Математическая модель прогнозирования уровня цен на региональном рынке жилой недвижимости

Цель данной статьи состоит в разработке математической модели оценки стоимости объекта с учетом тенденций на рынке жилой недвижимости с помощью показателей состояния объекта недвижимости и показателей состояния рынка недвижимости. Рынок недвижимости - это сложный механизм, который включает в себя субъекты, объекты, процессы и инфраструктуру. Рынок недвижимости имеет свои особенности, которые отличают его от рынка товаров и услуг, связанные с двойственностью недвижимости, ее особыми характеристиками. Несмотря на высокую консервативность, существуют определенные инновационные тенденции в развитии рынка жилой недвижимости (инновации в строительстве, архитектуре, сфере услуг и маркетинга, логистике, клиентоориентированности).В статье рассматривается рынок жилой недвижимости как сложная социально-техническая система, для прогнозирования развития которой целесообразно применять сочетание классических методов прогнозирования и мягких вычислений или интеллектуальных методов обработки данных. Составлен прогноз развития рынка услуг жилой недвижимости с помощью форсайт-технологий (отраслевая дорожная карта). Проведен анализ и выявлены основные факторы, действующие на рынке, и определено их влияние на развитие рыночных тенденций. Разработана математическая модель прогнозирования стоимости жилой недвижимости на основе теории нечетких множеств.