities of management companies. The main principles of state regulation of the economy, sets of normative and legal documents that regulate the rights and obligations of economic entities in relation to each other and the state are considered. Activities of management companies.

Государство определяет приоритетные направления развития экономики, концентрирует ресурсы на этих направлениях, выделяет субсидии, предоставляет льготы предприятиям, регулирует внешнеэкономическую деятельность производителей продукции, укрепляет ту часть хозяйственного управления, через которую осуществляется непрерывная связь между поставщиками и потребителями продукции.

Основные принципы государственного регулирования экономики: минимальное вмешательство государственных органов в экономические процессы, влияние на развитие социально-экономических процессов, установление государством экономических регуляторов и нормативов [3].

При государственном регулировании деятельности предприятий должна быть система мер прямого и косвенного государственного регулирования экономики, направленная на стимулирование развития предприятий. Это кредитная политика, повышение национальной конкурентоспособности, возможность технического перевооружения в интересах всего государства и национальной безопасности страны. Необходимо стимулировать человека на производство, рабочий должен быть заинтересован в своей деятельности. Должен быть масштабный выход на мировые рынки в обрабатывающей промышленности, завоевание прочных позиций российских товаров на внешних рынках, улучшение условий для кооперации российских и западных компаний, особенно в наукоемких отраслях. Кроме того, сейчас особенное внимание уделяется сохранению и улучшению жизнедеятельности, сохранению окружающей среды, что является фактором устойчивости общего существования [2].

Управляющая компания может иметь следующие доходы [1]:

• —    вознаграждение от жильцов, собственников жилья за управление жилым фондом (10-15% от стоимости ЖКУ);

• —    доходы от оказания жителям своих домов дополнительных услуг, не входящих в стандартный перечень услуг, например уборки квартир;

• —    доходы от разницы между фактическим потреблением населением ЖКУ и тарифами, установленными для населения на эти услуги. Рассчитывать на этот вид дохода можно в том случае, если в управляемом доме отсутствуют счетчики индивидуального потребления ресурсов. По экспертным оценкам, фактическое потребление ресурсов населением на 30% ниже, чем нормативное, конечно, если в обслуживаемом доме, в одной из квартир, где официально зарегистрировано 2 человека, не проживает цыганский табор.

Максимальный уровень рентабельности, на который может рассчитывать компания, управляющая жилым фондом, - 15%. Причем, по экспертным оценкам, такой уровень рентабельности может дать управление жильем только класса "А". Наверное, в России существуют сферы, где можно получать и более высокую отдачу на вложенный капитал [2].

Чтобы выйти на уровень рынка муниципальных управляющих компаний, вновь создаваемая управляющая компания должна либо построить порядка 300 домов, либо произвести захват части рынков других управляющих компаний. Первый вариант довольно сложно осуществить технически, во втором варианте существует огромная проблема, связанная с передачей задолженностей от одной управляющей компании к другой. Сложно представить себе компанию, у которой основным активом является дебиторская задолженность и половина ее просрочена, а основным пассивом - кредиторская задолженность с теми же просроченными 50%.