Как бороться с «Черными риелторами»?

В своей практике я многократно сталкивалась с тем, что люди бояться идти к адвокату за консультацией до совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, а позже, когда их обманули, боятся признаться самим себе, что помощь профессионала им необходима. Эта статья для тех, кто не хочет стать жертвой черных риелторов, и для тех, кто помогает их жертвам.

Кого ищут «черные риелторы?». Того, кто:

– одинок, стар и болен;

– в ссоре со своей семьей;

– страдает нарко- или алкогольной зависимостью;

– одиноких матерей, бабушек с детьми или внуками;

– детей-сирот, получивших недвижимое имущество от государства после достижения совершеннолетия.

Поэтому особое внимание необходимо уделять тем, кто живет рядом с вами, прежде всего своей семье. Огромное количество захватов квартир стало возможным только потому, что в свое время родственники поссорились и перестали общаться между собой. Аналогичная ситуация с бывшими супругами. Как часто, прожив многие годы в счастливой семье, один из супругов, расторгнув брак, делит недвижимость, продает свою долю «черным риелторам».

Отдельная тема – дети-сироты. Как показывает практика, большинство выпускников детских домов находятся «под присмотром» тех, кто желает завладеть их жильем, которое они получат после достижения совершеннолетия у государства. Тут конечно, важно, чтобы педагоги детских домов и учебных заведений, где дети-сироты получают профессиональную подготовку, отслеживали их судьбу после того, как дети уйдут в самостоятельную жизнь.

Особое внимание следует обратить на позицию органов социальной зашиты в случаях, когда дети остаются сиротами после гибели родителей. Очень часто таким детям в наследство от родителей остается недвижимость, которой начинает распоряжаться кто-нибудь из родственников [1]. Надо понимать, что заинтересованность кого-либо из сотрудников социальных служб в лоббировании опекуна или попечителя может привести к лишению наследника-ребенка наследуемого имущества. И конечно, недопустимо использование медицинских структур, в том числе психиатрических учреждений, для признания кого-либо из наследников недееспособными или ограничено дееспособными в целях завладения принадлежащей им собственностью.

Фактически все схемы по захвату недвижимости у физических лиц можно разделить на несколько групп:

– непосредственно поиск и выкуп «черными риелторами» у собственников объектов недвижимости незначительных их долей с целью создания условий, понуждающих собственников значительных долей объектов недвижимости выкупить эти незначительные доли по завышенной цене или заставить их продать захватчикам долю в объекте по заниженной цене;

– поиск одиноких владельцев недвижимости, престарелых одиноких людей или людей, нездоровых физически, социально незащищенных, с целью инициировать процедуры по завладению их недвижимостью и выселению их из занимаемых ими объектов недвижимости;

– отдельная категория – одинокие матери с детьми или бабушки с внуками, оставшиеся без помощи мужей. Эти женщины наименее защищены. Так, практика показывает, что одинокие женщины с детьми боятся черных риелторов, и их очень легко запугать, например, угрожая жизни и здоровью ребенка. Поэтому завладеть недвижимым имуществом такой мамы или бабушки просто, думают черные риелторы;

– мошеннические схемы, направленные на завладение недвижимым имуществом путем подделки документов или введения в заблуждение собственников недвижимого имущества относительно природы совершаемой сделки, стоимости объектов недвижимости, мнимые договоры займа, кредиты и т. д. [2].

Кто такие «черные риелторы» на рынке недвижимости?

Для того чтобы знать, как бороться, поймем, с кем именно приходится иметь дело, кто те, кто пришел к Вам в дом. Как правило, это группа лиц, включающая в себя риелтора, юриста, психолога и силовиков, иногда своего нотариуса, часто «липового».

Эта группа имеет возможность поиска «потенциальных жертв», т. е. тесно общается с сотрудниками социальных служб, участковыми, медицинскими работниками. Очень часто добросовестные сотрудники указанных выше организаций и учреждений, сами не ведая того, дают информацию, которая впоследствии приводит к лишению граждан недвижимого имущества.

Из изложенного видим, что в одиночку противостоять такой организованной группе крайне сложно, а порой невозможно.

В отношении каждого конкретного случая черными риелторами разрабатывается план по захвату объектов недвижимости потенциальной жертвы. Поэтому, если к Вам вдруг пришли с предложением о продаже, дарении, мене принад- 128

лежащей Вам недвижимости, а также предлагают взять займ, кредит на «очень выгодных» условиях и, главное, быстро, НЕМЕДЛЕННО сообщите об этом друзьям, родственникам, соседям и идите за помощью к адвокату или юристу, специализирующемуся на таких делах.

Поверьте, если на начальной стадии привлечь для своей защиты профессионала, можно избежать пагубных последствий в виде потери того, что Вам принадлежит.

Но что делать, если Вы узнали, что стали жертвой мошенников?

Прежде всего, не паниковать, а попытаться нивелировать последствия сделок.

Привлеките общественность, телевидение, газеты. Если Вы совсем один, поставьте в известность старшего по подъезду, председателя кооператива и идите на прием к местному депутату, напишите заявления в правоохранительные органы и органы прокуратуры.

Выясните, на основании каких документов произошел переход права собственности на объект недвижимости к третьим лицам. В этих целях необходимо вызвать наряд полиции в квартиру для проверки документов тех, кто пришел к Вам как совладелец Вашей недвижимости.

Привлеките юриста или адвоката, который поможет Вам разобраться в схеме, которую использовали черные риелторы, чтобы лишить Вас собственности, а главное, подскажет, что надо сделать для того, чтобы ее вернуть.

И БОРИТЕСЬ!

Отдельно хотелось бы обратить внимание на виды мошеннических схем, направленных на завладение недвижимым имуществом с использованием сотрудников социальных служб.

Дети, оставшиеся без попечения родителей, старики или просто лица, попавшие в трудную жизненную ситуацию, становятся заложниками своих недобросовестных родственников и сотрудников социальных служб, которые или по неведению, или умышленно совершают действия по изоляции владельцев недвижимости в медицинских учреждениях. В результате таких действий законные представители, опекуны или попечители завладевают имуществом незащищенной категории граждан, а сами собственники в лучшем случае доживают свой век в больнице, интернате, доме престарелых.

Кроме того, хотелось бы обратить внимание еще на одно. Сейчас к больным старикам-инвалидам втираются в доверие молодые мужчины и женщины, в два, а то и в три раза моложе их. Они вступают с ними в брак, изолируют от род- ных детей и близких родственников, заставляют оформить завещание на себя в обход близких родственников, а потом старики умирают. Их недвижимость переходит в собственность к аферистам и преступникам. Родственники пытаются оспорить завещания, браки в суде, а это годы судов и большие финансовые затраты. Давайте попытаемся предотвращать такие ситуации, а не бороться с их последствиями.

Повышение контроля со стороны государства в отношении действий каждого сотрудника социальных служб, медицинских учреждений и ответственность участкового за каждого одинокого гражданина, проживающего на его территории, могут привести к минимизации случаев захвата недвижимости у такой категории граждан.

Кроме этого, хотелось бы отметить, что активная гражданская позиция каждого из нас в отношении социально незащищенного лица, оказавшегося в руках у недобросовестного родственника и чиновника, поможет сохранить ему жизнь, здоровье и собственность.