Как использовать результаты кадастровой оценки в оценочной практике
Автор: Ласкин Михаил Борисович
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Финансы, денежное обращение и кредит
Статья в выпуске: 1 (220), 2020 года.
Бесплатный доступ
Автор рассматривает метод оценки темпов роста рынка недвижимости (доходный подход) и метод корректировок по ценообразующим факторам (сравнительный подход), опирающиеся на совместный нормальный закон распределения логарифмов рыночных и кадастровых цен. Предлагается методика принятия решения оценщиком о целесообразности пересмотра кадастровой стоимости как рыночной. Представленные методы предполагают использование больших данных и последующую автоматизацию расчетов, что позволит создать расчетные таблицы для широкого круга пользователей. Приведенные примеры основаны на сравнении результатов кадастровой оценки жилой недвижимости города Санкт-Петербурга в 2015 и 2018 годах.
Рыночная стоимость недвижимости, основания для пересмотра кадастровой стоимости, стохастическая модель ценообразования, мода логарифмически нормального закона распределения, корректировка цен объектов сравнения
Короткий адрес: https://sciup.org/170172436
IDR: 170172436 | DOI: 10.24411/2072-4098-2020-10101
Список литературы Как использовать результаты кадастровой оценки в оценочной практике
- Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости помещений площадью менее 3 000 кв. м на территории Санкт-Петербурга: приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 года № 59-п. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс". URL: http://gov.spb.ru/gov/otrasl/kio/documents/inye-dokumenty/4434
- Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга № 1/2018. СПб.: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Городское управление кадастровой оценки", 2018. URL: http://www.ko.spb.ru/interim-reports
- Ласкин М. Б., Гадасина Л. В. Как определить кадастровую стоимость // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. № 3. С. 42-53.
- Русаков О. В., Ласкин М. Б., Джаксумбаева О. И. Оценка показателей рынка недвижимости по статистическим данным на основе многомерного логарифмически нормального закона // Экономический журнал Высшей школы экономики. 2016. № 2. С. 268-284.
- Rusakov O. V., Laskin M. B., Jaksumbaeva O. I. Pricing in the real estate market as a stochastic limit. Log Normal approximation // International Journal of mathematical models and methods in applied sciences, Volume 10. 2016. P. 229-236.
- Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)": приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508. URL: https://base.garant.ru/14152457
- О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ. URL: https://base.garant.ru/71433956
- Коростелев С. П. О "единой федеральной методологии" кадастровой оценки "недвижимости и земли". URL: http:/www.labrate.ru/articles/2017-1_korostelev.pdf
- Anscombe F. J. Graphs in Statistical Analysis // American Statistician, 27 (February 1973). P. 17-21.
- Ласкин М. Б. Логарифмически нормальное распределение цен и рыночная стоимость на рынке недвижимости // Известия Санкт-Петербургского государственного технологического института. 2014. № 25 (51). С. 102-106.
