Экологическая и техносферная безопасность как важный элемент девелопмента недвижимости

Трудности в части охраны окружающей среды и техносферной безопасности, встающие в производственном и жилом строительстве, взаимосвязаны со строительным производством — высокими темпами роста производственного потенциала, и технологией строительного производства, техногенное влияние на все основные компоненты окружающей среды. Это взаимодействие углубляется по ходу роста размеров строительства — повышения производительности строительной технологии и техники. Во многих местах строительное производство создает технологическую экологическую систему, изменяющуюся, по ходу реализации технологических процессов и производств, вследствие чего возникает разрушительное воздействие на биологические системы. Экологическая и техносферная безопасность должна защищать природу от отрицательных воздействий, что неизбежно приведет к повышению затрат для обеспечения мероприятий по охране окружающей среды. Выбирая место строительства объектов, нужно рассматривать возможные отрицательные воздействия от производственной деятельности на природные системы. Выявляется начальная глубина воздействия производственных процессов. Оценивается резистивность экосистемы к намечаемым воздействиям, а так же возможный ущерб. Рассчитывается потребность в биоресурсах для реализации, какой либо технологической идеи. Учитывая рост техногенной нагрузки на природные системы, увеличивается глубина проработки и анализа экологических изысканий [1].

Основы принимаемых эко-решений ведутся на каждом уровне технологических процессов и по разным видам компонентов экологического анализа, на котором ведется воздействие. По многим уровням природной среды внедряются меры по уменьшению и предотвращению глубина воздействия. Разрабатывая проектную документацию на технологический процесс, обязательно ведется расчет действий смежных с охраняемыми природными территориями. В состав проектной документации на такие объекты должны быть включены следующие материалы:

• -    данные инвентаризации природных и природно-антропогенных объектов в пределах особо охраняемой природной территории, прилегающих к границам участков проектируемых объектов;

• - оценка состояния природных и природно-антропогенных объектов и (или) отдельных компонентов природной среды;

• - допустимые антропогенные нагрузки;

• - оценка воздействия проектируемого объекта на природные и природно-антропогенные объекты и (или) отдельные компоненты природной среды с учетом допустимой антропогенной нагрузки;

• - мероприятия по снижению негативного воздействия на природные и природно-антропогенные объекты, компоненты природной среды [3].

Производитель работ на каждом уровне технологического процесса создает план производства работ, технологические карты, технологическую документацию, которая создает возможности для выполнения требований закона по охране труда, природных ресурсов, населения, а также исполнение контрольных функций, которые обеспечивают контроль расхождений производимых работ от нормативных документов. Всякий технологический процесс для экологической и техносферной безопасности рассматриваем, как процесс использования природных запасов, для получения конечного продукта, вследствие которого идет образование производственных отходов на разных уровнях технологической цепи, в виде твердых, жидких и газообразных состояний материи, а также в виде энергии, без возможности использования во вторичном производственном цикле. При большем количестве отходов целесообразно рассмотреть возможность реализации вторичного производственного цикла для переработки отходов с целью снижения отходов, а также получения попутных продуктов производства. При разработке тома экологической и техносферной безопасности планируются мероприятия и работы, направленные на локализацию и снижение временного антропогенного воздействия строительства на окружающую природную среду:

• - акустического воздействия;

• - загрязнения атмосферы при работе строительных машин;

• - замутнения, загрязнения вод, сбросов нефтепродуктов;

• - загрязнения строительно-хозяйственными отходами земли, поверхностных вод;

• - негативного воздействия строительно-хозяйственных построек, складов, коммуникаций;

• - нарушения почвенного и растительного покрова;

• - запыления атмосферы продуктами строительства;

• - комплексного воздействия на флору и фауну.

Для производства работ в зоне зеленых насаждений разрабатывается дендроплан, который, согласовывается с юридическим владельцем территории, а также переучётная ведомость зеленых насаждений. При компенсации заказчиком вырубаемых зеленых насаждений в натуральной форме разрабатывается проект компенсационного озеленения. По каждому объекту строительства, реконструкции, капитального ремонта разрабатывается технологическая документация, регламентирующая процесс обращения с отходами строительства и сноса в виде технологического регламента [3].

Девелопмент торговой недвижимости имеет свои особенности, в частности, это необходимость комплексного и детального подхода к данному вопросу, который охватывает варианты схем финансирования строительства объектов торговой недвижимости; способы поиска инвестиционной площадки и преодоления административных барьеров; разработку коммерческой концепции и задания на архитектурное проектирование; вопросы управления стоимостью при строительстве объекта торговой недвижимости; факторы ликвидности и оптимизацию коммерческой эффективности объектов торговой недвижимости; обзор развития новых форматов торговой недвижимости в России: что выбирают арендаторы и покупатели; функциональное зонирование торгового центра; привлекательные зоны в регионах, особенности строительства и сроки окупаемости; анализ возможности и целесообразности редевелопмента объекта торговой недвижимости; работа на объекте торговой недвижимости с целью организации процесса его продажи; продвижение проекта среди розничных операторов, как разработать маркетинговую стратегию в девелопменте; рассмотрение вариантов архитектурной стилистики ТЦ; брэндинг торговой недвижимости [2].

Предупреждение и борьба с пожарами, обеспечение безопасности гражданских и промышленных объектов требует наличия высококвалифицированных специалистов.

Таким образом, необходимо создание особых документов для создания и реализации технологического процесса в области экологической и техносферной безопасности, которые имеют цель нести решения для создания условий по сбережению природных ресурсов и экобезопасности; совершенствование путей повышения безопасности окружающей среды в области промышленных объектов в частности торговых центров.