Экономическая оценка текущего состояния и перспектив модернизации сферы ЖКХ

Автор: Сергачв Алексей Александрович, Ряполов Андрей Николаевич

Журнал: Агротехника и энергообеспечение @agrotech-orel

Статья в выпуске: 3 (28), 2020 года.

Бесплатный доступ

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) в России - многоотраслевой комплекс, создающий удобства и комфортность проживания или нахождения в них граждан путём предоставления им широкого спектра жилищно-коммунальных услуг Стратегия опережающего развития жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) требует реализации подходов и направлений, базирующихся на структурных изменениях соотношения и пропорций в системе воспроизводственной политики в этой сфере с обеспечением перехода на интенсивные факторы ускоренного создания экономического механизма улучшения распределения ограниченных ресурсов, применения инновационных и энергосберегающих технологий, модернизации и обновления жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, притока профессиональных кадров. Модернизация жилищно-коммунального хозяйства предполагает его перевод в режим безубыточного функционирования при обеспечении адресной поддержки малообеспеченных граждан и развитие конкурентной среды на рынке жилищно-коммунальных услуг. Представленное исследование посвящено вопросам текущего состояния жилищного фонда России. Проанализирована динамика инвестиций в основной капитал организаций по виду деятельности «строительство». Исследованы основные финансовые показатели работы организаций по виду экономической деятельности «Управление эксплуатацией жилого фонда». Оценена динамика ввода в действие зданий различного назначения на территории России.

Еще

Жилищный фонд, инвестиции, темп роста, динамика развития отрасли

Короткий адрес: https://sciup.org/147229246

IDR: 147229246

Текст научной статьи Экономическая оценка текущего состояния и перспектив модернизации сферы ЖКХ

Введение. Современное состояние отечественной экономики стимулирует строительные предприятия к повышению эффективности хозяйственной деятельности, направленной достижение стратегических и тактических результатов, позволяющих занять крепкие позиции на рынке и способствовать увеличению конкурентоспособности.

В сформировавшихся обстоятельствах немаловажно адекватно дать оценку рыночной ситуации и оценить потенциал повышения конкурентоспособности предприятия строительной отрасли, определив далее эффективные методы борьбы за лидерство. При выборе таких методов приоритетную роль стоит отдать специфике отрасли и ее тенденции к развитию. Обстановка осложняется перенасыщением рынка строительных организаций и нехваткой квалифицированных сотрудников, которые являются движущей силой и гарантом надежности конечного продукта.

Цель исследования – оценить современное состояние объектов ЖКХ и жилищного фонда России.

Результаты и обсуждение. На современном этапе развития экономических отношений и производственного процесса в строительной отрасли России ведется конкурентная борьба за рынок потребления во всех отраслях экономики. Собственная доля рынка важна как для производителей продукции, так и для посредников. Способность удовлетворять потребности населения является важнейшим фактором эффективного товарного регионального рынка. Регионы выступают основой обеспечения воспроизводственного процесса в соответствии с присущим им потенциалом экономического роста [2].

Развитию строительного комплекса России способствуют государственные программы по строительству социальных учреждений. Контракты на возведение этих объектов являются дополнительным стимулом для развития производственной деятельности.

Таблица 1 – Жилищный фонд России, млн. м2 [5]

Показатели	Годы					2018 г. в % к 2010 г.
Показатели	2010	2015	2016	2017	2018	2018 г. в % к 2010 г.
Жилищный фонд – всего	3231	3581	3653	3708	3780	117,0
в т.ч. государственный	139	116	127	103	106	76,3
муниципальный	321	206	192	182	176	54,8
частный	2765	3232	3306	3395	3469	125,5
из него в собственности граждан	2657	3118	3190	3286	3363	126,6
Городской жилищный фонд	2333	2612	2669	2709	2776	119,0
в т.ч. государственный	121	105	116	93	96	79,3
муниципальный	256	154	143	134	131	51,2
частный	1951	2328	2384	2455	2522	129,3
из него в собственности граждан	1872	2234	2286	2364	2432	129,9
Сельский жилищный фонд	898	970	984	1000	1004	111,8
в т.ч. государственный	17	11	11	10	10	58,8
муниципальный	66	52	49	48	46	69,7
частный	814	904	922	940	947	116,3
из него в собственности граждан	785	884	903	922	931	118,6

Оценивая жилищный фонд России, можно заключить, что в количественном выражении жилищные условия имеют тенденция к росту, причем это характерно для всех видов собственности кроме муниципального. Отметим так же, что жилищный фонд сельской местности имеет тенденции роста ниже чем городской.

Одним из основных критериев экономического потенциала строительного комплекса России является объём вводимой в эксплуатацию объектов недвижимости различного направления использования.

Таблица 2 – Ввод в действие зданий различного назначения на территории Российской Федерации [5]

Показатели	Годы					2018 г. в % к 2010 г.
Показатели	2010	2015	2016	2017	2018	2018 г. в % к 2010 г.
Введено – всего	58,4	85,3	80,2	79,2	75,7	129,6
в т.ч. организациями всех форм собственности	32,9	50,1	48,4	46,2	43,3	131,6
из них государственной	3,5	2,5	2,2	2,4	1,1	31,4
в т.ч федеральной	2,0	1,0	1,0	1,5	0,5	25,0
собственности субъектов Российской Федерации	1,5	1,5	1,2	0,9	0,6	40,0
муниципальной	2,0	1,9	1,7	1,9	0,8	40,0
смешанной российской	1,0	0,6	0,5	0,5	0,6	60,0
частной	24,9	41,6	40,2	38,7	38,9	156,2
населением за счет собственных и привлеченных средств	25,5	35,2	31,8	33,0	32,4	127,1

Проведённое исследование показало, что количество зданий и сооружений, введённых в эксплуатацию в России за последние 8 лет, значительно увеличивается. В частности, в 2018 г. по сравнению с 2010 г. квадратура построенных зданий возросло на 29,6%, в т.ч. частной собственности на 56,9%, населением за счет собственных и привлеченных средств на 27,1%. С другой стороны, существенно сокращается объемы ввода в эксплуатации зданий государственной и муниципальной собственности [2].

В структуре введенных в эксплуатацию площадей недвижимости на протяжении длительного времени преобладает здания жилого назначения. На протяжении всего периода наблюдения на их долю приходится 80% и более всех вновь вводимых площадей.

Смешанный материал 7,0%

Другие материалы 9,7%

Камень 3,5%

Дерево 51,9%

Монолит 0,4%

Блоки 4,3%

Панели 1,2%

Кирпич 22,1%

Рисунок 1 – Распределение числа жилых домов по материалу

стен в 2018 г. [5]

В структуре жилых зданий по материалам стен наибольший удельный вес в 2018 году приходится на деревянные строения. На кирпичные дома приходится 22,1%, блоки – 4,3%, камень – 3,5%. Отметим так же, что активно используются смешанные материалы и монолитные конструкции.

Таблица 3 – Объем работ, выполненных организациями по виду деятельности «строительство» в России [5]

Показатели	Годы					2018 г. в % к 2010 г.
Показатели	2010	2015	2016	2017	2018	2018 г. в % к 2010 г.
Млрд. рублей (в фактически действовавших ценах)	4454,1	7010,4	7213,5	7573,0	8385,7	188,3
В % к предыдущему году (в сопоставимых ценах)	105,0	96,1	97,9	98,8	105,3	×

Проведённое нами исследование показало, что объем работ, 48

выполненных организациями по виду деятельности «строительство» в Российской Федерации за последние восемь лет, возрос на 88,3%. Кроме повышения экономического потенциала отечественного строительного комплекса это так же объясняется ростом цен на строительные материалы и работы.

Необходимым условием для устойчивого развития экономического потенциала строительных предприятий является их активная инвестиционная деятельность. За последнее десятилетие в строительном секторе экономики России наблюдалась положительная динамика инвестиционных вложений в основной капитал. На рисунке 2 представлена динамика инвестиций в основной капитал строительных организаций.

Рисунок 2 – Инвестиции в основной капитал организаций по виду деятельности «строительство» в 2014–2018 гг., млрд. руб., % [5]

Основной объем инвестиций в основной капитал направляется на развитие активной части основных средств – приобретение машин, оборудования, транспортных средств. На строительство зданий и сооружений в последние годы стабильно приходится около 30-40% общего объема.

Таблица 4 – Основные финансовые показатели работы организаций по виду экономической деятельности «Управление эксплуатацией жилого фонда» в 2010-2016 гг. [5]

Показатели	Годы			2018 г. в % к 2010 г.
Показатели	2010	2015	2016	2018 г. в % к 2010 г.
Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток), млн руб.	-2567	-4249	-2429	×
Сумма прибыли, млн руб.	6008	9969	8825	146,9
Удельный вес прибыльных организаций в общем числе организаций, %	57,6	72,0	72,1	14,5 п.п.
Сумма убытка, млн руб.	8575	14218	11254	131,2
Удельный вес убыточных организаций в общем числе организаций, %	42,4	28,0	27,9	-14,5 п.п.
Рентабельность проданных товаров, продукции (работ, услуг), %	-5,3	1,2	-0,4	4,9 п.п.
Рентабельность активов, %	-1,0	-1,1	-0,9	0,1 п.п.
Коэффициент автономии (на конец года), %	43,4	39,4	19,7	-23,7 п.п.
Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами (на конец года), %	4,9	16,3	-14,1	-19,0 п.п.
Коэффициент текущей ликвидности (на конец года), %	111,8	138,3	103,3	-8,5 п.п.

Особенности финансового анализа отдельных отраслей национальной экономики предопределяются их отраслевой спецификой, например, сельскохозяйственные организации подвержены влиянию природно-климатических факторов; организации торговли отличаются высокой оборачиваемостью средств; для строительных организаций характерна высокая концентрация заемного капитала и длительный производственный цикл. В связи с этим традиционный инструментарий финансового анализа в целом и финансовой устойчивости в частности не всегда позволяет достоверно оценить финансовое состояние организаций строительной отрасли.

Выводы. Таким образом, подводя итог проведённому исследованию важно подчеркнуть, что развитие отрасли строительства России является одним из обязательных условий роста внутреннего валового продукта и экономического развития страны в целом. Можно констатировать, что основные социально-экономические показатели развития отрасли имеют тенденции к росту и позволяют говорить о 50

благоприятных перспективах сферы ЖКХ и отрасли строительства в целом.

Ряполов Андрей Николаевич, магистрант ФГБОУ ВО Орловский ГАУ

Andrey N. Ryapolov, master's student at FSBEI HE Orel GAU

Список литературы Экономическая оценка текущего состояния и перспектив модернизации сферы ЖКХ

Ливчак В.И. Как оценить энергоэффективность энергосберегающих мероприятий при выполнении капремонта многоквартирных домов / Ливчак В.И. // Энергосбережение. 2017. № 2. С. 24-35.
Опальский А.П. О региональных программах в сфере жилищного строительства и ЖКХ / Опальский А.П., Трушкова В.В. // Социально-политические исследования. 2019. № 2 (3). С. 61-71.
Ставцев А.Н. Современное состояние материально-технической базы отрасли строительства России / Ставцев А.Н. // В сборнике: Вестник строительства и архитектуры. Сборник трудов конференции. Редакционная коллегия: И.С. Мысишин, Н.В. Куканова. 2018. С. 197-201.
Ставцев А.Н. Современное состояние и перспективы развития отрасли капитального ремонта многоквартирных домов / Александров С.М., Ставцев А.Н. // В сборнике: Инновационные технико-технологические решения для строительной отрасли, ЖКХ и сельскохозяйственного производства. сборник материалов VIII-ой молодежной научно-практической конференции. 2017. С. 106-109.
Жилищное хозяйство в России. 2019: Стат. сб./ Росстат. - Ж72 M., 2019. - 78 с.

Статья научная