К вопросу согласования расположения границ земельного участка во время проведения комплексных кадастровых работ

Процесс согласования границ расположения земельного участка происходит благодаря участию согласительной комиссии (СК), которая образуется заказчиком кадастровых работ.

Заказчик на протяжении 20 рабочих дней с момента подписания муниципального контракта на реализацию комплексных кадастровых работ (ККР) организовывает СК. На уровне законодательства регламентированы «правила оформления, форма и содержание извещения о проведении заседания СК по задаче согласования границ земельных участков» [2].

Заказчик должен оповестить о том, что будет проведено заседание СК, «не менее чем за пятнадцать рабочих дней до дня проведения мероприятия. Форма и содержание оповещения установлены соответствующим нормативно-правовым актом» [2].

Председатель проводит заседание СК с той периодичностью, которая необходима. Материалы для заседания подготавливает секретарь СК. Обязательным является присутствие всех членов СК на заседании [3]. Передача полномочий членами СК другим лицам невозможна. Правомерным считается проведения собрания в случае, когда 75% и более присутствует на нем из утвержденного состава.

Процесс принятия решения происходит путем голосования, решение считается принятым, если за него проголосовало большинство членов СК. Если один из членов СК отсутствует по уважительной причине, то его голос может быть учтен на основании письменно изложенного мнения. Если голоса членов СК во время принятия решения разделились 50 на 50, то голос председателя СК будет решающим.

«Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, установленных федеральным законом» [5].

Заседание СК проводится с приглашением заинтересованных лиц и исполнителя ККР, который объясняет полученные в ходе проведения работ результаты, определенную процедуру согласования границ земельного участка, озвучивает порядок проведения работ СК, а также подвергает обсуждению возражения лиц, которые заинтересованы в процедуре.

Обладатели прав могут предоставить свои возражения с обоснованием заранее в письменном виде, согласно соответствующему формату. К возражениям следует приложить документы, подтверждающие права на пользование земельным участком, их нужно «представить в период 35 календарных дней с даты первоначального собрания СК» [6].

«Форма и содержание протокола, заключения утверждены соответствующим приказом» [1]. Во время согласования расположения границ земельного участка после проведения ККР, его расположение может быть согласованно или остаться спорным.

Принято считать, что границы согласованы в случае, когда не поступали возражения в установленный срок или расположение установлено по судебному акту, который вступил в силу.

Границы, а также все их составляющие территории могут считаться спорными, если были выдвинуты возражения, а при рассмотрении СК эти возражения утверждены как целесообразные. «Акты согласования и заключение формируется СК по форме документов в бумажном виде, заверяется подписью председателя созданной комиссии и оттиском печати заказчика, который и осуществляет последующее

Земельные споры, которые не разрешились после проведения ККР, должны быть разрешены в порядке судебного рассмотрения. Заключение СК в таком случае не препятствует обращению в суд для дальнейших разбирательств. «Срок внесения сведений в ЕГРН по итогам ККР составляет 15 рабочих дней» [6].

Часто во время заседания СК могут присутствовать только члены комиссии, при этом не полный их состав. Заинтере- сованные лица могут не присутствовать или присутствовать не в полном составе. В таком случае все вопросы должны быть решены комиссией.

Учитывая изложенное, порядок проведения данных работ должен быть утвержден органом исполнительной государственной власти субъекта Российской Федерации.

хранение» [4].