Иногородние студенты и жилищное строительство в г. Челябинске

Строительство нового жилья производится с учетом покупательной способности населения. Среди многих факторов, определяющих спрос, является потребность в жилье иногородних студентов, обучающихся в вузах. Иногородние студенты могут также рассматриваться как потенциальные покупатели жилья в крупных городах. В г. Челябинске, крупном областном центре, в последние годы строительство жилья ведется все более интенсивно. Покупателями жилья становятся местные жители, риэлтерские фирмы, а также иногородние граждане, желающие переехать в г. Челябинск на постоянное место жительства. Родители некоторых иногородних студентов приобретают квартиры для своих детей на период их обучения. После окончания обучения многие студенты остаются жить в г. Челябинске. Возможно, существует взаимосвязь количества иногородних студентов и темпов жилищного строительства. Рассмотрим эту взаимосвязь по данным архитектурно-строительного факультета.

Архитектурно-строительный факультет ЮжноУральского государственного университета г. Челябинска является одним из ведущих в университете как по количественным, так и по качественным характеристикам. Количество студентов, обучающихся в 2012–2013 учебном году на архитектурностроительном факультете, в разрезе курсов обучения и мест проживания приведено в табл. 1.

Как видно из табл. 1, иногородними являются 592 человека (48,1 %). То есть почти половина всех студентов архитектурно-строительного факультета являются иногородними студентами.

Из табл. 2 видно, что среди всех иногородних студентов примерно десятая часть проживает в близлежащих к Челябинску городах-спутниках: Копейск, Коркино, Еманжелинск, а также в Со-сновском и Красноармейском районах. Отметим, что транспортная доступность позволяет большинству из этих студентов приезжать на занятия в университет из дома на общественном транспорте.

Из общего количества иногородних студентов примерно половина проживают в городах и районах Челябинской области. Это такие города, как

Миасс, Златоуст, Магнитогорск, Троицк и другие города, районы области. Структура проживания иногородних студентов за пределами Челябинской области приведена в табл. 3.

Другие регионы представлены такими областями, как Свердловская, Московская, Пермским, Хабаровским краями, странами Узбекистан, Киргизия, республикой Саха.

Следует отметить примечательный факт. В 2011, 2012 годах на факультет поступили студенты из стран дальнего зарубежья: шесть человек – из Ирака, четыре человека – из Китая, один человек – из Конго. Все иностранные студенты проживают в общежитии студгородка. Скорее всего, после окончания учебы иностранные студенты покинут пределы России, поедут в свои страны. Другие иногородние студенты, вполне возможно, останутся жить в городе Челябинске.

Таблица 1

Количество студентов по курсам и месту проживания

Курс	Студенты, чел.	Студенты, проживающие в Челябинске, чел.	Иногородние студенты, чел.
1	258	94	164
2	257	121	136
3	210	117	93
4	259	155	104
5	246	151	95
Всего	1230	638	592

Таблица 2

Места проживания иногородних студентов

Место проживания	Доля студентов, %
1. Близлежащие города	12,0
2. Города и районы Челябинской области	53,2
3. Регионы за пределами Челябинской области	34,8
Итого	100

Подробнее рассмотрим долю иногородних студентов за последние 5 лет по курсам обучения с 1 по 5 год (табл. 4). Поясним сразу, что на третьем курсе обучается 6 групп бакалавров со сроком обучения 4 года, год выпуска этих студентов – 2014, а также на третьем курсе в 10 группах учатся инженеры со сроком обучения 5 лет, они выпускаются в 2015 году, поэтому год выпуска повторяется в нескольких графах.

Из табл. 4 видно, что за последние пять лет доля иногородних студентов увеличилась на 25,0 %. Итак, за последние два года (1 курс – 2012 год приема, 2 курс – 2011 год приема) количество поступивших иногородних студентов составило более половины всех зачисленных на факультет студентов.

Эта динамика за последние 5 лет очень примечательна и в первую очередь тем, что до этого периода, то есть последние 20-30 лет, такой динамики не было, доля иногородних студентов была стабильной и составляла 30–40 %.

Были установлены места проживания иногородних студентов факультета во время учебы. Результаты анализа представлены в табл. 5.

Из табл. 5 видно, что 32 % от общего числа иногородних студентов проживают в общежитиях университета, что фактически означает, что в общежитии № 8 студенческого городка в настоящее время проживают 190 студентов архитектурностроительного факультета. Опрос других студентов показал, что примерно два из десяти иногородних студентов живут в собственных городских квартирах, специально купленных родителями. Треть студентов пользуются услугами съемного жилья. Некоторые студенты проживают у родственников. Остальные студенты живут в близлежащих городах. Итого, около 60 % иногородних студентов заинтересованы в жилье в городе Челябинске.

Таким образом, рассматривая иногородних студентов как потенциальных покупателей жилья в г. Челябинске, отметим то, что их доля стремительно растет и становится значительной, а также растет их заинтересованность в челябинском жилье. Известно, что отток населения в крупные города является общемировой тенденцией [1].

Динамика доли иногородних студентов, поступивших на первый курс в Южно-Уральский государственный университет в целом, за последние пять лет представлена в табл. 6.

Из табл. 6 видно, что эта динамика положительна и доля также становится значительной, особенно, в последний год.

Далее охарактеризуем взаимосвязь доли и динамики иногородних студентов Южно-Уральского университета в целом и в частности по архитектурно-строительному факультету, рассчитанную по курсам обучения за последние 5 лет, которую наглядно представим на рис. 1.

Из рис. 1 видно, что взаимосвязь и динамика достаточно тесная, что означает подтверждение выявленной тенденции. Более того, доля иногородних студентов в других учебных заведениях Челябинска также увеличивается и в настоящее время составляет от 50 % до 80 %.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в настоящее время иногородние студенты становятся весомым сегментом потребителей жилья в городе Челябинске, в частности, как покупатели нового жилья.

Поэтому далее рассмотрим количество построенного жилья в Челябинске за последние 5 лет (рис. 2).

Из рис. 2 видно, что количество жилья, вводи-

Таблица 3

Доля студентов архитектурно-строительного факультета ЮУрГУ, проживающих за пределами Челябинской области

Наименование региона	Доля студентов, %
1. Казахстан	25,6
2. Оренбургская область	17,9
3. Башкортостан	16,9
4. Курганская область	15,0
5. Ханты-Мансийский автономный округ	10,1
6. Другие регионы России и СНГ	14,5
Итого	100

Таблица 4

Доля иногородних студентов архитектурностроительного факультета ЮУрГУ

Год выпуска	2013	2014	2014, 2015	2015	2016
Курс	5	4	3	2	1
Доля иногородних студентов, %	38,6	40,2	44,3	52,9	63,6

Таблица 5

Место проживания иногородних студентов

Место проживания	Доля иногородних студентов, %
1. Общежитие университета	32
2. Собственное жилье	20
3. Арендуемое жилье	27
4. Жилье у родственников	9
5. Жилье в пригороде Челябинска	12
Итого	100

Таблица 6

Доля иногородних студентов, поступивших на первый курс в ЮУрГУ, очная форма обучения

Год приема	2008	2009	2010	2011	2012
Доля иногородних студентов, %	45,0	46,9	51,9	54,0	70,3

Научно-методический раздел

мого за год в Челябинске, за последние пять лет хоть и нестабильно, но в целом увеличилось на 122 тыс. м2 или на 13,9 %, особенное увеличение произошло за последние 3 года – почти в 2 раза [2].

Следует отметить некоторые характеристики рынка жилья. Во-первых, последние два года (2011–2012 гг.) интенсивно ведется новое строительство жилья крупными микрорайонами, предназначенными для молодежи, такими как микро- районы«Парковый» и «Залесье». Во-вторых, в 2013 году планируется сохранить набранные темпы жилищного строительства. Проектируются к строительству и вводу новые крупные микрорайоны, такие как «Академ-Сити», «Манхеттен» и другие [3]. В-третьих, спрос на новое жилье остается высоким. Большим спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, которые в первую очередь рассчитаны на молодых

Архитектурно-строительный факультет

— ■ — Южно-Уральский государственный университет в целом

Рис. 1. Взаимосвязь доли и динамики иногородних студентов Южно-Уральского университета в целом и архитектурно-строительного факультета по курсам обучения за последние 5 лет

Рис. 2. Количество жилья, построенного в г. Челябинске, за 2008–2012 гг.

людей. При этом отметим некоторые финансовые аспекты приобретения таких квартир. Их стоимость за прошедшие два года увеличилась на 30 %. Финансирование приобретения таких квартир в собственность осуществляется преимущественно посредством системы ипотечного кредитования. Первоначальный взнос по ипотеке в среднем составляет 10 % от стоимости квартиры, средняя оплата в месяц составляет 15 тыс. рублей. Ипотека рассчитана на 8–10 лет. По последним данным процентная ставка по ипотеке увеличилась и составляет в среднем 12,4 % годовых. Финансовые аспекты также характеризуют, что покупателями, скорее всего, являются молодые люди, в том числе и иногородние студенты.

Таким образом, информация по доле иногородних студентов может стать одним из важных индикаторных показателей, которые определяют градостроительную политику города Челябинска. Повышение доли иногородних студентов, обучающихся в челябинских вузах, должно учитываться при планировании общего количества жилья, типа застройки (многоэтажное, малоэтажное строительство), типа квартир. Такой фактор, как изменение доли рынка жилья, приходящихся на местных и иногородних покупателей, должен интересовать главное управление архитектуры и градостроительства администрации города. Также такие данные могут быть полезными для инвесторов, заказчиков, застройщиков, других участников строительства. Дальнейшие исследования могут быть посвящены разработке факторной модели взаимосвязи рассмотренных показателей.

Выводы

В последние годы повышается и становится значительной доля иногородних студентов, обучающихся на архитектурно-строительном факультете и в Южно-Уральском государственном университете в целом. Также растет количество жилья, вводимого в Челябинске. Это означает, что такой фактор, как доля иногородних студентов может стать одним из важных индикаторных показателей, которые определяют градостроительную политику города Челябинска.