Я шагаю по Москве

Умеренная нестабильность на финансовых рынках стимулирует реализацию жилья, а глобальный катаклизм

способен затормозить продажи.

нием макроэкономической ситуации: «Развитие проблем вокруг Греции и евро привело к бегству от риска, коррекции цен на нефть и оттоку капитала из России. Но еще более значимым для российского рынка недвижимости, как и для любого человека, оказался очередной резкий скачок курса доллара, снова заставивший каждого задуматься о перспективах, о сохранности сбережений и о квартирном вопросе».

жилья — на 36% больше, чем за аналогичный период 2011 года. А если вспомнить, что столичные девелоперы еще при Юрии Лужкове набрали такое количество земли, что и с учетом ревизии строительных инвест-

Источник: «Азбука жилья».

контрактов новым градоначальником оставшиеся в их распоряжении площадки позволяют наращивать предложение новостроек, то с краткосрочной перспективой в этом вопросе все благополучно.

Оптимизм относительно объемов строительства новостроек в Москве в среднесрочной перспективе еще более уместен в свете того факта, что в конце февраля Марат Хуснуллин, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства , на встрече со студентами МГСУ сообщил о выдаче разрешения на строительство в столице еще 50 млн кв. м недвижимости.

Чиновник также уточнил, что возведение в Москве до 2025 года ранее запланированных 200 млн кв. м

Говорить о полноценной реакции рынка недвижимости на все эти процессы из-за его инертности пока рано: более-менее устоявшиеся выводы проявятся через два–три месяца.

«Бивалютность московского рынка жилья сразу же привела к разнонаправленности динамики средних показателей в рублях и долларах, — отмечается в отчете. — Цены на основную массу квартир, разумеется, представлены в рублях, а потому рост курса доллара к рублю автоматически приводит к симметричной коррекции долларовых цен вниз. Однако часть продавцов привязывают цены на квартиры в Москве к доллару или же поспешно пытаются проиндексировать их к росту курса, даже если формально цены представлены в рублях». Олег Репченко: «В то же время ценовые аппетиты владельцев квартир сталкиваются с ограниченной платежеспособностью покупателей, и поэтому в первые недели валютной «болтанки» средние цены в рублях немного растут, а коррекция цен в долларах

ЖИЛЬЯ СТРОИТСЯ МЕНЬШЕ, НО ДОСТАТОЧНО

ЦЕНЫ ЗАВИСИМЫ ОТ ВАЛЮТНОЙ ТУРБУЛЕНТНОСТИ

СРЕДСТВ НА ПОКУПКУ КВАРТИР НЕ ХВАТАЕТ

Рис. 2. Объем предложения на первичном рынке недвижимости Москвы, кол-во корпусов

: 2011 ^^^^е 2012

240 I-----------------1-----------------1-----------------1-----------------1-----------------1-----------------1

CX            C2-            ф           c;           CX           CX

(D             5      Q     Ю     Ю

CO 5                   s ОС ОС

Рис. 3. Динамика средневзвешенной цены на квартиры экономкласса, тыс. руб.

Рис. 4. Динамика индекса потенциального спроса на первичном рынке недвижимости Москвы*

оказывается меньше, нежели величина снижения курса. Истина же расположена где-то посередине: между снижающимся долларовым индексом цен на жилье и слегка подросшим рублевым».

Так, еженедельный индекс стоимости жилья в долларах, рассчитываемый аналитическим центром IRN. RU , только за последние две недели мая потерял почти 1,5%. Однако среднемесячный индекс за май оказался все же на 0,8% выше среднеапрельского показателя. Это, по сути, величина изменения цен с середины апреля по середину мая, и начало майской коррекции еще не успело полноценно повлиять на него.

Олег Репченко : «Дальнейшая судьба рынка недвижимости Москвы зависит о того, насколько глубоким будет нынешний этап кризиса. От умеренной нестабильности на финансовых рынках недвижимость, как правило, только выигрывает. Скачки курсов валют и фондовых индексов заставляют профессиональных биржевых игроков и простых граждан активно вкладывать сбережения в защитные активы типа жилья, чтобы тем самым уберечь капитал от обесценивания. Однако глобальный катаклизм наподобие кризиса 2008 года затронет все сферы экономики, не пощадив и рынок недвижимости».