Множественная линейная регрессия и многомерные модельные распределения при оценке единых объектов недвижимости

В статье рассмотрены проблемы, связанные с расчетами оценок рыночной стоимости единых объектов недвижимости как комплексов, включающих объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они находятся. Показаны возможные пути решения таких проблем при помощи построения моделей множественной линейной регрессии с преобразованием ранговых переменных в индикативные, а также с использованием многомерных модельных распределений вещественных переменных. Представлены примеры применения таких расчетов. Показано, что рыночная стоимость единого объекта недвижимости может не быть простой суммой рыночных стоимостей земельного участка и расположенных на нем улучшений и может содержать компоненты стоимости, учитывающие не только площади, но и эффект их взаимосвязи.