Гражданско-правовое регулирование возникновения долевой собственности в объектах недвижимости

В статье рассматриваются особенности и механизмы возникновения общей долевой собственности в объектах недвижимости на основании анализа научной литературы и правоприменительной практики. В ходе исследования автором выявлено, что для возникновения правоотношений общей долевой собственности необходимо соблюдение формальных условий и прямое волеизъявление единоличного собственника имущества либо согласие всех собственников такого общего имущества. В российском праве невозможен механизм смешения недвижимых вещей, поскольку оно влечет юридическую гибель имущества. Между тем в доктрине и правоприменительной практике существуют понятия неотделимых улучшений в имуществе, которые также не влекут возникновение общей долевой собственности. Речь идет об изменениях, сделанных арендатором в недвижимом имуществе собственника. Заключается, что основания возникновения общей долевой собственности четко определены действующим российским законодательством и не предполагают расширения.