К вопросу об оптимизации инвестиционной деятельности в строительной отрасли

В целях реализации новых подходов в жилищном строительстве, создания более комфортных условий для проживания людей, дальнейшего увеличения темпов роста строительства и приведения его структуры и технических) характеристик в соответствие с современными требованиями постановлением губернатора Белгородской области были определены стратегические направления в развитии жилищного строительства. Это строительство индивидуального жилья и создание необходимых условий для увеличения его объемов до 1 млн. м2 в год.

Решение выдвигаемых временем задач в сложившихся условиях хозяйствования возможно только путем интенсивного ведения инвестиционной деятельности в строительстве, играющем важную роль в росте экономики и решении социальных проблем.

Все более важным становятся создание и апробация теоретических и методических разработок по формированию и совершенствованию механизма управления инвестиционной деятельностью в отрасли и повышению эффективности использования капвложений. При этом речь должна идти обо всех видах эффективности: экономической, коммерческой, бюджетной, социальной и экологической.

В первую очередь необходимо провести анализ и ранговую классификацию факторов, предопределяющих инвестиционностроительную деятельность в целом и обуславливающих специфику развития отрасли:

— социально-политических;

— экономических;

— организационно-управленческих;

— информационных;

— экологических.

И хотя все эти факторы влияют на конкурентоспособность проектируемого или строящегося объекта, практика показывает, что поиск целесообразных решений основан на возможно полном анализе внешних факторов, влияющих на экономические критерии объекта, иными словами, экономические условия, выраженные в системе оценочных показателей становятся решающими для инвесторов любого уровня при решении вопроса о целесообразности проектирования, строительства и реализации каждого объекта.

Необходимо также иметь в виду, что наибольшая экономичность проекта может быть достигнута только при учете, по возможности, всех объективных и субъективных условий и степени их влияния на осуществление конкретного объекта. В то же время инвестору важно правильно определить предстоящий характер инвестиционного рынка, соизмерить вероятность потерь с ожидаемой выгодой, что образует основу выбора решений о целесообразности осуществления инвестиционной деятельности на рынке.

При проведении анализа экономической эффективности инвестиционного проекта необходимо решить две задачи: прогнозирование объема будущих денежных потоков проекта и выбор ставки дисконтирования. С методической точки зрения определение объемов генерируемых проектом денежных потоков затруднений не вызывает, а использование современных программных средств позволяет выполнить эту работу сколь угодно детально.