Исследование сценариев приобретения недвижимости молодыми семьями в Волгоградской области

Демографические тенденции взаимоувязаны с развитием жилищного фонда, что обусловлено развитием потребностей молодых семей в собственном жилищном пространстве. Вместе с тем не все молодые пары в РФ обеспечены собственным жильем, а в большинстве случаев, в начале построения отношений молодые люди начинают жить именно в съемном жилье, так отметили в исследовании 69% респондентов, тогда как основной возрастной категорией являлась группа с 21 до 25 лет, составившие 45% респондентов вопроса [1]. Представленные данные указывают на довольно низкое удовлетворение потребности жилья в расчете на независимость от родителей в жилищном вопросе у молодых семей, тогда как финансовое обременение в виде покупки собственного жилья или аренды съемного следует считать значительным барьером в рождении детей у молодых семей в возрасте до 30 лет. Таким образом, согласно данным о демографической яме, обусловленной низкой рождаемостью в 90-е года, а также рекомендациями по развитию института семьи в возрасте до 25 лет - решение жилищного вопроса является значительным стимулом в расширении и развитии молодой семьи.

По данным исследований ВЦИОМ, только 43% молодежи обеспечены собственным жильем, тогда как большинство из них люди от 25 лет и более - 54% в об- щей группе, а 27% проживают в съемном жилье с преобладанием группы до 25 лет [2]. Наличие собственного или съемного жилья увеличивает шансы появления предпосылок к созданию расширенной нуклеарной семьи, тогда как более сложная ситуация наблюдается у молодых семей, которые в большей степени еще зависят от родительских дотаций и финансово не могут позволить себе собственное, а в некоторых случаях, даже съемное жилье. Существующая проблема является не только результатом финансовых проблем и роста потребностей молодых семей, но и подкрепляется тем, что ранее образованию многодетных семей способствовало наличие собственного хозяйства, либо потребность в дополнительной рабочей силе для содержания всей семьи в целом. В настоящий же момент в молодых семьях без детей вся деятельность сводится к карьерному развитию и накоплению капитала для дальнейшего приобретения движимого и недвижимого имущества. Таким образом, отодвигаются сроки рождения детей, а наиболее активный период времени молодые семьи тратят на создание качественных условий для жизни, что отражается на уровне естественного роста населения и снижает шанс создания многодетных семей в силу сравнительно высокого возраста.

В Волгоградской области проблема деторождения учитывается в реализации со- циально-демографического и экономического развития, но при этом первоначально необходимо учитывать фактор наличия у молодых семей жилья и уровень их финансовой самодостаточности. Вместе с тем, превалирует количество семей, не владеющих собственным жильем, поскольку существующий рынок недвижимости является в настоящий момент наиболее тяжелой финансовой покупкой для молодых семей, при том, что цены на жилье имеют неуклонную тенденцию роста в соответствии с состоянием экономики. В Волгоградской области средняя цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья за 2023 год составила 75 370 рублей за кв. м, тогда как в марте 2024 года цена средняя стоимость жилья выросла уже на 14% (86 188). Если же рассматривать вариант однокомнатной квартиры, то стоимость представленного жилья практически аналогична, за 2023 год 77 925,76 рублей кв. м, в марте 2024 года – 88 068,43 рублей за кв. м. [3]. Однако принимая во внимание среднюю стоимость необходимо учитывать и среднюю стоимость квартир на вторичном рынке в соответствии с жилищной площадью. На март 2024 года в среднем однокомнатная квартира стоила 3 599 941 рублей, тогда как двухкомнатная – 4 680 588 рублей [4]. Таким образом, необходимо определить покупательную способность и представить соотношение стоимости жилья и заработных плат молодежи в Волгоградской области.

На начало 2022 года средний диапазон тех зарплат, на которые рассчитывают молодые люди Волгоградской области (до 24 лет лет), составляет от 20 000 до 35 000 рублей в месяц [5] . В рамках представленного исследования за медианную считаем заработную плату в размере 27 500 рублей. В таблице представлено несколько сценариев финансового развития семьи по площади и типу недвижимости, по которым определяется средняя нагрузка на семьи при покупке собственной недвижимости в зависимости от различных внешних и внутренних факторов. За основу взята льготная 6% ставка и 30% первоначальный взнос на жилье.

Таблица. Сценарии покупки недвижимости молодежью в Волгоградской области

Таким образом, в Волгоградской обла- дения детей. Однако следует учитывать сти минимальным сроком для покупки жилья является 3 года 3 месяца при условии, что семья является самостоятельной хозяйствующей системой без дополнительных гарантий государства и помощи со стороны родственников. При этом следует учитывать роль дальнейшего финансового обременения на первый год в размере практически 1/3 всей общей заработной платы обоих работающих членов семьи, что, несомненно, отражается на ее приоритетах и установках, что будет яв- возможность подключения к программе «Молодая семья», помощь от которой может значительно снизить финансовую нагрузку. Вместе с тем существующие сценарии указывают на высокую потребность в поддержке со стороны государства и родственников, без льгот и финансовой поддержки которых развитие и расширение молодой семьи в Волгоградской области будет сталкиваться со значительными барьерами, а следовательно демографический спад будет иметь место в дальней- ляться значительным препятствием рож- шем.