К вопросу о значении и правовой природе предварительного договора

Предварительный договор довольно распространён среди субъектов предпринимательской сферы деятельности и в целом, не случайно способствует установлению правовых связей участников договорных обязательств ещё, собственно, до заключения основного договора. Необходимость в нем, как правило, возникает в тех ситуациях, когда требуется закрепить достигнутые договорённости. Именно в таких случаях его можно назвать инструментом, позволяющим сторонам достигнуть указанной цели.

Само определение предварительного договора закреплено в п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), согласно которому на стороны возлагается обоюдная обязанность, по вступлению в основное договорное правоотношение в будущем, исходя из его предмета и иных основных условий, определенных в предварительном договоре непосредственно его участниками [1].

Значение исследуемого обязательства учеными определяется по-разному, но непременно сквозь призму возложенной обоюдной обязанности сторон по дальнейшему заключению основного договора [3, с. 27].

Интересна в этой связи и позиция судебной практики о значении предварительного договора. Так в частности, судами отмечается, что его основное значение сводится к юридической связи…. и скреплению своих взаимных обязательств организационным по своей правовой природе обязательством [2]. Соответственно, логично, что значение исследуемого обязательства всегда находит свое проявление посредством функций, выполняемых обозначенным обязательством.

Традиционно, большинством ученых выделяются три основные функции предварительного договора: организационная, регулятивная, защитная [4, с. 25].

Так организационная функция с уверенностью позволяет относить такой договор к категории организационных обязательств, а регулятивная функция, по мнению ученых, заключается в установлении правовых связей между сторонами договора. Защитная же его функция проявляется в случае, когда договор нарушен и применяются предусмотренные п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ меры ответственности: возмещение убытков, причиненных уклонением от заключения договора, а также понуждение к заключению основного договора.

Исходя из анализа функций предварительного договора, можно сделать вывод о том, что значение конструкции данного договора заключается в установлении между сторонами обязательства о заключении в будущем другого (основного) договора, а также в возможности понужде- ния к заключению договора и взыскания убытков со стороны, которая необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

Следуя буквальному толкованию положений п.1 ст.429 ГК РФ, обе стороны предварительного договора имеют право требования и обязанность по заключению в будущем основного договора. Тем самым российское законодательство нормировало предварительный договор как двусторонне- обязывающий (организационный) договор [5, с. 6]. Заметим, что дискуссии о возможности заключения одностороннего предварительного договора имели место до введения в договорные отношения такой договорной конструкции, как опцион на заключение договора [6, с. 26]. В этой связи, логично полагаем, что наличие споров о необходимости одностороннего предварительного договора должно быть прекращено.

Исследуемый договор обладает организационными функциями, а соответственно и относиться по своей правовой природе к категории организационных договоров. Цель его состоит в организации заключения основного договора в будущем. Исходя из его организационной природы можно говорить также и о безвозмездности такого договора, что, собственно, напрямую связано с тем, что организационные договоры направлены не на товарообмен, а на имосвязей участников будущего товарообмена (например, на установление между такими участниками обязательства заключить в будущем основной договор) [7, с. 110]. Такая же позиция находит отражение и в определении Верховного Суда РФ, который справедливо полагает, что договор, который предусматривает хотя бы частичное предоставление исполнения по основному обязательству, не может быть квалифицирован как предварительный договор [8].

Практика Верховного Суда РФ также идет по пути возможности переквалификации сторонами предварительного договора в основной договор, что, собственно, не закреплено положениями ГК РФ [9].

Стоит заметить, что предварительный договор не может заключаться для реальных договоров, что напрямую обуславливается его правовой природой, ведь для его заключения требуется согласование его предмета и по иным условиям, которые имеют существенное значение для сторон.

Таким образом, предварительный договор, как самостоятельная договорная конструкция, имеет определенные особенности в своей правовой природе. Признавая его организационный характер, следует определить данный договор как безвозмездный и двусторонне-обязывающий, в силу возложенной обоюдной обязанности его организацию, т.е. на установление вза- сторон к заключению основного договора.