Использование невостребованных земельных долей

Проблема невостребованных земель носит острый характер, поскольку данный процесс оказывает негативное влияние на плодородие почв, увеличивает в разы затраты на восстановление земель до того состояния, когда они вновь будут пригодны для ведения сельскохозяйственного производства.

В долевой собственности в России находится земель общей площадью 50,3 млн га, но 15,3 млн га из них - это невостребованные земельные доли. Проблема также заключается в том, что муниципалитеты не могут признать данные земли муниципальной собственностью в судебном порядке, так как неизвестно местонахождение ответчиков.

Одной из основных причин возникновения невостребованных земель эксперты считают реорганизацию коллективных хозяйств, вследствие которого произошел раздел единого земельно-иму щественного комплекса на земельные и имущественные доли.

Для решения данной проблемы разрабатываются комплексы мероприятий, например, таких как:

• 1)    выявляется список невостребованных земельных долей;

• 2)    происходит публикация невостребованных долей в местных газетах;

• 3)    обращаются в суд о признании права собственности на данные доли;

• 4)    исходя из решения суда регистрируют право муниципальной собственности;

Также в дополнение к перечисленным мероприятиям упрощен процесс реализации долей.

Таким образом, органы местного самоуправления умеют право продавать доли без их выделения в натуре, без затраты средств на межевание участков.

Тем не менее, существуют ограничения касательно круга субъектов, которым земельная доля может быть предоставлена без выделения в натуре. Среди таковых значатся: крестьянские хозяйства, сельскохозяйственные организации, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности.

На данный момент проходят реформы в области невостребованных земельных долей. Таким образом:

• -    с 1 января 2025 года правообладатели невостребованных земельных долей утратят право собственности на них, и право собственности приобретут муниципалитеты;

• -    до 1 января 2025 г. органы местных самоуправлений имеют законное основание участвовать в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи доли признаны невостребованными;

• -    до 1 января 2025 г. органы местных самоуправлений могут давать в аренду земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли. Этот шаг позволит вовлечь земли заранее, до перехода доли в собственности муниципалитета.

Также, вновь возвращается право муниципалитетам давать инициативу о межевании земельного участка, который находится в общей долевой собственности. На муниципалитеты возлагается подготовка проектов межевания земельных участков, проведение всех необходимых кадастровых работ по образованию земельных участков, которые указаны решением общего собрания.

Данные реформы позволят сделать большой вклад в повышение эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения, вовлечение в оборот невостребованных земельных долей.

Подводя итоги, хочется сказать, что проблема невостребованных земельных долей носит острый характер, поскольку ухудшает плодородие почв и не позволяет иметь максимальный коэффициент эффективности сельского хозяйства. Однако, сельхозпроизводство - это ведущая отрасль промышленности в нашей стране. И имея огромный резерв земель, есть возможность повысить качество получаемой продукции, а вместе с ним и общие показатели производства внутри страны.