Метод рыночной экстракции для обоснования коэффициента капитализации
Автор: Савельев Андрей Викторович
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Оценка всех видов собственности - практический опыт
Статья в выпуске: 3 (138), 2013 года.
Бесплатный доступ
Автором предложено решение проблемы рассогласования результатов, полученных при применении сравнительного и затратного подходов к оценке, с результатами, полученными при применении доходного подхода, реализованного методом капитализации. Приведен практический пример вычислений. Делается вывод о том, что проблему рассогласования можно решить расчетом коэффициента модельной капитализации с корректным обоснованием нормы дохода на капитал и с учетом ожиданий общего изменения цен на рынке при обосновании нормы возврата капитала или использованием коэффициента прямой капитализации, рассчитанного методом рыночной экстракции.
Доходный подход к оценке, затратный подход к оценке, метод рыночной экстракции, коэффициент капитализации, норма дохода на капитал, рассогласование результатов оценки, коэффициент модельной капитализации
Короткий адрес: https://sciup.org/170172583
IDR: 170172583
Список литературы Метод рыночной экстракции для обоснования коэффициента капитализации
- Джек Фридман. Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М: Дело ЛТД, 1995.
- Михайлец В. Б. Еще раз о ставке дисконтирования в оценочной деятельности и методах доходного подхода//Вопросы оценки. 2005. № 1.
- Грибовский С.В. Еще раз о ставках капитализации и дисконтирования//Вопросы оценки. 2007. № 3.
- Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов. М.: Финансы и статистика, 2008.
- Лейфер Л.А. Ставка дисконтирования для оценивания недвижимости в условиях кризиса//Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. № 2.
