Консервация объектов незавершенного строительства

Современные города представляют собой перспективные строительные площадки. Существует множество, как объектов нового строительства, так и объектов реконструкции. При этом очень часто происходят ситуации, когда строительство откладывается на неопределенный срок. Чаще всего это происходит из-за нехватки денежных средств инвестора или заказчика, что в условиях нестабильности экономики встречается очень часто. Вследствие этого, актуальным становится вопрос консервации незавершенного строительства.

Под консервацией подразумевается остановка строительства на срок не более полугода. При этом объект и используемая для его возведения строительная площадка должны быть приведены в состояние, обеспечивающее прочность и устойчивость конструкций, оборудования, сохранность всех материалов. Также должна быть предусмотрена безопасность объекта, прилегающих территорий и проживающего рядом населения [1].

Решение о консервации должно принимается заказчиком. Данное решение подкрепляется специальным распоряжением, в котором такие позиции, как:

• 1 .Сроки проведения работ по консервации.

• 2 .Сроки составления технической документации. Заказчик полностью определяет ее содержание и объем.

• 3 . Список работ, предусматриваемых для консервации объекта.

• 4 . Назначены лица, ответственные за проведение работ.

2.Производится поставка оборудования и материалов

3.Завершены работы по возведению стен и конструкции крыши

4.Закончены работы по временным зданиям и сооружениям

5.Выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в пределах 50-75% 6.Начаты отделочные работы

Завершающая

75-100 %

• 1.О кончены изыскательские работы

• 2.З авершена поставка оборудования и мате риалов

• 3.З акончены работы по временным зданиям и сооружениям

• 5.З авершаются работы по монтажу оборудования

• 6 .Окончание отделочных работ

• 7 .Начаты пусконаладочные работы

Заказчик обязан сообщить подрядчику о своем решении законсервировать объект, также он должен оплатить уже все уже выполненные работы. Если консервация выполняется подрядчиком, то необходимо согласовать смету на строительно-монтажные и ремонтные работы[2].

Перед началом консервации необходимо провести инвентаризацию, в ходе которой нужно определить, в каком состоянии находится строительный объект.

Степень завершенности строительства устанавливается в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Степень завершенности строительства объекта

Также заказчик и подрядчик составляют следующие документы:

• 1 .Акт о приемке уже выполненной части объекта (по форме КС-2). В этом акте указываются объемы и стоимость выполненных работ.

• 2 .Справка о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3).

• 3 .Акты составляются на основе данных Журнала учета выполненных работ (по форме КС-6). Все объемы должны быть сопоставлены с данными смет.

• 4 .На основе ведомости работ и затрат, необходимых для выполнения консервации, составляется смета на проведение работ [3].

Объект, подлежащий консервации, передается по акту заказчику. К нему прилагаются исполнительная документация, а также документы о проведенных в ходе строительства проверках, обследованиях, контрольных испытаниях и др.

В зависимости от объекта и от этапа проведения строительных работ предметом консервации могут быть:

• 1    .Открытые котлованы, подземные сооружения;

• 2 .Конструкции зданий, находящиеся ниже отметки +0,000;

• 3 .Конструкции зданий, находящиеся выше отметки +0,000;

• 4 .Смонтированные конструкции, подготовленные к отделочным работам.

В общем случае комплекс работ по консервации включает в себя следующие мероприятия:

• 1    .Возведение конструкций, принимающих проектные нагрузки;

• 2 .Освобождение трубопроводов, заварка больших проемов;

• 3 .Установка оборудования, закрепляющего неустойчивые элементы;

• 4 .Отключение необходимых коммуникаций;

• 5 .Обеспечение охраны объекта консервации.

При устройстве ленточного фундамента конструкции, находящиеся над землей, следует накрыть рубероидом. Для сохранности гидроизоляции ее необходимо покрыть специальным водостойким утеплителем, прикрытым тяжелым предметом [4].

Если не завершены работы по устройству подвального помещения, то его пол необходимо крыть щебнем или цементно-песчаной стяжкой. А покрытие можно выполнить из досок, покрытых пленкой. Выполнение данных операций позволит избежать повышения уровня грунтовых вод в период оттепели.

При наличии по периметру стен не засыпанного котлована стоит заполнить его до наступления неблагоприятной погоды, чтобы не допустить скопления воды и его давления на стены подвала. Отверстия для коммуникаций следует закрыть фанерой.

При правильной упаковке зданий и сооружений, объекты смогут сохранить своих прочностные характеристики, поэтому строительство можно будет продолжить в любое время. Таким образом, относительно небольшие время и средства, необходимые для консервации, позволят избежать возможных более масштабных потерь при остановке строительства [5].