Институт брачного договора в России: проблемы практики применения

распределение, что предотвращает возможные споры и конфликты, связанные с имущества после развода;

• •    защита имущества – брачный контракт помогает защитить личное имущество каждого супруга от притязаний другого супруга в случае развода. Это особенно важно для тех, кто имеет свою собственность или бизнес до вступления в брак;

• •    финансовая стабильность – наличие брачного контракта может помочь сохранить финансовую стабильность в семье, так как он определяет, как будут распределяться доходы и расходы супругов;

• •    гибкость и адаптируемость – условия брачного договора могут быть изменены по желанию сторон, брачный договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, правда, для этого придется обратиться в суд, тем не менее брачный договор не статичен – он может быть скорректирован в случае изменения обстоятельств, желания и возможностей супругов, поэтому такой договор является перспективным инструментом распределения имущественных прав и обязанностей после расторжения брака.

Федеральная нотариальная палата главным преимуществом заключения брачного договора считает возможность решить вопросы ответственности по долгам, в случаях если супруги используют заемные средства для решения материальных проблем. Следует отметить, что даже банки при предоставлении ипотеки супружеским парам предлагают более выгодные условия парам, которые заключили брачный контракт.

Как уже указывалось, брачный договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом и, соответственно, составляется в письменном виде (п. 2 ст. 41 СК РФ). Брачный договор, составленный в нарушение этих правил, признается недействи- тельным 2. Нотариус играет ключевую роль в процессе заключения брачного договора. В его обязанности входят:

• •    проверка личности сторон – нотариус должен удостовериться, что стороны, подписывающие брачный договор, являются теми, за кого они себя выдают, и имеют законное право на заключение этого договора;

• •    проверка дееспособности сторон – нотариус проверяет, что стороны обладают дееспособностью и способны принимать решения, связанные с заключением брачного договора;

• •    обеспечение законности договора – нотариус проверяет содержание договора на предмет соответствия законодательству и отсутствия положений, которые могут привести к нарушению закона;

• •    составление и оформление договора – нотариус составляет проект договора, учитывая пожелания сторон и требования законодательства, оформляет договор и регистрирует его в соответствующих государственных органах;

• •    консультирование сторон – нотариус проводит профессиональные консультации по вопросам, связанным с заключением и исполнением брачного договора, помогает сторонам разобраться в сложных юридических вопросах и предлагает наиболее оптимальные условия для договора.

Помимо этого, нотариус проверяет, находится ли указанная в брачном договоре недвижимость, принадлежащая супругам, в состоянии банкротства или в залоге. В условиях лаконичного законодательного регулирования заключения брачного договора роль нотариуса, удостоверяющего соглашение супругов, трудно переоценить – именно нотариус разъясняет правовые последствия заключения брачного договора и согласно статье 16 «Основ законодатель-

См. решения Калужского районного суда Калужской области от 9 февраля 2017 года по делу № 2-175/2017, Ревдинского городского суда Свердловской области от 19 апреля 2011 года по делу № 2-295.

ства Российской Федерации о нотариате» обязан объяснить возможность включения в соглашение определенных условий.

Брачный договор имеет следующие обязательные признаки:

• •    нотариальное удостоверение;

• •    особый субъектный состав – супруги, вступившие или вступающие в брак;

• •    лично-доверительный характер соглашения.

По общему правилу на общее имущество, которое супруги нажили в браке, распространяется режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ). Супруги по-разному могут распределять обязанности в браке, один супруг может работать, а другой заниматься домашним хозяйством. Тем не менее общее имущество будет распределено поровну, если не установлен иной режим раздела имущества и имущественных прав.

Совместно нажитое имущество супругов составляют:

• •    заработная плата, стипендия, пенсия, другие выплаты и пособия, которые супруги получают за любую деятельность (предпринимательскую, трудовую, творческую и т. д.);

• •    акции, облигации, банковские вклады, приобретенные во время брака;

• •    вещи – движимые и недвижимые;

• •    любое имущество, которое было приобретено супругами в период брака.

Не относятся к совместно нажитому имуществу исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, подаренные или унаследованные вещи, права собственности на которые были оформлено соответствующим образом.

По общему правилу в брачном договоре устанавливается совместный режим имущества, но по желанию супругов может быть установлен и раздельный, долевой режим собственности в отношении всего имущества или в отношении определенной его части. Например, если один из супругов решит купить машину на заемные средства, то в брачном договоре можно предусмотреть следующее условие: кредитная задолженность является персональным обязательством супруга, а приобретенная машина – личной вещью.

В брачный договор можно включать отлагательные и отменительные условия, наступление которых зависит от определенных фактов (ст. 157 ГК РФ), например, супруг может пообещать денежную выплату при рождении ребенка. Так, в одном деле супруг пообещал выплатить определенную сумму при рождении общего ребенка, если супруги разведутся. Такое условие содержалось в брачном договоре, однако при наступлении указанных обстоятельств супруг отказался выполнять свои обязательства. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, присудил супругу выплатить обещанную денежную сумму 3.

Относительно недопустимости включения определенных условий в брачный договор в статье 44 СК РФ содержится положение, в соответствии с которым не следует включать в соглашение условия, которые ставят в крайне неблагоприятное положение одного из супругов. Юристы справедливо отметили, что определение дефиниции «крайне неблагоприятное положение» не содержится в правовых актах 4. На практике суды крайне неблагоприятным положением признают условие, при котором один из супругов лишается всего имущества, однако если супруг будет лишен права на единственное жилье, то это не послужит основанием для признания брачного договора недействительным. Например, при рассмотрении дела, когда супруг оспаривал брачный договор, по которому дом был передан супруге, суд поддержал истца, однако Вер- ховный Суд Российской Федерации направил дело на апелляционное рассмотрение, указав, что истец не предоставил достаточных доказательств того, что условия договора поставили его в крайне неблагоприятное положение. Детальное рассмотрение обстоятельств дела показало, что супруг добровольно подписал брачный договор, соглашаясь с его условиями, а на момент подписания он имел и личную квартиру, и автомобиль 5.

Дела о диспропорции в распределении имущества при заключении брачного договора рассматриваются судами довольно часто, при этом факт диспропорции существенного значения для признания соглашения недействительным не имеет. Так, суд отказал признать недействительным брачный договор, в соответствии с которым супруга получала квартиру, а супруг – малоликвидный участок 6.

Чтобы признать брачный договор недействительным в судебном порядке, кроме лишения права на жилье, несоразмерности раздела имущества, должны быть дополнительные обстоятельства, ухудшающие положение супруга (наличие детей, тяжелая болезнь, инвалидность и т. д.) 7. На практике «крайне неблагоприятное положение» можно толковать по-разному. В каждом конкретном случае суд исходя из представленных доказательств будет принимать решение, опираясь на оценочные характеристики и доводы истца. В соответствии с толкованиями Верховного Суда Россий- ской Федерации такое лишенное конкретики определение, как «крайне невыгодное положение», введено для применения его к неограниченному количеству ситуаций 8. Но для исключения юридической неопределенности необходимо, чтобы Верховный Суд Российской Федерации привел конкретные примеры крайне неблагоприятного положения и разъяснил, что следует понимать под этим определением.

В некоторых случаях супруги интересуются, будут ли распространяться условия брачного договора на имущество, которое приобретено ими до брака (таким имуществом могут быть любые вещи, ценности, полученные в дар, унаследованные или купленные). Эксперты отмечают, что судьба имущества, полученного до брака, должна определяться с помощью договоров мены, дарения, но не в рамках брачного договора 9. Такого же мнения придерживаются и многие нотариусы, отмечая, что личное имущество супругов, полученное до брака, не должно подлежать разделу 10.

Многие юристы обратили внимание и на проблему представительства при заключении брачного договора. Так, например, А.М. Гарипова считает, что если брачный договор имеет лично-доверительный характер, то заключать его вряд ли должен представитель по доверенности 11. К заключению брачных договоров должна применяться статья 182 ГК РФ, устанавливающая обязанность совершения сделки лично. Целесообразно внести соответствующие из- менения в СК РФ и прекратить практику удостоверения брачных договоров по доверенности со стороны.

На практике брачный договор может быть использован недобросовестными лицами, например, в случаях банкротства, чтобы вывести общее имущество из конкурсной массы. Если в ходе проведения процедуры банкротства супруги пытаются оформить брачный договор, то в обязанности нотариуса входит предупреждение сторон о том, что это соглашение не может быть использовано с целью обезопасить имущество (избежать обращения взыскания на него), такой договор будет оспорен в обязательном порядке. Законодатель защитил права и интересы кредиторов – в соответствии с пунктом 1 статьи 46 СК РФ «супруги обязаны уведомлять кредиторов о заключении, изменении, расторжении брачного договора. В случае неисполнения данной обязанности супруг будет отвечать по своим обязательствам в полном объеме, независимо от содержания брачного договора» 12.

Суд должен признать брачный договор недействительным, если будет доказано, что соглашение заключено с целью причинения вреда имущественным интересам кредитора, при этом стороны сделки на момент ее совершения знали об этом. По мнению юристов, если брачный договор признается недействительным по причине нанесения вреда имущественным интересам кредитора, то будет восстановлен совместный режим собственности супругов и соответствующие задолженности будут погашены 13.

Таким образом, брачный договор постепенно становится востребованным инструментом регулирования имущественных отношений в браке и после его расторжения, позволяя эффективно защищать права сторон. При этом необходимо отметить роль нотариуса, который с учетом опыта и практики гарантирует правомерность заключаемого соглашения, формулируя условия таким образом, чтобы в нем учитывались интересы обоих сторон.

**

QEP3

Единый ресурс застройщиков

ФНС: ОРГАНИЗАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЮЩИЕ УЧАСТОК ДЛЯ ИЖС КАК АКТИВ, НЕ ВПРАВЕ ПРИМЕНЯТЬ ПОНИЖЕННУЮ СТАВКУ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

На сайте Федеральной налоговой службы (ФНС России) опубликовано письмо №БС-4-21/3093@ от 19.03.2024 «Об определении налоговой ставки в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности и занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ». В письме на основании положений Налогового кодекса РФ (НК РФ) и Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ №305-ЭС23-24042 от 26.02.2024 ФНС России делает следующие выводы:

• •    Воля законодателя при установлении пониженной налоговой ставки направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) земельные участки (ЗУ) принадлежат на соответствующем праве и осуществляющим жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием.

• •    Следовательно, налогоплательщики-организации, использующие соответствующие ЗУ как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование ЗУ в качестве объектов залога (ипотеки) и т. п., не вправе применять пониженную ставку земельного налога.

С 01.01.2020 (абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ) из сферы действия исключены ЗУ, приобретенные (предоставленные) для ИЖС, используемые в предпринимательской деятельности. Ранее направленные налоговым органам разъяснения о том, что при наличии сведений, подтверждающих размещение на ЗУ жилых помещений, налоговая ставка не может превышать 0,3% независимо от того, в чьей собственности находятся такие участки, применяются в отношении ЗУ, приобретенных (предоставленных) для ИЖС, в части, не противоречащей положениям абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ с учетом вышеуказанной позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Информация предоставлена сайтом

«Единый ресурс застройщиков»,