Экономика и управление народным хозяйством. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации

Публикации в рубрике (113): Экономика и управление народным хозяйством
все рубрики
Актуальные информационные ресурсы для корректного определения справочных показателей стоимости объектов оценки

Актуальные информационные ресурсы для корректного определения справочных показателей стоимости объектов оценки

Алешина Ирина Алексеевна

Статья научная

Автор рассматривает вопросы, связанные с нормативной основой оценки стоимости объектов недвижимости. Анализирует источники объективной информации о стоимости воспроизводства объектов оценки, включая сборники, утвержденные в 1969 и в 1984 годах, нововведения в системе укрупненных нормативных документов в строительстве и оценочной деятельности. Особое внимание уделяет методическим и практическим вопросам оценки объектов с учетом выхода новых НЦС-2020. Приходит к выводу о том, что изданные Минстроем России обновленные сборники НЦС-2020 могут стать базовой основой оценки недвижимости.

Бесплатно

Актуальные проблемы разработки и применения индексов рынка недвижимости для индивидуальной и массовой оценки

Актуальные проблемы разработки и применения индексов рынка недвижимости для индивидуальной и массовой оценки

Волович Н.В., Стерник Сергей Геннадьевич

Статья научная

В статье рассматриваются аспекты разработки индексов рынка недвижимости (ИРН) и их применения для индивидуальной, массовой и государственной кадастровой оценки недвижимости (ГКО). Для расчета ИРН предлагается использовать методологию дискретного пространственно-параметрического моделирования (ДППМ) рынка недвижимости, разработанную Г.М. Стерником и С.Г. Стерником, основанную на кластерном анализе в комбинации с инструментами анализа больших данных и нейронных сетей. Авторы делают выводы о том, что для применения методологии для мониторинга ИРН для ГКО целесообразно организовать обучение специалистов региональных ГБУ на базе экспертной группы федерального уровня для обеспечения информационно-методической поддержки и единообразия применения модели на всей территории Российской Федерации. По мнению авторов, дальнейшим направлением работы федеральной экспертной группы в условиях цифровизации рынка недвижимости должны стать автоматизация сбора и обработки рыночной информации, построение и обучение специализированной нейросети по мониторингу ИРН на основе ДППМ и применение институционально закрепленного искусственного интеллекта для индивидуальной и массовой оценки недвижимости (включая ГКО).

Бесплатно

Анализ корректировок крупномасштабных мероприятий дорожного строительства

Анализ корректировок крупномасштабных мероприятий дорожного строительства

Бушанский Сергей Петрович

Статья научная

В статье исследуются изменения оценок основных параметров четырех крупных инвестиционных проектов дорожного строительства на различных этапах проектирования (программа, предпроект, проект, строительство). Подтверждено предполагаемое занижение затрат и завышение спроса на ранних этапах в сравнении с более поздними. Автор указывает, что завышение спроса при составлении программ прослеживается по косвенным данным, таким как сроки ввода в эксплуатацию объектов и планируемое количество полос движения, что может значительно влиять на расчетную эффективность мероприятий, в то время как в официальных документах (корректировки программ, паспорта инвестиционных проектов) отсутствуют результаты пересмотра целесообразности намеченных мероприятий. Делает вывод о том, что для определения точности оценок затрат и выгод рассмотренных инвестиционных решений включение мероприятия в программу строительства в условиях существенной неопределенности и на основе чрезмерно оптимистических оценок намного важнее, чем обоснование на основе изысканий и проектирования.

Бесплатно

Анализ корректировок крупномасштабных мероприятий дорожного строительства

Анализ корректировок крупномасштабных мероприятий дорожного строительства

Бушанский Сергей Петрович

Статья научная

В статье исследуются изменения оценок основных параметров четырех крупных инвестиционных проектов дорожного строительства на различных этапах проектирования (программа, предпроект, проект, строительство). Подтверждено предполагаемое занижение затрат и завышение спроса на ранних этапах в сравнении с более поздними. Автор указывает, что завышение спроса при составлении программ прослеживается по косвенным данным, таким как сроки ввода в эксплуатацию объектов и планируемое количество полос движения, что может значительно влиять на расчетную эффективность мероприятий, в то время как в официальных документах (корректировки программ, паспорта инвестиционных проектов) отсутствуют результаты пересмотра целесообразности намеченных мероприятий. Делает вывод о том, что для определения точности оценок затрат и выгод рассмотренных инвестиционных решений включение мероприятия в программу строительства в условиях существенной неопределенности и на основе чрезмерно оптимистических оценок намного важнее, чем обоснование на основе изысканий и проектирования.

Бесплатно

Анализ основных статей Федерального закона от 22.07.2008№ 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества..." и практики их применения в городе Москве

Анализ основных статей Федерального закона от 22.07.2008№ 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества..." и практики их применения в городе Москве

Кулифеева Джулия Геннадьевна

Статья научная

В статье анализируется механизм отчуждения городского (муниципального) недвижимого имущества. Автор проводит анализ и систематизацию практики выкупа этого имущества. Делает вывод о том, что нормы ГК РФ не отвечают потребностям сторон сделки в полной мере, а этот пробел заменяет арбитражная практика решения подобных споров.

Бесплатно

Анализ практик государственного регулирования блокчейн-технологий в Китае

Анализ практик государственного регулирования блокчейн-технологий в Китае

Ковалева Наталия Алексеевна

Статья научная

В статье анализируются современное состояние и сложившиеся подходы к государственному регулированию блокчейн-технологий в Китае. Рассматриваются система регулирования, основные нормативные документы, приводятся примеры внедрения блокчейн-технологий в различные сферы экономики этой страны. Автор высказывает мнение о возможности применения китайского опыта в российских условиях, указывает, что медлительность государственных органов Российской Федерации в регулировании применения блокчейн-технологий в экономике является серьезным тормозящим фактором их развития.

Бесплатно

Влияние институциональной реформы долевого участия в строительстве на первичный рынок многоквартирного жилья

Влияние институциональной реформы долевого участия в строительстве на первичный рынок многоквартирного жилья

Стерник Сергей Геннадьевич, Мальгинов Г.Н., Лаврентьев М.А.

Статья научная

В статье анализируются особенности бизнес-модели застройщиков многоквартирного жилья в России и механизм финансирования их деятельности. Авторы рассматривают причины, обусловившие необходимость реформы долевого участия в строительстве в 2018-2019 годах. Анализируют влияние реформы на институциональную среду и бизнес-модель российских девелоперских компаний в контексте реализации задачи национального проекта «Жилье и городская среда». Приводят основные риски перехода на новую модель финансирования девелопмента и предлагают меры, способствующие смягчению потенциальных негативных последствий.

Бесплатно

Внедрение механизма экологического страхования в работу промышленных предприятий как фактор экологически ориентированного развития России

Внедрение механизма экологического страхования в работу промышленных предприятий как фактор экологически ориентированного развития России

Крутова Любовь Сергеевна

Статья научная

Автором выявлены особенности страхования экологических рисков в российских регионах и обозначена необходимость в определении ключевых факторов и показателей устойчивого развития регионального рынка экологического страхования. Предложен перечень требований к региональным страховым компаниям, планирующим вводить в свои бизнес-процессы механизм экологического страхования. Обоснованы финансово-экономические инструменты стимулирования экологизации хозяйственной деятельности промышленных предприятий России.

Бесплатно

Вовлечение неиспользуемых или неэффективно используемых земель в хозяйственный оборот как способ управления территориями. Опыт Карелии

Вовлечение неиспользуемых или неэффективно используемых земель в хозяйственный оборот как способ управления территориями. Опыт Карелии

Свидская Я.С., Хорольский Иван Васильевич

Статья научная

Авторы рассматривают возможность и практику вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков. Акцентируют внимание на необходимости изменения подходов к учету (инвентаризации) неиспользуемых земель и последующему вовлечению их в оборот. Описывают внедряемые на территории Республики Карелия практики и обосновывают вывод об их эффективности.

Бесплатно

Возникновение эффекта синергии в точках роста экономики

Возникновение эффекта синергии в точках роста экономики

Буханцева Светлана Николаевна

Статья научная

Автор анализирует процесс интеграции экономических систем и возникновение новых структур, таких как экосистемы, в национальной экономике. Рассматривает интеграцию как естественный процесс для любых структур. Делает вывод, что взаимодействие различных структур приводит к проявлению синергетического эффекта во всех сферах деятельности, особенно в «точках роста» экономики.

Бесплатно

Вопросы установления санитарно-защитных зон

Вопросы установления санитарно-защитных зон

Трутнев Эдуард Константинович

Статья научная

Рассматриваются новеллы федерального законодательства относительно измененного порядка установления санитарно-защитных зон (СЗЗ). Выявляются формальные и содержательные ошибки этих новелл. Обосновывается, что только возвращение к двухэтапному процессу установления юридически значимых СЗЗ (сначала в документах территориального планирования, а затем в индивидуальных пообъектных проектах СЗЗ) может способствовать решению проблем, создаваемых законодательными новеллами.

Бесплатно

Вопросы установления санитарно-защитных зон

Вопросы установления санитарно-защитных зон

Трутнев Эдуард Константинович

Статья научная

Рассматриваются новеллы федерального законодательства относительно измененного порядка установления санитарно-защитных зон (СЗЗ). Выявляются формальные и содержательные ошибки этих новелл. Обосновывается, что только возвращение к двухэтапному процессу установления юридически значимых СЗЗ (сначала в документах территориального планирования, а затем в индивидуальных пообъектных проектах СЗЗ) может способствовать решению проблем, создаваемых законодательными новеллами.

Бесплатно

Государственная кадастровая оценка и развитие города

Государственная кадастровая оценка и развитие города

Грибовский Сергей Викторович

Статья научная

Автор анализирует проблемы, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ. Поднимает вопрос о качества кадастровой оценки, предлагает направления его улучшения. Обсуждает вопрос влияния процесса налогообложения недвижимости на состояние городских территорий. Делает вывод о необходимости привлечения к информационному обеспечению процедуры кадастровой оценки органов местного самоуправления городов и поселений и предлагает заинтересовать их возможностью зачисления части налоговых поступлений в муниципальные бюджеты. Это будет способствовать увеличению их налоговой базы, а качественная информация облегчит работу государственных кадастровых оценщиков - снизит количество споров, разногласий и судебных прений.

Бесплатно

Динамика ценообразования и сегментация на рынке жилья

Динамика ценообразования и сегментация на рынке жилья

Харламов Александр Владимирович, Захаров А.В.

Статья научная

В статье анализируется ситуация, сложившаяся в сегментах однокомнатных квартир в пятиэтажных в девятиэтажных домах на вторичном рынке жилья города Саратова. Анализ ведется как во временно́м, так и в пространственном аспектах. Сделан вывод о разнонаправленном развитии этих сегментов и необходимости учета этого факта при построении прогнозов изменения цен квартир на рынке жилой недвижимости, что позволяет строить более адекватные модели ценообразования.

Бесплатно

Жилищные реформы и реновация жилого фонда в Китае. Опыт для России

Жилищные реформы и реновация жилого фонда в Китае. Опыт для России

Хейфец Елизавета Евгеньевна

Статья научная

Автор рассматривает рынок жилой недвижимости Китая как отдельно существующий институт, анализирует этапы его становления и реформирования. Особое внимание уделяет рассмотрению опыта Китая в области реновации жилищного фонда. Делает вывод о возможности применения китайского опыта в России.

Бесплатно

Импортозамещение как инструмент реализации концепции общего блага

Импортозамещение как инструмент реализации концепции общего блага

Соколов Роман Евгеньевич

Статья научная

В статье анализируется католическая концепция институциональной трансформации общества (концепция общего блага) в рамках герменевтического, институционального и сравнительно-исторического подходов. Автор предлагает определение роли импортозамещения в рамках этой концепции и доказывает важность реализации политики импортозамещения, особенно в развивающихся странах, поскольку ее следствием являются развитие национального хозяйства, ограничение темпов инфляции и преодоление политической и экономической зависимости от других стран.

Бесплатно

Имущественные отношения как фактор эффективной организации финансирования инвестиций в сфере добычи и первичной переработки нефти

Имущественные отношения как фактор эффективной организации финансирования инвестиций в сфере добычи и первичной переработки нефти

Лаптев Сергей Вениаминович

Статья научная

В статье обсуждается проблема недостаточно высокой эффективности инвестиционной деятельности в сфере добычи и первичной переработки нефти. Показывается, что это связано с низкой результативностью функций собственности в этой сфере. Выявляются возможности улучшения рализации таких функций посредством применения финансово-экономических инструментов управления. Предлагаются меры, которые могут способствовать решению агентской проблемы и проблемы предупреждения ресурсного проклятия.

Бесплатно

Инвестиционная политика России как элемент механизма выхода из кризиса

Инвестиционная политика России как элемент механизма выхода из кризиса

Лившиц В.Н., Мызникова М.Н., Орлова Елена Роальдовна, Панов С.А., Фролова М.П.

Статья научная

Авторы рассматривают проблемы экономического развития России на современном этапе и аргументируют важность прорывных действий государства на всех уровнях управления. Делают следующие выводы: традиционные экономические показатели развития имеют существенные недостатки, необходимо изменить подходы к их определению; выход страны из состояния стагнации может быть обеспечен грамотной инвестиционной политикой; западные модели поведения инвесторов в России имеют весьма ограниченную сферу использования.

Бесплатно

Инвестиционный подход к математическому моделированию деятельности цифровых трансакционных платформ

Инвестиционный подход к математическому моделированию деятельности цифровых трансакционных платформ

Устюжанина Елена Владимировна

Статья научная

В статье предлагается математическая модель, позволяющая анализировать возможности цифровой платформы как формы организации бизнеса, и которая отличается от аналогов расчетом окупаемости платформы как инвестиционного проекта и адекватным описанием сетевых эффектов. Полученные автором в компьютерном эксперименте результаты свидетельствуют о том, что при благоприятном стечении обстоятельств окупаемость платформы может быть достигнута в относительно короткие сроки, но это существенным образом зависит от скорости наращивания и исчерпания сетевых эффектов.

Бесплатно

Инновационное развитие российских территорий: проблемы понимания, измерения и оценки

Инновационное развитие российских территорий: проблемы понимания, измерения и оценки

Лосева Анна Валериевна, Леднева О.В.

Статья научная

Авторы рассматривают современное состояние методологии оценки инновационного развития национальной экономики и регионов страны. Дают характеристика базовых проблем инновационного развития российской экономики и выявляют направления совершенствования системы измерения и оценки инноваций с учетом российских экономических и территориально-географических особенностей. Проводят сравнение существующих методик рейтинговой оценки инновационного развития субъектов Российской Федерации и анализируется согласованность их результатов. Предлагают направления совершенствования методологии оценки для повышения ее информационно-аналитической значимости.

Бесплатно

Журнал