Методология проведения строительно-технической экспертизы

Не редко у специалистов при проведении строительно-технической экспертизы возникают вопросы и проблемы. Стараясь вникнуть гораздо глубже, можно столкнуться с множеством параметров. Если при продаже какой-либо недвижимости в ненадлежащем состоянии ее недостатки не были оговорены продавцом, то покупатель имеет полное право расторгнуть договор, снизить стоимость либо требовать устранить недостатки. Для подтверждения иска следует определить недостатки недвижимости, их характер, количество, отсутствие пожарных и санитарных требований, найти возможности устранения этих недостатков, их стоимости. Такими вопросами занимается эксперт-строитель.

Осуществление строительно-технической экспертизы предоставляет данные о качестве выполнении строительных, монтажных работ, проверить достоверность и правильность материалов, оценить технические решения. Поэтому, такая экспертиза является одним из самых убедительных аргументов в споре между заказчиками и застройщиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы - ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

• 1.    СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.

• 2.    ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

• 3.    МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.

• 4.    МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др [1].

Методы строительно-технической экспертизы классифицируются по:

• •    Основные черты воздействия на объект (приемы, при которых пригодность объекта не разрушается и готово к экспертизе (акустические, ультразвуковые, радиационные приемы); приемы, при которых структура объекта разрушается: лабораторные физико-химические исследования).

• •    Приемы проведения исследований: натурные, выполняемые на самом объекте (измерения, геодезические замеры); лабораторные, выполняемые в специально отведенных местах (оценка на прочность, морозостойкость, влажность и т.д.)

• •    По используемым средствам:  визуальный прием (осмотр,

фотографии); инструментальный прием: обследование с помощью приборов и техники.

Чаще всего строительно-техническая экспертиза проводится в случаях, если есть дефекты в объекте, восстановилась работа над незаконченным объектом, ремонт или реконструкция, проводится ввод здания в эксплуатацию без документов и подготавливается к продаже [2].

Результаты строительно-технической экспертизы на результатах исследований дают письменное заключение о проведении исследований с подписями и печатями экспертного учреждения. В результате должно быть указано на ход процедур, о результате производимых работ и исследований, а также все расчеты и чертежи; в заключении должно быть решение эксперта. Обычно это содержит в себе ответ на вопрос, стоит ли эксплуатировать объект дальше и может ли быть произведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения конфликта между заказчиком и застройщиком, то будут указаны основания повреждений и виновник ситуации [3].

При выполнении строительно-технической экспертизы весомую роль играет профессиональное образование в сфере строительства. Обучение экспертов предусматривает наличие знаний в сфере строительных разделов. Основными проблемами строительно-технической экспертизы являются:

• •    Неудовлетворительная компетентность экспертов

• •    Проблема в формулировке вопроса, поставленного на разрешение строительно-технической экспертизы

• •    Проблема в сборе данных, документов для представления объекта для осмотра

• •    Обязательность регулирования срока выполнения экспертизы.

Задача строительно-технической экспертизы - постоянное консультирование и поддержка взаимоотношений между владельцем недвижимости и участниками строительного производства, весомых решений и действий в управлении, при этом снизив личные риски и риски причинения ущерба участникам в решении данного вопроса.