Исследование современных тенденций в оценке кредитоспособности строительных компаний

В статье рассматриваются актуальные вопросы, связанные со строительной отраслью России. Сложившаяся ситуация на рынке строительства характеризуется негативными тенденциями, которые приводят к росту числа проблемных жилых объектов. Данная проблема решается на уровне государства путем совершенствования законодательной базы, регулирующей взаимоотношения всех субъектов строительства. В настоящее время вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Основные изменения касаются механизма финансирования строительных проектов с применением эскроу-счетов. Такой механизм создает ряд преимуществ для участников долевого строительства: снижаются риски невыполнения обязательств со стороны строительных компаний перед дольщиками, а также кредитные риски банков в процессе финансирования проекта. В связи с этим возникает объективная необходимость в совершенствовании существующей методики оценки кредитоспособности заемщиков - строительных организаций. В статье рассматривается комплекс количественных и качественных показателей, которые характеризуют не только текущее финансовое состояние заемщика, но также направлены на анализ проекта строительства с учетом его эффективности, окупаемости, региональной покупательной способности, коммерческой привлекательности и т. д. Данные показатели могут быть использованы при осуществлении оценки кредитоспособности застройщиков коммерческими банками. Применение предложенного подхода повысит эффективность принятия решений о кредитовании, снизит банковские риски и будет способствовать эффективному развитию строительной отрасли.